1樓：
5年是指如果你二手房滿5年後再轉手就不收營業稅和個人所得稅，未滿5年要加收營業稅和個人所得稅。
比如，一套100平米的二手房，未滿5年**，房產證上的**為20萬（也就是開放商賣給一手買家的時候是2千一平米），你現在買，成交價為3千一平米，那麼營業稅為30wx5.5%=16500元，這是按成交價過戶，你拿到的新房證上面，房子的價值就是30w。
不過現在有一些規避手段，賣家為了規避個人所得稅，買家為了減少營業稅，那麼他們達成協議按原價過戶，你房產證上的**就是原房產證上的**，那麼你的營業稅就是：20wx5.5%=11000元，希望能幫到你。
2樓：打死也不說
不用五年 看你什麼地方的 具體根據地方政策細節，按國八條走 就是房子不夠五年要多交營業稅和個人所得稅！ 這兩個稅得根據你房子的面積和當地過戶指導價才能算出你具體交多少錢稅費，如有不懂得可以站內信· 忘採納~
3樓：匿名使用者
不用非得滿五年的，只是不滿五年現在要繳納評估價全額的營業稅（評估價乘以5。55%）會多很多錢，手續是本人帶房產證，雙方身份證到交易大廳就可以了
4樓：還讓不讓改了
只要房產證沒有抵押，查封等不利於交易的情況，都可以交易，過戶，只是稅費不同罷了。
當初有規定，房產證或契**不滿五年，交易時要繳納5.6%的營業稅及1%的個人所得稅。2023年3月30日出臺新政，滿兩年交易時即可免徵營業稅了，滿二唯一的普通住房，還免徵個人所得稅。
滿二不唯一，繳納個人所得稅，不滿兩年，繳納營業稅及個人所得稅。除此之外，契稅和房本工本費85元是必交的。
5樓：匿名使用者
沒聽說過。5年才過戶。要求5年能上市的那是經濟適用房。
你能告訴我你在什麼地方買二手房嗎？
房子不滿5年有稅費。 契稅 營業稅 個人所得稅 就這3個稅費 。
你要是全款購買的話就沒有稅費啦。只有契稅。
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
6樓：晴好樂園
房子滿兩年和滿五年的區別：
1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。
3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.
6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
7樓：匿名使用者
目前過戶所涉及的稅費主要有： 1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。 2、個人所得稅：
有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.
5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：
6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金（代收）：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。 8、核檔費：
50元/宗
8樓：諸葛找房網
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
滿五是指不動產權證出證日或契**出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。
比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，
非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
9樓：搜狐焦點
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為準，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅***票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。
可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。
主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。
10樓：
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
滿5年的房子過戶要交稅嗎？
11樓：法妞問答律師**諮詢
房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣
方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。
房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。
12樓：八里海岸
要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規定，需要繳納營業所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。
如果是普宅營業所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現行的政策。
我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：
從2023年至今國家暫免徵收。
四、 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續費總額：
1、住宅6元/平方米x實際測繪面積
2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積
六、登記費（工本費）：
1、房產證： 80元
2、共有權證：20元
13樓：匿名使用者
直接過戶 就可以了 如果 辦理贈與的話 將來 房主賣房子的時候會牽扯到20%的遺產稅 所以 直接辦理交易過戶 就可以了
二手房交易稅費計算方法
買方： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.
5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建築面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0.
05% 4、產權轉移登記費： 50元[3]（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方： 1、交易服務費： 建築面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：
成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵） 8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
房產證不到兩年能過戶嗎房產證不滿2年可以過戶嗎？
房產證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費最多，一般情況下是要交5.6 營業稅，1 個稅。所以建議三思而後行。一 房子過戶的流程 1.房產證的過戶如果不通過房地產中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，籤購房合同的時候須賣方的房產證那上面名字的相關當事人在場 加...
房產證滿2年的房子過戶需要多少錢
二手房交易需 要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在內1.0 含 以上 單套建築面積在容140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方...
房產證滿兩年了過戶需要交多少錢二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
二手房交易需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區 建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方各繳...