1樓：匿名使用者
一、房產繼承程式
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄 對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
11、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申 請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
(三)所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的 2%或按照受益額的 2%收取，最低不低於 200 元。
2、房地產價值評估費用
檔次標的總額(萬元)累進計費率‰檔案依據
21100 以下(含 100)5 京價(房)字[1997]第 419 號
2101 以上至 10002.5
31001 以上至 20001.5
42001 以上至 50000.8
55001 以上至 80000.4
68001 以上至 100000.2
710000 以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。
關於房產過戶的法律問題
2樓：皆有可能
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
3樓：河南球迷在北京
如果房子是通過買賣合同過戶手續相對簡化，所有價款都是你支付，你可以考慮和a簽訂房屋買賣合同，約定過戶需要他配合，並取得他的支援，只是離的遠，不方便，那麼你為對方提供方便和補償。
1、不動產對外公示你登記為準，現在能保護你權益的方式就是儘快過戶到你名下。
2、你的方案基本不可行。建議按上面說的簽訂買賣合同，或讓a配合你進行過戶。因房產為不動產一般需要雙方到場才能過戶，不論哪種方式可能都需要對方到場，買賣合同過戶可能相對簡單。
因此取得對方配合才是最重要的，為了你的合法權益，建議可報銷對方的機票，補償對方因此造成的經濟損失和不便，取得對方配合
4樓：匿名使用者
你的問題我剛好處理過，現在回答如下：
總而言之是儘快協調a與你辦理過戶手續，方法有三：1、a親自回來和你辦理，辦理過戶手續並不複雜，可提前諮詢房管部門準備好相關資料，a僅需到場即可，一般半天就可辦理完畢；2、如a所說，去公證處辦理委託，委託第三方代為辦理。你問題中所說，要在不動產所在地辦理，是因為公證處也有受理範圍的限制，但是公證處的這個受理範圍並不百分之百不能突破，可以再繼續做工作。
另外，公證處是每個區有區公證處，每個市有市級公證處，每個省有省級公證處，建議這三個公證處都問一下。如果a所在的地區的公證處確實不給辦理，也沒有必要再到不動產所在地辦理，因為a既然能到不動產所在地，那就可以直接到不動產所在地的房管部門辦過戶，沒必要再辦公證委託。
3、上述兩個辦法均無法辦理，你可以去法院起訴a，要求確認歸你所有、a協助你辦理過戶手續。並且申請法院查封這套房產，保障順利執行。你需要準備的證據有：
指標轉讓協議、所有繳費的單據和憑證、現在房子由你控制的證據以及a所籤的購房合同、房產證等。a可以委託律師或親屬出庭應訴，不必自己前來應訴。你這種情況屬於借名買房，只要沒有侵害社會公共利益（比如，轉讓經濟適用房名額，一般不予保護），一般都會實際所有人為出資一方。
判決後，你申請執行，法院去房管局下協助過戶手續，你自己就可以去辦過戶了，這樣你需要多支出訴訟費和執行費。當然，a也可以與你達成調解，而不用法院判決，法院向你們出具調解書（與判決書具有同等效力，均可以申請執行）調解還可以減半收取訴訟費。
最後，建議儘快過戶，因為現在房子在a名下，a可以**、抵押，a涉及訴訟的，債權人還可以查封這套房產，這三種情況對你均不利。
指正一下，你說的指標轉讓協議不受法律保護，不完全正確。只要是雙方意思表示真實，不違反法律的效力性強制性規定，都是有效的。當時無權處分，事後取得相應權利的，也有效。
手機打字多有不便，如有沒說清楚的，可以向我補充提問，希望對你有幫助。
5樓：隨便
第一個問題：對方住所地的公證處沒問題。房屋過戶必須房主本人在場，即使做公證也要在房屋所在地的公正機構。
第二個問題和第一個問題的後半段其實是一樣的。目前為止，你只能證明自己是出資方，無法證明自己是產權人。在這個前提下，要有足夠的證據證明你是出資人，即相應的票據、銀行流水、對方出具的證明（這個可以不去做公證，因為沒什麼意義）。
但是，無論如何，因為我們國家採取不動產登記管理制度，所以房子的所有權人是對方，只要不過戶，房子都是對方的。最多隻能證明對方欠你錢，而不是房子。
最後，你所說的到本地法院怎麼樣，實質就是跟房屋的產權人打官司，拿到判決以後再去房管局改名。也是一種有效的途徑。
房屋過戶三種途徑就是：產權人親自去改名、公證和法院判決，三種途徑你都提到了，但是除了走民事訴訟方式以外，都需要產權人親自出面。
6樓：打
是有的，但是每個城市徵收的稅費有些不一致，還有減稅政策之類，大宗交易建議諮詢中介，這是謝成龍回答，滿意請給採納，打字不易
7樓：匿名使用者
1、兩地公證處都極不負責任，他們的說法都站不住腳，該維護自己權利就要站出來維護！全國都一套法律，為什麼全國都行，就他們不行？！
2、法院判決的方法可行，但麻煩程度不亞於公證委託然後過戶。
8樓：china灬笑
保留好所有的證據，可以起訴要求對方協助辦理過戶，等判決下來了可以直接拿判決進行過戶，不過你的證據要充分。或者你和對方在訴訟階段達成調解，對方同意給你過戶，讓法院出具調解書，一樣具有法律效力。法院，公證，公安出具的文書效力很高，房管部門都是認可的。
9樓：杭州一絕律師
你搞錯概念了，只要a出具一份授權某某全權處理什麼地方什麼門牌號碼的房子的交易，代辦過戶手續的委託書就行，這委託書經過公證就可以，公證就是證明這是委託人的真實意思表示，至於這房子能不能賣不關公證機關的事情，屬於越權
10樓：edison大哥
你給她報銷飛機票好吃好喝伺候，
讓她過來辦理轉移手續還有希望。
要不是你這房子可能就泡湯了。
這幾年房價猛漲，她肯定後悔把
指標賣給你了。你還矇在鼓裡。
11樓：上海吳濱大律師
建議可以在房產所在地訴訟，房產應該歸你所有即可登記你的名下。
12樓：會飛的面**
國內當然是定榮家了，目前在國內專案最多，規模最大，質量目前也是最好的，只是**比很多小公司貴點，但是比較靠譜，沒有套路
13樓：邦籍
當初簽訂的協議是有效的
可以根據合同法維護自己權利
注意時效
14樓：兜愛家法律服務
你是在哪呢？建議你抓緊解決，可以委託律師協助辦理
15樓：自由自在
我沒錢買房，所以不懂，找法律工作者問一下
16樓：0773俊哥
如果房子過抄
戶是買賣襲來過戶，就不需要到bai公證處做贈與du公證，直接到房管zhi部門簽訂買賣房屋合同dao就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
法律規定協議離婚房產過戶要怎麼辦理
17樓：法妞問答律師**諮詢
離婚抄房襲產過bai戶首先需du要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離zhi婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是dao因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
法律依據：
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產過戶都需要帶什麼證件
18樓：搜狐焦點
過戶時，賣家需要提供的資料：
身份證原件、不動產權證書原件；
未成年另需提供父母的監護公證（父母雙方共同監護）、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件；
非業主本人到場辦理需要提供**人身份證原件和公證委託書原件；
如需減免個人所得稅，需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件（龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場）。
我買個房子，房產證過戶了，土地使用證沒過戶。我想賣房時把兩證一起過給買房人可以嗎
土地證不是你名字，你以後賣掉住房，需要你和買家辦理房產證過戶，然後有買家和當初賣給你房子的那家持有老土地證，辦理土地證過戶，你辦不成。我幾年前買的房子，房產證當時過戶了，但土地使用證是別人的，現在要徵購房子，賣房子那人問我要錢怎麼辦 一 房產繼承程式 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，...
新房子房產證未辦下來，是否可以過戶
房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可 2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再...
有房產證不能過戶的房子能買嗎，不能房產過戶的房子能不能買？
不能買 沒有房產證不能過戶。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利。產權證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。根據 城市房地產開發經營管理條例 第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋...