1樓：秋_勳
給你利率85折，以後不管國家利率調高還是調低，這個折扣是不會變的。唯一能說到有影響的，就是在貸款審批通過後到你放款這段時間中，國家又再次提高貸款基準利率，這樣你每月會多還錢。
至於放貸緊縮，目前各家銀行都面臨這個問題，也無法避免。跟著國家的調控政策在變的。也不存在合理與否之說。
現在放貸時間慢，只能說雙方交房的時間推遲了。不存在什麼不利的影響吧。
2樓：118668幸福兔子
沒有影響，會按原定的執行。
請問銀行年後什麼時候可以做個人貸款，多久會放款，貸款中介都說得3月份才開始放款，是不是忽悠人？
3樓：匿名使用者
那個做貸款的話，什麼事都可以做的吧？過了年她們剛下任務的話，貸款更容易，下一些哪都這麼說，三月份才開始放款的，肯定是忽悠人了
4樓：匿名使用者
做銀行貸款隨時都可以做，這個沒有時間限制，只要證件齊全，和銀行約時間就行，第二放款這個時間不固定，因為每年年底銀行放款就會出一定的問題，導致放款時間延後，都不按照正常套路出牌，至於年後，每個銀行也是不一樣的，一般大多數銀行放款相對來說還可以，因為年初，銀行也會為了衝業績，增加貸款量，那麼相應的放款時間也會收到一定影響，這個不能說都這樣，部分銀行還是相對來說正常一些。
5樓：匿名使用者
到銀行問問就知道了，中介的話只能參考。
請問銀行年後什麼時候可以做個人貸款，多久會放款，貸款中介都說得3月份才開始，是不是忽悠人？
6樓：邴淑雲
不要問中介，去銀行找大廳工作人員親自問，工作人員會詳細解答你的問題，記住貸款一定要去銀行貸，切忌網上貸或聽別人推薦私人貸等，謹防上當
7樓：匿名使用者
如果是公積金貸款買房，一切手續辦完，一到兩個月放款。
8樓：匿名使用者
不是忽悠人，是真的。銀行貸款買房應該審批要2個月左右。
貸款買房等待放款的時候利率**,中介讓去銀行籤承諾書,簽完放款，這樣合法嗎?
9樓：銀行經理唐
合法，因為你走的銀行。利息**只能說明你資質有點小問題，銀行會根據每個客戶情況上調利息。每家銀行都這樣。
在與中介的談判過程中,中介不會重點需要關注的方面a銀行放款��
10樓：
這個一般都需要寫進買賣合同裡的，畢竟出了事情容易扯皮。
11樓：匿名使用者
不會重點關注的？？那太多了
二手房**現在已收到買房押金和首付款，已辦理過戶手續，只聽中介說銀行已批准貸款，但還未見銀行放款手
12樓：匿名使用者
你只要在房地局簽署了網籤合同，過了戶，銀行的錢就會進入房地局的監管帳號！在新的房產證下來7個工作日之後，監管帳號會自動轉帳到你的帳號上的！絕對沒問題，但沒辦法，貸款的客戶，就是錢來的慢！
13樓：潘景月
在過戶之前你可以叫中介拿買家的銀行貸款承諾書給你看.你說已辦理過戶.那也應該沒有問題了.
現在銀行放款是比較慢.只能等.
你一定要收到全款才可以辦理交接手續.過水電煤氣.管理處換名.
14樓：匿名使用者
沒有問題的， 可以找中介聯絡下看看，
雙方貸款是要進入中介和銀行的共同監管賬戶的，不會私吞的
銀行出具了批貸函，這樣的情況還能不能放款
15樓：匿名使用者
不能放款，因為即便銀行出局了批貸函，因為國家政策出臺，他必須按國家政策辦，這不算違約。只能問銀行有什麼其他途徑了
16樓：匿名使用者
導報記者 胡德輝 實習生 何資穎通訊員 張毓遠/文
2023年6月11日
6月3日下午，杭州高新開發區（濱江）消費者協會組織消費者、房產中介代表及當地法院、司法局、律師事務所等單位進行座談，剖析案情各抒己見，《市場導報》「阿德哥討說法」欄目獨家作了採訪。
相中**後新政出臺
4月7日，溫州消費者樓先生的親友欲在杭州買套房子給其女兒居住，目標是濱江區內、面積在130-150平方米的二手房。根據消費者的要求，杭州港航房地產******（簡稱「港航中介」）找到了一套位於杭州濱江區西興街道鉑金時代公寓二手商品房，建築面積136.79平方米，售價278萬元。
「得到消費者認可的訊息後，我專程趕到陳某、施某等房東的所在地溫州，花了一天時間與房東辦理好房屋轉讓相關手續。」港航中介業務主管甘先生告訴導報記者，消費者分兩次向房東支付了10萬元定金，可就在消費者依約欲支付首付三成房款73.4萬元的當天，房產新政出臺。
而對照房產新政的相關規定，消費者恰恰被列入不能辦理銀行按揭範圍，港航中介本著誠實守信的經營宗旨，立即通知房東中止履行合約，而房東稱其朋友在相同情況下照樣剛從「我愛我家」購了房，房東叫港航中介退出此筆業務，將該房轉讓業務轉由「我愛我家」重新接手辦理。為這單沒成功的業務，港航中介雖花了幾千元的差旅費,福建平安銀行，但未讓客戶承擔分文。
「我愛我家」頂風**
「房產新政出臺，非杭州人無法在本地辦理購房銀行按揭業務，本想讓房東退還購房定金10萬元了事，可房東非要叫我們配合他們另找『我愛我家』作中介，聲稱『我愛我家』與銀行有關係,交通銀行，可以辦理按揭。」消費者代表樓先生說，房產新政出臺3天后的4月20日，聽信了房東的話，他與房東及「我愛我家」共同簽訂《**合同》約定，消費者在4月21日10時前將首付五成房款139萬元,廣東郵政儲蓄銀行，交由「我愛我家」指定的杭州銀行官巷口支行保證金賬戶內，同時提供按揭所需全部資料並完成向銀行申請商業貸款手續，待消費者銀行按揭審批完畢、產權過戶且銀行放貸後5個工作日內，消費者同意「我愛我家」向房東支付首付房款，並由消費者和房東向「我愛我家」支付**費2.89萬元。
同日，消費者與房東又簽訂《補充協議》約定，若因銀行政策原因導致消費者按揭購房無法審批通過，雙方協商不成合同終止，互不追究責任。也同樣在這一天，雙方還簽訂《杭州市房屋轉讓合同》，「我愛我家」在這份合同上加蓋了公章。事後，消費者和房東分別在規定的時間內將首付房款及購房定金合計139萬元打入「我愛我家」指定的賬戶。
按揭不成何不退款？
4月29日，消費者得到「我愛我家」不能辦理銀行按揭的反饋。「既然按照房產新政不能辦按揭了，就應該根據雙方《補充協議》的約定，返還我們首付房款139萬元，可房東和 『我愛我家』都不同意。」樓先生說，房東先是同意終止合同但要賠償2萬元，後提出賠償10萬元；「我愛我家」卻要房東來杭州，與消費者共同簽字，支付相應中介**費，才能將已打入「監管銀行」（即「我愛我家」指定的銀行）首付房款139萬元返還消費者；而房東並沒來杭州處理終止合同的善後事宜意思，理由是現在房價跌得厲害，「如果真要處理房東叫我們去打官司」。
對此，「我愛我家」店長張玉斌解釋，造成房款按揭辦不下來的原因，是銀行查出消費者已有多次購房的情況，且至少有二三套住房，責任並不在「我愛我家」和房東。樓先生則對導報記者說，當時他們向銀行說明已有1套房子的事實，其他的房子買進賣出已不存在，退一步說，即使沒有1套房子，按房產新政規定銀行也按揭不了，而「我愛我家」硬是按房東的要求接受房產交易**。
新政後爭議無判例
「官司可以打，但還是以調解為主，希望當事人根據自己所簽訂的合同，履行各自的承諾。」杭州濱江區法院消費法庭庭長葉偉法官告訴導報記者，在她承辦的居間房產糾紛案件中發現，大多數房產中介將早已擬定的居間**合同文字拿給房屋買賣雙方簽字，而合同文字中卻及少、甚至根本沒有涉及房產中介的責任和義務，本案中可見一斑。
濱江消協律師團成員、浙江逸汀律師事務所主任朱志宜律師也認為，就目前而言，國內房產新政出臺後尚未可參照的房產交易糾紛判例，而一些房產政策與現行的法律法規部分存在不相吻合，給消費者維權帶來了困難；就本案而言，雙方既然已在《補充協議》中對「按揭無法審批合同終止、互不追究責任」作了明確，房東再向消費者索賠是沒有法律依據的；而房產中介在整個房產交易中明知房產新政已生效實施，仍**本案房產交易的行為，涉嫌違規操作。
「在房產新政實施細則尚未出臺、消費糾紛激增的今天，應充分發揮工商消協職能，有效遏止借房產新政尚不完善之時，大打『擦邊球』進行違法違規操作行為，依法維護消費者的合法權益。」杭州市工商局高新開發區（濱江）分局局長沈璞借《市場導報》提醒廣大消費者，在房產新政及相關法律法規尚處磨合時期，消費者進**產交易應慎之又慎；通過房產中介**之時，一定要看清居間**合同字裡行間中交易雙方及**方之間的權利、義務和責任，避免房產交易糾紛或將損失降到最低程度。
據悉，房產新政出臺後，濱江消協為一起房產交易糾紛而組織眾多部門積極參與協調的形式，在國內尚屬首次。
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2010-7-15
寧夏川的確好地方,又華麗的降溫了~~
廈門天氣預報。
關心你,已成為我的習慣
二手房買賣的具體交易流程是怎樣的呢
17樓：一起守侯
二手房過戶流程主要有以下四步：
18樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的具體流程：
1. 買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3. 買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8. 買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
19樓：雪落成殤
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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