1樓：a山巔之最
首次置業者買公寓自住的利與弊
利：不佔購房名額、居住比租房安穩
買公寓不佔購房名額。「商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以後結婚準備再買大房的話，那麼商業小公寓是個不錯的選擇。
購買了公寓之後，不會佔用自己的購房名額，日後再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。」
弊：不能入戶、不能擁有學位
商業性質的公寓不能入戶，住宅單位卻可以。如果單身的首次置業買家屬於集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那麼請注意了，目前廣州規定集體戶口的市民在結婚時需要把戶口遷出。除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚後把自己的戶口遷到公寓是不可能的。
同時，如果市民近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，當然也就失去了入讀地段小學的資格。
此外，一般商業公寓的水電費要比住宅單位貴一些，物業管理費也可能更高，有些公寓單位還不能使用明火煮食。
業內人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商業性質的公寓單位在售，正由於商業公寓單位不能擁有學位，因此售價要比同地段的住宅樓盤低不少。除非買家在同地段擁有帶學位的住宅單位，購買商業公寓只是為了改善居住或投資，否則要慎重。
特別提醒
不限購商業公寓五大硬傷
1.土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於商場、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同土地使用年限為40至50年不等。而商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2.高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價徵收5.
5%的營業稅。各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。
3.房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響,但因為是商用性質物業,只能獲批最高五成、最長10年期的貸款(住宅可獲最長30年、最高七成的貸款),而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用專案貸款利率一般為基準利率的1.1倍-1.
3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
4.管理費水電費更貴
目前廣州商業物業用水收費標準為4.11元/立方米,用電收費標準為0.9885元/度,但住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2.
22元/立方米,用電收費標準僅為0.61元/度。另外,商用公寓的管理費一般都要2.
8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。
5.不能入戶無學位
購買商用公寓是不能入戶的。雖然不少商用公寓地處廣州市中心,附近還有名校,但因不能落戶也無法入讀學校。這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其後期升值潛力將大打折扣。
2樓：黑暗閃電
個人建議：不值得購買。因為現在房價太高，自購的話，自己的壓力隨之增加。
你現在不如租個簡單的房子還能承受的起，同時把一切精力放在自己的事業上，多賺點錢。等以後成家 ，共同購買，共同分享那時的喜悅！加油！！！
3樓：搜狐焦點
如果自身預算有限，又希望住房周邊有比較完善的各類配套，可以考慮公寓產品，但需要事先明確公寓的水電性質、物業費與住宅的差異，且公寓一般不能落戶，不能劃片入學，從居住舒適度層面講，公寓也普遍不及傳統住宅。
40年產權還剩20年的二手房單身公寓值得購買麼？求高人指點~
4樓：十三先生寧缺
不建議購買 若作為投資的話 **上 還需下壓 是否雙證齊全 可到當地房管所諮詢 商產 土地到期如何處理 住宅是可以續期的 補交土地出讓金就行
5樓：匿名使用者
我也有同樣的情況！剛看了法規，不能自動續期，但也說了除非用於公益要收回，不然是必須同意續期的！只是續期方式沒說，貴不貴不知道！總之有風險！哎但是便宜啊
6樓：匿名使用者
商業產權是40年，住宅產權70年，一般產權到期後可以繼續續期，但是也不排除產權到期後面臨拆遷等問題，你那房屋還剩20年，你必須先了解清楚怎麼續期的？20年太少了，還是老房子
7樓：點點積
值不值得買你要比較下，問問附近的**就有數了。產權到期自動收歸國有了，到時不拆的話你還可以住，拆了你就什麼也沒有了
8樓：匿名使用者
商業房不建議買··不好買賣·而且用電用水都是商業**
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