1樓：莎玎妤
不管你們什麼時候協商買賣，現在都是屬於再次轉手買賣了，要交多少稅費，都在下面寫著，自己看看：
二手房屋買賣過戶，相關稅費大體如下：
1、契稅，按照目前國家稅務局的最新規定：首次購買住宅：90平米以下：
評估**的1%，90平米以上為評估**的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估**的3%，非住宅為：評估**的3%；以上為買方承擔；
2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估**的的萬分之五收取；（雙方均承擔）
3、營業稅：5年以內，按照評估**的5%，5年以外144平米，按照差價（上次交易-本息交易）的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔。
4、賣方個人所得稅（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差價（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差價的1.
5%收取；非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取。
5、土地增值稅：非住宅按照評估**的2%，住宅房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
6、繳納營業稅的分別按照營業稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
以上為地方稅收政策，各地政策略有區別，僅限於參考之用，望對你有所幫助。
另外還有評估費0.5%（評估額，允許浮動有的地方是1%）、測繪費1.36元/平方(買方,有的地方收200)、登記費(房產證工本費）80元（買方，工本印花稅5元）、交易費（買方每平米3元，有的地方收6元/平方）。
流程：房產評估-測繪-雙方簽訂買賣協議-買賣雙方提供證件（身份證、結婚證或未婚證明）辦理過戶交易手續（簽字）-繳費稅-按照期限領證。土地局手續和上述相仿。
房產證未滿五年內房子過戶，主要是賣方要繳營業稅、個人所得稅和土地增值稅。
2樓：我的丹琪
1.房屋產權證批下來是沒有瞞5年吧。那屬於二次過戶，要交2倍稅費。
2. 不管你是不是第一套，只要他的房產證是新批下來的，然後要馬上過戶到你名下，就要多交稅因為你的房子沒瞞五年！
3樓：匿名使用者
10%的房產稅 2%的交易稅 1.5%的營業稅
對方有所得稅
房產證怎樣更改戶主？
4樓：資深錦衣衛
一、房產證上戶主名字更改及辦理費用，主要分為兩種情況：
（一）有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
（二）有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
5樓：幸運的活雷鋒
房產證更名如何辦理：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。
其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
6樓：太史文華懷安
你的房子是哪兒的？這很簡單，現在房產證上你的名字，你拿著你的戶口本去，要求派出所把你的戶口遷入，這樣就派出所會把這個房子裡原來的戶口掛起來，把你的戶口遷入，你是這個房子戶主你有這個權利，北京海淀區是這樣的，我是做二手房交易的原來做過這個
7樓：仙祿貊千易
不用這麼麻煩，等下來了到建委做個夫妻更名就可以了，只收一個工本費。
8樓：
如果是夫妻共同財產的話，填男方，女方或者雙方的名字，法律效力都是一樣。如果不是夫妻共同財產，更改房產證，必須經過房產人同意。如果不同意，去法院起訴咯。不過你必須能提交證據。
9樓：匿名使用者
在法律上這套房子還是男方的,按照正常程式是必須要戶主同意提交相應證件到房管局才能把房子轉到你名下。如果戶住不同意，就只有通過法院起訴。
10樓：原瀾潭夢華
可以，去找開發商改一下
11樓：匿名使用者
殺了他就不要他同意了
拆遷房無房產證怎麼辦?
12樓：之何勿思
我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。
但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。
拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
13樓：ooo藉口
拆遷房無房產證分為三種情況：
1.證件或手續不齊全的違章建築
房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋並沒有嚴重地違反城市規劃,但也不算合法建築,不遵循法律程式辦事後果還是要自己承擔。此時僅能按照建築材料殘存的價值進行補償而非建築物的實際價值。
房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷範圍,房屋產權證無法辦理的。違章建築變為合法建築,撥的雲開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以迴歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。
但如果處罰決定有附加條件,那麼仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。
2.不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處於確權糾紛中
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先「停止內戰,一致對外」吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
3.各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》
這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬於合法建築。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。
14樓：優生活樂園
分兩種情況：一是2023年之前建的、沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生
二是：2023年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
三是：如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少
15樓：低調boy傳奇
你可以這樣辦：拆遷時找單位開證明：證明你們家的房子是單位租給你們的，或者直接拿承租協議或房租收據證明。最重要的是證明這房子是公房不是私房，因為你們家在交房租。
首先可以肯定的告訴你，你們家的房子是可以獲得補償的。你們家在交房租給單位。交房租給單位就是公房，公房拆遷承租戶是能獲得補償的。
具體補償辦法各地不一，南京市90%房屋補償款給個人，10%給單位，其它獎勵費、搬家費、過度費都是給個人。
我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」。
從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。
我在我們縣城買了一套房子總價40萬首付23萬
公積金的話，17萬10年，每月還1794.78元 商貸的話，17萬10年，每月還1978.23，如果按上浮10 的話，每月還2040.63元。車庫是不能辦理公積金貸款的 建議你公積金貸款，你的首付夠，利率比商貸低，17萬月還款額大概是1795 您好，銀行還款的數額要看當時利率 現在工行和招行利率低一...
我買了一套房，需貸款18萬元，按照現在利率算，我每月還款多少錢啊
與具體執行的利率與貸款年份相關。1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 5.6 六個月至一年 含...
我買了一套二手房，交易價為55萬，現需要進行過戶。產生的費用都由我負責，請問我要繳納多少費用
一 營業稅 2010年，銷售不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅 超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。2010年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 超過5年的普通住房，免徵營業稅。二 契稅 交易價 或評估價 下同 的3 ...