1樓：一生有你乀
包過戶是指，賣家承擔房屋過戶的費用。
房屋過戶需要的費用有：
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
2樓：簡彬
就是你賣了 他的房子，他給你辦房產證呀
3樓：孟軍志
不是，是；把他的住宅名換成你的名
中介說房產包改名什麼意思？
4樓：鉸子殺將
您好 所謂的包改名房子其實就是一個暗箱的「押房」操作簡單來說 就是中介自己或者和一些所謂的「房蟲」對於樓盤、或者品相較好的二手房進行了先期的交易 就是給經銷商或者房東一筆定金 把房子以一個比較低廉的**押到手裡 但是不進行過戶 也就免去了一筆不菲的稅費 然後在以種種渠道對房子進行宣傳 和買家打個心理戰 最終就會以一個差價將房子出手
嚴格來說這是一種不符合中國法律的經濟行為 而且按照您的描述所謂自己辦理房產證 那麼就不得不懷疑房子的產權是不是有問題 總之這樣的房子受益最高的肯定不是作為買房人的您 而且極有可能被無窮盡的麻煩纏身
總而言之 這種銷售手段只是一枚不合法、沒有安全保障的糖衣炮彈
5樓：匿名使用者
中介所說房產包改名就是幫你辦理產權證過戶手續。是中介行業口頭用語，無依據可言。
賣房子人家說「可更名」是什麼意思？
6樓：命運
過戶的意思，就是你買了別人的房子的房產證，可以過戶到你名下
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美團眾包中的 眾包 是個人可以作為私人承包商來給美團做快遞員，送貨。美團眾包裡面的眾包就是指 有很多美團的騎手能夠進行相應的訂單的搶訂 這樣你接受到的服務會更加的快 回答自從美團開發眾包以來,分為近單模式和同城模式。近單以派單為主,同城則以搶單為主。隨之而來的就是外掛在全國各地大肆氾濫,這樣號會被美...
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