1樓：猴場人
建議到當地國土資源部門諮詢一下，或者是群眾工作中心國土視窗瞭解，因為有些地方政策不一樣
2樓：匿名使用者
要去規劃部門辦理規劃許可，應該要補交地價。
家裡的房子是十幾年前買的，然後是國有出讓的，當時只辦理了房產證沒有土地使用證
3樓：拓天好幫手
要繳納出讓金。
你要是從開發商買來的新房，過去有的開發商為了節約成本，只繳納幾年的出讓金，餘下的就需要房主自己繳納了。一般住宅用房是要繳納70年的出讓金的，扣除開發商佔用的那幾年。
你需要到國土資源局查詢，你買房有房東籤的合同，帶著合同，帶著你的身份證去辦理。
具體出讓金價錢要土地局進行評估。因為每個地區的相關政策是不一樣的，所以具體需要繳納多少土地出讓金，是要跟著你當地的政策走的。
我的房子有國有土地使用證，沒有房產證。房子賣給別人8年多了，但沒有辦理土地使
4樓：匿名使用者
在實際情況下買賣房屋，國土證跟房產證應該必須一起才能辦理過戶等吧，但在以前一些制度不全或者工作人員粗心等原因也會造成樓主的這個原因。房子賣 給別人了，現在是又想要回來麼？如果當時只是一個合同或者口頭協議的話，你也可以鑽點法律的空子，咬死當年只是把土地上的附屬物賣了，並不包含土地。
但如果過戶了就比較困難了。就算你現在跟他打官司，也很難拿回來的，因為中國的百姓只有土地的使用權，而不是所有權證。而且法院在判的時候也會認為已經八年了，已經即成事實了。
就算贏了，恐怕得付出一筆不小的人民幣。
還有就是**一點兒的想法。他如果要過戶，或者拆遷賠償等，如果沒有土地使用證也難辦，有可能他們會主動找你。你如果不答應，他們也很難辦。。。
當然個人建議樓主還是與人方便。就想我把我知道的知識都告訴你一樣
5樓：匿名使用者
問題是不是有點矛盾，沒有房產證，後來又沒有土地證了，沒有房產證，這個事情就不能過戶吧。
我想買房子，但房屋沒有房產證。只有國有土地使用證，因為這房屋是在二三十年起好的。當時沒有辦房產證，
6樓：淮安浙江人
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去**，那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。
如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。
十幾年前買的房子,沒過戶,現在想辦房產證該怎麼辦
7樓：格子裡兮
首先，需要先取得原房子的住房產權，然後帶上所有材料及證明去當地房管申請辦理房產證。
根據《房屋登記辦法》：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
當地房管局申請辦理流程：
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
8樓：江蘇省經典款
二手房，需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，無抵押。
一手房，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），原業主帶身份證，戶口本，房產證，然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第三十條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
擴充套件資料：
第三章：
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
9樓：奇農嘉嘉普
需要原房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
10樓：哞哥
二手房的話，必須找到原來的房主，沒有他本人你沒有辦法過戶。
一手房的話，自己去繳稅（契稅一般為房價的1%），然後去過戶大廳辦新房本就可以了。
11樓：匿名使用者
找原房主去房管局過戶
朋友在鎮上街上買了一棟房子（99年建的）原房主沒有辦理房產證，只有土地證使用證（國有的），現在我朋
12樓：胡茂銘
你的朋友應當首先持原《國有土地使用證》和土地使用權轉讓合同，到國土資源局辦理土地評估和用地審批手續，簽訂國有土地出讓合同、按評估地價的百分之四十繳納土地出讓金，辦理《國有土地使用證》，然後持《國有土地使用證》和建設管理部門出具的有關證明，到房產管理部門辦理房屋產權所有證。
十年前通過房產所買的原倒閉煤廠的房地產，並且辦理了房產證和國有土地使用證，請
13樓：
你拿到房產證和土地證 已經說明國家認可你的房子是你自己的
任何個人 組織 包括國家 都不能收回
遇到拆遷 等問題也會得到相應的補償。
14樓：
沒有，房改就是公房轉私房。。如果不是動遷，任何機構都沒有收回的權利。
15樓：匿名使用者
有權收回，但是要給與一定的補償。
家裡的房子是十幾年前買的，然後是國有出讓的，當時只辦理了房產
要繳納出讓金。你要是從開發商買來的新房，過去有的開發商為了節約成本，只繳納幾年的出讓金，餘下的就需要房主自己繳納了。一般住宅用房是要繳納70年的出讓金的，扣除開發商佔用的那幾年。你需要到國土資源局查詢，你買房有房東籤的合同，帶著合同，帶著你的身份證去辦理。具體出讓金價錢要土地局進行評估。因為每個地區...
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