1樓：匿名使用者
63.2萬，是房東的淨得價，他不承擔任何稅費
64萬，房東包營業稅及個人所得稅，你只需交契稅及房本工本費和中介費
2樓：匿名使用者
如果其他一樣，64萬各付的合適，你不用出高稅和中介費。
3樓：匿名使用者
你想怎麼算 貌似你話沒說清楚！
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4樓：搜狐焦點
二手房是已經在房地產交
易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。目前市場上高居不下的房價，所以二手房成了越來越多人的選擇。
隨著人們購房觀念的進一步理性化，人們看到了購買二手房的好處。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看！
看看買二手房的好處到底有哪些？
戶型適中，與現房相比總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低和現房是最大優勢。二手房居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。
目前市場上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而且面積太大也浪費。
房屋質量已接受考驗
二手房都是經過了一段時間的使用期，房子如果存在潛在的問題大多已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。
而新房卻因為剛剛入住，房屋質量沒有通過時間來檢驗，是否會出現質量問題誰都無法**。
大多為成熟社群
二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區已建設多年，已成為成熟社群，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區輻射區內都能滿足。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善，社群配套設施的完備仍然要有待時日。
可以選擇社群環境
買新房，我們根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人，但是，買二手房時，卻可以先考察考察周邊的人文地理環境，因為二手房小區的人文地理環境都已基本形成。有利於給孩子選擇一個健康的環境。
幾乎沒有汙染源
新房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。
（以上回答釋出於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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5樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
6樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
7樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤一份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天后（現在政策，如非深滬則30天后）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
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二手房過戶怎麼算，二手房過戶費怎麼算
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
買二手房交稅怎麼交，二手房怎麼交稅？
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90...