1樓：大鬍子說房
二手房會不會降價，要分具體城市：一二線城市房子依然緊缺，未來二手房交易會成為主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四線城市缺乏人口支撐，而且居民更喜歡新房，二手房價大概率會跌。
2樓：佈局結構調整
我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現房 小區什麼都看到 總價低 公攤小 選擇餘地大 壞處是**什麼不是一目瞭然 買起來手續多 費事 好的次新房 **有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的
3樓：公子_聽心
買二手房划算嗎？
1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現在隨著市區土地開發的結束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可複製性，再加上**的巨集觀調控。
例如一個新投資的商業設施或者地鐵等交通樞紐的規劃都會拉動周邊地區的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續增值的，別忘了，供求關係決定市場**，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
2、二手房的產權歸屬是比較複雜的，但是隻要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多瞭解，有任何問題可以向您當地的中介公司來諮詢，諮詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
3、但是買二手房最好能找有一個比較正規可靠的中介公司，可以規避風險，保證可以在過戶沒有問題之後才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之後能找一箇中保，自己交易不很安全如果不瞭解房主的話。
二手房怎麼買划算？
1、優惠利率客戶好不要提前還，假如一位客戶之前籤貸款合同時約定可以享受到7折優惠，那麼即使按照經過今年三次加息後的五年以上貸款利率7．05％計算，折扣後的利率是4．935％，這個利率低於目前五年定期存款利率5．5％，
因此，同樣的錢如果存在銀行，所收到的利息會比支付貸款的利息高，出現這種「存貸利率倒掛」的情況，對客戶來講就非常划算。畢竟現在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，等你還完貸款臨時又需要向銀行借款時，可能就比較困難，成本也比較高。
2、非優惠利率客戶可以提前還，提前還貸的目的是為了節省利息支出，因此貸款人在提前還貸時，必須從這個角度來衡量資金支出的合理性。
對於沒有享受到任何優惠利率的客戶來講，增加的月供的確不可小視，因此，銀行人士建議，如果手頭確實有一大筆閒置資金，且沒有超過房貸基準利率的投資收益，可以考慮提前還貸。
以上就是小編為大家主要講述的買二手房划算嗎，以及二手房怎麼買划算的全部內容，對於買二手房划算的方法來說，本文的內容大家真的可以參會一下，然後一定要根據自己的實際情況，來個實地考察，多看看再決定買的，這對於我們買房子的人來說多看看沒壞處的（菁英地產）。
買新房好還是二手房好?
4樓：小格調
新房優點有社群設計、
戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社群設計更合理
新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務***、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
5樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
6樓：搜狐焦點
二手房變得越來越火熱，你知道原因是什麼嗎？其實並不僅僅只是因為它比新房要便宜很多。二手房有很多新房沒有的優勢，如果你還在兩者之間徘徊，那就快來看看二手房的優勢再做決定吧。
1、 現房交易
很多人在買新房時都會被銷售人員所勾勒出的美好場景所矇騙，等到真正入住時才發現都沒有辦法實現。但是如果是買二手房的話，看得見摸得著，就算再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白的，這就少了很多麻煩。
2、 地段較好
二手房由於建築時間關係，大都分佈在市中心、商業繁華地段或者老城區，交通便利，投資居住兩相宜，用較低的**買下好地段的房子，這麼好的事相信很多人都不會願意錯過。
3、 配套設施完善
二手房的配套設施完善，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活相當便利。一旦購買的話，孩子上學，家人出行，自己上班都不需要擔心。
4、 產權權屬清晰
新房權屬情況錯綜複雜，往往有入住後發現沒有房產證的情況出現，而二手房由於經過了多年的使用，就算以前房產權屬有問題，也已經得到解決，並且只要去一趟房管所，就能夠將問題搞清楚，十分方便。
5、 選擇面更廣
想買二手房，你只需要將自己的需求都羅列下來，然後根據需求去挑房子，那就都能找到，但是如果是買新房就不一定了，因為畢竟新房建設時間短，很多要求都無法滿足。
6、 **多元化
二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，**也不盡相同，所以**比較多元化，但是也是因為如此，才可以實現不同經濟實力購房者的置業需求。
7、 入住後干擾少
新房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內都得忍受裝修產生的噪音，但是如果買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，避免了相互的干擾。
8、 居住成本低
二手房一些分佈在開放式小區，基本上沒物業管理費、車位費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜，碰上好一點的賣家，送裝修，甚至送傢俱家電，也可省掉一些費用。
9、 物業管理到位
二手房社群隨著時間的積累，物業管理和社群居住環境都已基本成熟，而新開放小區由於人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，因此，二手房在物業管理方面更勝一籌。
（以上回答釋出於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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7樓：土巴兔裝修
對於在北上廣深四座一線城市打拼的人來說，買房就是他們在一線落地生根並徹底成為一線城市的唯一辦法。說到買房就必須考慮買新房還是二手房，對有購房需求的人來說心目中都更向往著買一套一手新房，而不是老破小的二手房。但生活往往不經如人意，一手新房要不是地處偏遠，在繁華地段能滿足人們美好幻想的房子**卻讓人高攀不起。
權衡地段和**，那些本不在考慮範圍內的二手房也不得不納入備選。但二手房真如大眾所想的就是老破小麼？現實中還真不一定，有些年限五年左右的二手房比之新房也不會有多大差距。
在一線城市考慮二手房最主要的原因還是一線城市基礎建設完善。所有的繁華地段都已經高樓林立，騰不出蓋一些新小區的空間。就算那些大的開發商有意在中心城區新建一個小區，可能也沒有蓋這小區的地皮;某個開發商很意外的拿到了一箇中心地段的地皮，那也因物以稀為貴，中心城區的一手新房得賣出天價。
綜上二手房對比較在意地段的人而言是一個最優解。
買新房還是二手房好？二手房對比一手房還有如下的一些優勢（1）房屋質量二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。優勢：
二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：如果買毛坯房的話要耗費大量的資金和精力進行裝修，要找人施工，還有購買材料，進行考察監督等等，費時費力。優勢：
二手房比新房裝修方便、簡單。買新房還是二手房好。
一線城市的二手**比新房更充足，其相關的生活配套也更為完善。買新房還是二手房好。
買二手房還是買一手房在不同的地方答案不一，但在一線城市無意識二手房更有優勢。但買房這種一輩子的大事情，選擇起來還是得仔細斟酌。一線城市買二手房比買一手房雖然有許多的優勢。
但具體到每一個還，還是存在個體差異。買新房還是二手房好，對於買房別人只能給出建議，對於購房者而言是否是最好的選擇這個沒法保證，畢竟每個人的情況都不一樣。
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一 首先買二手房要謹慎，特別注意產權和房屋質量問題。二 如何砍價 主要從房子方面來說還有業主的期望程度來說。1 從房子周邊的環境說起，是不是嘈雜，是不是有工廠汙染等2 從房子的年代說起，說房子老了，時間長了3 從房子的房型說起，比如說空間不夠 光線不好等4 從房子的傢俱說起，比如說耗電大，地板老 傢...
買2023年二手房，買2023年二手房
契稅 1.5 27750 元 印花稅0.05 925元 產權登記費 土地證工本費 100元 交易手續費3元 平米 300元 中介費 1.25 16750元 合計 601075元這是買方稅費，我不知道北京賣方稅費是不是也由買方承擔的。在杭州市的。如果都由買方承擔的話，那還要加上 設定為該房未滿5年 營...