1樓：匿名使用者
二手房辦理住房
公積金貸款需要準備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份影印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意**的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份影印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份影印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份影印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具***能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
2樓：井洩不食
買二手房不通過中介辦理手續，可通過當地房管局進行辦理，也可通過委託中介辦理；
雙方準備資料，簽訂房地局要求格式的買賣協議，繳納稅金；
民間買賣二手房最好還是找一家比較可靠的中介機構，因為房產交易設計的事項較多，有專業人士在場可避免不必要的風險；
有一家中介機構參與還是比較放心的，中介可以承擔責任，現實中民間買賣二手房發生的糾紛要遠遠多於通過中介買房的糾紛。
3樓：匿名使用者
到房產所在區縣的房地局辦理就可以了，或者委託中介辦理。雙方準備資料（不同的產權性質有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買賣協議，繳納稅金（不同產權性質的稅金不相同）。民間買賣二手房最好還是找一家比較可靠的中介機構，因為房產交易設計的事項較多，沒有專業人士參與有時會不安全甚至被騙。
有一家中介機構參與還是比較放心的，至少受騙後還可以讓中介承擔責任，現實中民間買賣二手房發生的糾紛要遠遠多於通過中介買房的糾紛
買二手房，不經過中介需要怎麼做？
4樓：心隨齊走天涯
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
5樓：匿名使用者
買二手房不經過中介。你經過雙方當地的單位就可以了辦理手續。
6樓：置業管家
找中介代辦，1000-2000一個單，風險自己擔，他們只負責跑手續。
7樓：wangmin610點
驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部
設施、燃氣、**費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛
物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續
8樓：匿名使用者
你只要核對賣房人與房子的一切手續合法就行
9樓：陶偉通
買二手房的話，不經過中介的話，需要找熟悉的人介紹，要找熟知這個房子的朋友介紹一下房子的情況，一定不能隨便相信陌生人的說法，要親臨現場去看看。什麼事情都要考慮周到啦，這樣子買回來的房子才放心。
10樓：匿名使用者
完全可以不通過中介，現在的黑中介特別多，一不小心就上了當。
不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的**並跟房東聯絡上；2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然後再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等；籤合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。
最後你還要熟悉過戶相關流程即可。
其實並不困難，你想想，很多中介都沒有經過培訓，甚至學習能力還不如你呢，他們能做的事為什麼你不能做。 而且你還能剩下一大筆錢，最關鍵的事不是為了省點錢，找到不良中介的風險還很大。
下面是網上找的過戶流程：
第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
第三步：買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。
給你的託管協議要收好，以後取款要用。
第四步，交納契稅，然後在房產局辦理房屋變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之後會得到一張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。
第五步：取房產證。
第六步：拿著房產證去所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：
所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。
第九步：去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。
第十一步：放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
第十二步：買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。
所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
第十三步：賣方憑這個支票去取款。
第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
二手房買賣不通過中介如何交易
11樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
12樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；
2、稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權稽核
瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電傢俱，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
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