1樓:快播aooxx點
1、工作單位的
抄性質與普通
襲工薪族相比,在bai國企單位、500強企業du上班的人,獲得
zhi的貸款額度更高,dao因為這類員工有穩定的工作單位,貸款機構無需擔心他們「跑路」。
2、職業性質
一般來說,就職於銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些,因為這類借款人的收入不穩定,而且流動性也較大。
3、收入情況
貸款機構稽核借款人的還款能力主要是看收入情況,若借款人近半年收入穩定且較高,那麼獲得的貸款額度也高。
4、收入證明的形式
相對工資以現金形式發放的人來說,能提供近三到六個月的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。
5、個人信用記錄
想獲得大額度貸款的借款人一定要擁有良好的信用記錄,一般信用空白或是信用有「汙點」的借款人不但易遭到拒絕,而且貸款額度較小。
6、婚姻情況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚沒有太大的關係,但是貸款額度的高低就與借款人的婚姻情況有關了,一般已婚人士獲得的貸款額度比未婚人士高。
7、負債情況
申請貸款的時候,貸款機構也會審查借款人的負債情況,若負債過高,那麼獲得的貸款額度就比較低;若身無負債,那麼獲得的貸款額度也比較高。
2樓:匿名使用者
一、借款人年齡來
太小和源太大,都會影響貸款額度,一般來說22-55是比較容易獲得高額度貸款的,因為這個年齡段的人,工作比較穩定,收入較高,而且名下一般有房產。
二、借款人的徵信
徵信記錄越好,更容易獲得高額度貸款,徵信記錄不良的人,也有可能獲得貸款,但是額度會少很多。
三、借款人資質
如果借款人是屬於優質客戶,比如公務員、教師、世界500強企業員工,那麼會得到更高的貸款額度。
如果想辦抵押貸款,就要看你帶什麼樣的抵押物,比如房產抵押貸款,房齡小,面積大,地段好,評估價值號,所獲得的貸款額度也就越高。
內容**於黔貸哥網,希望對樓主有用
有哪些因素會影響貸款買房的額度
3樓:金佑貸款
房貸首付比
房貸首付比對申請銀行貸款額度有一定的關係,一般來說,房貸額度不能超過房子總價款減去首付款後的數額。
不同城市或同一城市不同銀行首付比例都可能會有所不同,購房之前,最好全面瞭解一下所在區域銀行實際的房貸政策,然後選擇最合適的銀行申請貸款。
貸款者的還款能力
貸款者的還款能力,即是指申請人的月收入,這能最直觀的體現借款人的還貸能力,貸款額度一般不超過月收入的50%。即:月收入≥房貸月供x2。
個人徵信
徵信良好才更容易獲得優惠利率和貸款,銀行考量借款人的重要標準之一就是個人徵信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,但有的銀行會看更長時期內的徵信,銀行之間要求是不同的,如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重徵信不良,這種情況有可能會造成銀行拒貸。
房屋房齡
考察貸款房屋的房齡,是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年,比較寬鬆的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,因此,比較舊的二手房貸款額度大多會被降低,甚至被拒貸。房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也會越高。
保障能力情況
部分銀行在發放貸款之前,會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,尤其是醫療保險和養老保險,因為這些也可以從側面體現貸款者的還款能力。
4樓:鑽誠投資擔保****
對於不少剛需買房族來說,如果買房不能順利地申請到銀行貸款,就意味著要多繳納首付甚至是全款買房,這樣一來,就加大了購房的壓力。買房貸款,銀行的放貸額度取決於哪些因素?
按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些?
銀行貸款額度取決於以下因素:
一、 首付比例
目前,首套房最低首付比例為20%,則意味著總價80萬的房子,銀行可以貸款的額度為80萬*80%,即可貸款額度為64萬。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市首付比例也會不同,同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前,要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點主要針對二手房,銀行在放貸時,會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,比較寬鬆的有30年,較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸;可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行稽核貸款時,要求借款人年齡為18-65週歲,其中25-40週歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25週歲、40-50週歲的人群,50-65週歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業
銀行貸款對個人收入的穩定狀況有較高要求。公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、事業單位人群等,被銀行視為優質客戶;還有像機關單位、大型國企、500強企業員工,其能批覆的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現,如果流水斷續或者每月收入的跨度比較大,都會對穩定性造成影響,收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
較低的個人負債比例是影響額度的重要因素,如果借款人已有房貸或車貸在身,銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況,有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶,更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小,購買金融產品正好可以彌補這一點。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素,例如因債務糾紛被起訴,有犯罪或不良記錄等,這類人的個人信用會被認定為0,銀行有權拒絕為其貸款。
瞭解了影響銀行貸款額度的因素,我們就可以有針對性的努力,比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等,以方便我們能順利的辦理到貸款。
5樓:招商銀行
若是招行個人住房貸款:1、「首套房」首付比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、「二套房」的首付比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點稽核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
哪些因素會影響房產抵押貸款額度,哪些因素會影響貸款額度
影響房產抵押貸款額度的因素 1 房屋的評估價值。房屋的市專值決定房屋的貸款額度屬的多少。房屋評估價值越高,借款人所能申請到的貸款額度就越高 2 借款人信用狀況。借款人信用狀況不好的話,貸款將會受到影響,嚴重還會被拒絕貸款。若借款人信用狀況好,將有利於申請到更高的貸款額度。3 借款人的收入狀況。借款人...
公積金貸款額度與還款方式有聯絡嗎
住房公積金貸款額度與還款方式是沒有聯絡的。現行我國 並未對住房公積金貸款額度即住房公積金能貸多少錢進行明確規定,一般由各省市自行規定 住房公積金貸款額度與職工公積金賬戶餘額 繳存基數 所購房產價值 貸款成數 貸款年限等有關 其公積金貸款金額最多不超過公積金賬戶餘額的14倍 共同申請人共同參與額度計算...
哪些情況會影響貸款審批,哪些因素會影響房貸審批?
1.提供虛假資料 2.個人徵信近期查詢過多 3.高危職業。影響買房貸款審批的因素有以下這些 1 個人信用記錄 申請買房貸款的時候,銀行首先會檢視借款人的個人信用報告,若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況,那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護自己的個...