1樓：匿名使用者
銀行怎麼可能給你順位？
上二抵，拿錢去把銀行的錢給解了。
貸款金額超抵押物價值太多，能不能辦理
2樓：匿名使用者
肯定不能
抵押物的價值至少得等於或者大於貸款本金
如果抵押物價值不夠
銀行會要求提供擔保或者追加抵押物
剩餘價值抵押貸款（二次抵押）貸款的辦理流程和條件是什麼啊？求專業的大師回答。
3樓：匿名使用者
辦理二次抵押，也叫順位抵押，銀行是不受理二次抵押的，只有市面上的金融公司或者貸款公司會辦理，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、水電氣發票、貸款用途。
資料齊全後交到貸款公司或金融公司後，會給貸款人打**稽核提交資料的真實性，如果稽核通過了那麼就會放款了。
4樓：芥菜
我們這裡是這樣的。
一、二次抵押不用徵得首次抵押銀行同意，但必須將抵押情況告知銀行。由於一般銀行是保管了抵押房地產的產權證原件，而二次抵押又必須提供產權證原件，因而這事，肯定是類似於徵得同意了。
二、房屋需要進行再次評估，這是作為登記時的重要依據的；
三、你們銀行的話就是再次抵押的登記申請表，抵押合同，抵押物的權屬證書，雙方主體的營業執照，企業同意再次抵押的股東會決議，評估報告，以及當時登記記部門要求的資料；
四、流程？流程我想應該是這樣的：先是評估再次抵押的可行性，並報經上級批准，然後是對抵押物進行評估，再由企業出具同意抵押的決議書，企業提交抵押登記的資料，一切收集完成後，填制登記申請表，籤抵押合同，去登記部門登記。
通知首次抵押的銀行（要有簽收啊）。辦理完登記後，在該擔保合同項下放款。
5樓：至誠鼎業
二次抵押是不需要銀行同意的。房屋進行評估是需要抵押單位進行評估。流程就是要帶著房主的身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證即可以進行抵押貸款。
6樓：匿名使用者
銀行信貸科是個專業的機構請你去電詢問
銀行辦理抵押貸款詳細流程
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
8樓：風落在遠方
銀行辦理房產抵押貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
9樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
10樓：幻音幻
1、首先準備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸視窗辦理。
2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。
3、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產**，及銀行的貸款額，一般為房產整體**的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。
4、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要籤很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。
5、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。
6、這裡補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。
7、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為準。
8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款
11樓：匿名使用者
辦房產抵押貸款雖然對資質要求不高，但是如果你處於失業狀態，貸款也是不好通過的，下面黔貸哥給你提供房產抵押貸款的流程，希望對你喲所幫助
辦理房產抵押貸款的流程：
1.借款人填寫借款申請表，表明貸款用途，金額和年限。
2. 準備借款資料。
借款人需要攜帶貸款資料，其中包括，身份證，戶口本，工作收入證明、貸款用土整名，房產證，極配偶的有關證件。
3.看房評估。
借款人指定評估機構對房產進行勘察，評估。
4.貸款審批。
把借款資料和借款申請表向銀行進行審批。
5.借款協議公證。
借款人填寫借款協議，簽字蓋手印後有公證人員進行公證。
6.抵押登記手續。
銀行憑藉款協議和房產證到房管局辦抵押登記。
7.放款。
借款人辦理銀行卡，銀行放款到該賬戶。
12樓：松濤竹韻風影
工農中建四大行辦理抵押貸款要求非常嚴格，你父母的房子不僅要房產證，還要提供土地證，土地性質必須是出讓的國有土地使用權，如果是劃撥的就不行了，要房產與地產同時抵押。
辦理抵押時，要先請中介機構對房產價值進行評估，然後與銀行簽訂借款合同，拿著合同到房管局辦理房產登記，到土地局辦理土地登記，最後才能貸出款來。當然，貸款還要有借款申請，借款用途的證明材料，比如購貨合同等。
另外，辦理登記時，必須由產權證上的本人親自到場簽字，如果是家庭共有財產，所有共有人都要簽字。
13樓：寧曉強
現在是2018.11.13。不知道你有沒有貸款成功，
如果還沒成功，根據你的問題給你一一解答。
父母的房子，那你得注意有沒有房產證和土地證或者不動產權證、是什麼房型（年限太久的混合房建行工行都不會要）、父母年齡（最高超過65歲就不能做，只能過戶或者你做借款人或者找擔保公司幫忙），貸款的話產權人必須到場，也就是你父母必須到場，你做借款人的話你也得到場，你結婚的話你愛人也得到場。
房產賣價40萬，最少也能貸個20萬。銀行是要找專業的評估公司評估**的，跟賣價可能會有些差距，但是30萬應該沒問題，然後7成也有21萬。
銀行是要稽核你的流水的，也就是交易記錄，如果你近半年流水沒達到貸款金額（21萬），那想貸款就有點難度了，需要找擔保公司幫你做流水。
既然你已經辭職打算創業，說明你暫時沒收入**，也就沒還款能力，所以別跟銀行明說，先去註冊好公司，找個交易物件，給銀行的借款理由是購買裝置材料需要資金。
如果貸款成功，注意按時還款，有信用卡也要注意，保持良好的徵信，以後信用就是金錢。
14樓：匿名使用者
1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;
2、指定評估公司對房產進行評估;
3、銀行稽核借款人的材料，審批通過後，簽訂借款協議；
4、在房管所辦理抵押登記、取得他項後，銀行開始放款；
5、貸款管理;
15樓：匿名使用者
借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；
經辦行進行貸款審批；
貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
銀行發放貸款；
借款人按時足額還款；
貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
如果經營主體為個人，則還需提供以下材料：
產權人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；
借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水；
借款人及配偶徵信報告。
如果經營主體為企業，則還需提供以下材料：
公司營業執照、組織機構**證、國地稅務登記證、公司章程、驗資報告及財務報表(均需加蓋公章)；
企業近三個月對公流水或其他可證明收入**的資料；
近三個月經營場所**費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經營狀況的資料；
公司經營地租賃合同加蓋公章。
16樓：13618036804詢
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
一、所需要的流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人
抵押物被繼承或贈與，還有沒有抵押權
抵押物在被繼承的情況下，抵押權仍然存在。首先，根據繼承法的規定，繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納的稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。所以，被繼續的財產還應當用於清償被繼承人的債務。其次，抵押權設定在抵押物上，經抵押物登記的，抵押權人有對抗第三人的權利，在被繼承人有多個債權人...
到哪貸款可以不要抵押物，抵押貸款需要什麼抵押物？
是的，任貸網貸款是不要抵押物的，只要工資兩千就可以貸款了，很方便的 抵押貸款需要什麼抵押物？一般來說，可以作為抵押物的資產有房產 土地使用權 汽車 機器裝置等，希財新金融申請抵押貸款。一般需全權房產抵押，所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8 3...
銀行可以不經過訴訟拍賣變賣抵押物嗎
物權法 第一copy百九十五條規定 債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣 變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣 變賣抵押財產 據此,銀行只能和抵押人協議以抵押財...