1樓：鑽誠投資擔保****
影響房產抵押貸款額度的因素：
1、房屋的評估價值。房屋的市專值決定房屋的貸款額度屬的多少。房屋評估價值越高，借款人所能申請到的貸款額度就越高；
2、借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話，貸款將會受到影響，嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利於申請到更高的貸款額度。
3、借款人的收入狀況。借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
4、借款人另外的財產狀況。另外的財產狀況越好，證明借款人的還款能力越強，那麼所能獲得的額度，將有可能會越高。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
2樓：黔貸哥網
一、企業背景調查
想要獲得貸款，企業要配合銀行的理性檢查，這樣讓銀行放心，才回會決定放貸。
銀行會調查企答業主市場份額、發展前景、國家政策、規模效益，核心技術等。總之，企業要向銀行披露自己的經營能力，來判斷其還款能力。
二、企業徵信
生意以誠信為本，資金往來很重視信用。所以企業辦理貸款時，就要檢視徵信報告，看企業是否有貸款資格。信用是無形資產，所以需要日常維護，有的信用徵信報告不能體現。
所以，銀行會調查借款人周圍人，瞭解借款人信用。
三、貸款用途
既然是企業貸款，務必要專款專用，把資金用在購置裝置，採購材料，生產經營方面。而不是用於炒房、**、賭博等一系列高風險用途。而且資金使用要在自己的營業範圍，不然會容易被拒。
四、企業效益
銀行會考慮企業效益，因為在企業還款期間，企業效益和銀行是掛鉤的，吐過企業效益不好，收入還不能償還負債，銀行肯定會規避風險。
五、負債率
企業的負債率可以體現企業的還款能力、財務風險。行業不同，負債也會有所不同。不過企業負債率高，還款能力就很託。所以多數銀行要求企業負債率在5成以下。
哪些因素會影響貸款額度
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1、工作單位的
抄性質與普通
襲工薪族相比，在bai國企單位、500強企業du上班的人，獲得
zhi的貸款額度更高，dao因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們「跑路」。
2、職業性質
一般來說，就職於銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也較大。
3、收入情況
貸款機構稽核借款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩定且較高，那麼獲得的貸款額度也高。
4、收入證明的形式
相對工資以現金形式發放的人來說，能提供近三到六個月的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。
5、個人信用記錄
想獲得大額度貸款的借款人一定要擁有良好的信用記錄，一般信用空白或是信用有「汙點」的借款人不但易遭到拒絕，而且貸款額度較小。
6、婚姻情況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚沒有太大的關係，但是貸款額度的高低就與借款人的婚姻情況有關了，一般已婚人士獲得的貸款額度比未婚人士高。
7、負債情況
申請貸款的時候，貸款機構也會審查借款人的負債情況，若負債過高，那麼獲得的貸款額度就比較低;若身無負債，那麼獲得的貸款額度也比較高。
4樓：匿名使用者
一、借款人年齡來
太小和源太大，都會影響貸款額度，一般來說22-55是比較容易獲得高額度貸款的，因為這個年齡段的人，工作比較穩定，收入較高，而且名下一般有房產。
二、借款人的徵信
徵信記錄越好，更容易獲得高額度貸款，徵信記錄不良的人，也有可能獲得貸款，但是額度會少很多。
三、借款人資質
如果借款人是屬於優質客戶，比如公務員、教師、世界500強企業員工，那麼會得到更高的貸款額度。
如果想辦抵押貸款，就要看你帶什麼樣的抵押物，比如房產抵押貸款，房齡小，面積大，地段好，評估價值號，所獲得的貸款額度也就越高。
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哪些因素會影響貸款額度，有哪些因素會影響貸款買房的額度
1 工作單位的 抄性質與普通 襲工薪族相比，在bai國企單位 500強企業du上班的人，獲得 zhi的貸款額度更高，dao因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們 跑路 2 職業性質 一般來說，就職於銷售崗位 服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也...
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