1樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
2樓：奇2生
一、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的**人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑑定與估價
對拍賣房產進行鑑定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低**基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守祕密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一週左右，展樣時間不得少於2天。
五、釋出拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明檔案。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程式中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
3樓：手機使用者
首先，拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題;
其次，拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
委託拍賣的房屋，拍賣公司首先要對房屋的權屬進行嚴格的審查，然後再同委託人簽訂《委託拍賣合同》。經拍賣所得的房產辦理產權時需提交房屋權屬證書，拍賣成交確認書，委託拍賣協議，判決書、裁定書或調解書，委託書。
除此之外，還需要提醒的是委託拍賣的房屋如設有抵押權的，應先登出抵押權;法院委託拍賣的，要提交法院委託拍賣函及協助執行通知書。對於拍賣的房屋，交易手續費需雙方繳納。
消費者競買時要掌握以下要訣
：一、瞭解所競買房產的權屬狀況。二、瞭解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環境。
三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。四、瞭解拍賣機構能否提供按揭貸款服務。五、要反覆比較判斷該房產的價值，以確定適當的心理價位。
六、注意選擇合法的房地產拍賣機構。七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。
4樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後拿到法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
怎樣能買到法院拍賣的房子
5樓：華律網
1.評估**評估**是拍賣的前置程式。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行**評估。
2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。
法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。
拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣佣金、拍賣價款的支付等必備條款。3.
釋出公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.
確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估**為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。
如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。
拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。
6樓：龍禧律師
按照人民法院司法拍賣的公告及時參與競拍即可。
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》
第三條 人民法院採用隨機方式確定評估、拍賣機構。高階人民法院或者中級人民法院可以根據本地實際情況統一實施對外委託。
第四條 人民法院委託的拍賣活動應在有關管理部門確定的統一交易場所或網路平臺上進行，另有規定的除外。
第五條 受委託的拍賣機構應通過管理部門的資訊平臺釋出拍賣資訊，公示評估、拍賣結果。
《拍賣法》
第四十二條拍賣人應當對委託人提供的有關檔案、資料進行核實。拍賣人接受委託的，應當與委託人簽訂書面委託拍賣合同。
第四十五條拍賣人應當於拍賣日七日前釋出拍賣公告。
第五十二條拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
第五十五條拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過戶手續的，委託人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。
7樓：江江妮妮
回答你好，這類人都可以買。1、中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
2、在國家允許的範圍內，房地產競買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
3、對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮範圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮範圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體土地的徵用手續。
4、抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
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8樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
9樓：廣州雷律師
可以通過參與拍賣，競拍法院拍賣的房屋。
根據最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定，拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。若需要參與競買看中的房屋，可以按照拍賣公告的要求及流程辦理競買手續。
10樓：中囡黃涵煦
價高者行。
出價最高就能買到。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
法院拍賣的房子能辦理公積金貸款嗎
可以。個人抄住房貸款管理辦襲法 對其有相應的規定 第五條 借款人須同時具備以下條件 一 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 二 有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 三 具有購買住房的合同或協議 四 無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30 作為購房的首期付款 五 有貸款人認可的資產作為...
尚未辦理房產證的拍賣房能買嗎，法院拍賣沒有房產證的房子可以買嗎？
要看你拍賣之前房子已有什麼檔案。比如 如果房子原來的檔案是有法院裁定書，把房子判給了a，現在你再拍賣買下，法院即再把a的房產判給你。那就要先過戶給a，再過戶給你。就是兩個過戶的所有稅費都由你付 現在法院拍賣都是規定所有費用由買受人付的 如果之前房子沒有裁定給誰，在房管局有記錄是a名下，現在法院裁定書...
我想買套法院拍賣的房子，可房子設有抵押，我該怎麼辦
這個自己要先搞清楚情況，看其抵押是因為什麼原因產生的，如果是因為行使抵押權而拍賣，那麼一般拍賣之後是會登出抵押，只要合適，經過登記後產權沒有瑕疵，是可以購買的。購買法院拍賣房屋注意事項 1 法院拍賣房屋前，會在法院 上載明具體拍賣房屋資訊 房屋坐落 面積 房屋評估價 拍賣時間 拍賣會的地址，預交保證...