1樓：南霸天
1.農村宅基地的概念及其法律基本特徵
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已拆除、現無建築物，以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地使用權是指自然人依法取得的在國家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權利；宅基地包括建築物的基地及附屬於建築物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來不用於耕種的生活用地及生活用房中的生產場地。
1.1集體所有
《中華人民共和國憲法》規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有」。
1.2使用主體特定
特定的宅基地僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權。村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，特定村民申請取得宅基地後只可自己建房。
1.3一戶一宅
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準」。
1.4可流轉性受限制
特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不得隨意轉讓，出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建築物後，不得再申請宅基地。
2.農村宅基地利用與管理的現狀
農村宅基地管理直接涉及農民切身利益，是關係農村社會穩定和經濟發展全域性的大事，始終是基層土地管理的重點和難點。近年來，各地積極探索加強宅基地管理的政策措施，宅基地管理逐步走向規範，秩序明顯好轉，地方法規制度建設成效較為明顯。但目前農村宅基地的管理粗放，致使許多頑疾與矛盾滋生，農村宅基地配置效率低下，宅基地登記發證工作難以開展，大大制約了城鎮化發展和新農村建設。
2.1農村宅基地建房無序，規劃管理滯後
村莊建設缺乏規劃指導，加上長期以來宅基地無償使用，農民住宅低水平重複建設，村莊「小、亂、散」現象普遍存在，土地利用比較粗放。村莊規模過度擴張，或是沿公路線延伸，或是沿村莊外延擴充套件，沒有形成集中佈局的狀態，使得村莊四周新樓林立，而內部卻破敗老舊，容易形成「空心村」。**重舊村擴建，輕長遠規劃，村莊房屋依然雜亂無序，極大地浪費土地資源，影響社會主義新農村建設。
2.2宅基地制度設計存在缺陷，有礙法制統一
農村宅基地使用權遊離於土地市場之外，城鄉二元結構凸顯。在我國土地管理法律體系中，宅基地等集體建設用地使用權處於一種封閉狀態。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定：
「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」集體建設用地只有在被徵為國有土地以後才能遊轉。但房屋與宅基地是一個不可分割的整體。
農村房屋是農民的私有財產，享有所有權，而宅基地的所有權屬於集體，農民只有使用權。房產、地產割裂，農村房屋和宅基地之間矛盾難以調和。
3.農村宅基地管理問題分析
3.1宅基地的無償使用制度帶來的負面影響
20世紀90年代初期，我國曾在部分地區實行過宅基地有償使用制度。但考慮到加重了農民負擔，因而這種制度還是被廢止。目前全國農村宅基地繼續實行「一戶一宅」平均分配的無償無期限使用制度。
這種制度雖然減輕了農民負擔，但在很大程度上助長了農村建房風氣的高漲，增加了農村宅基地的需求量。
3.2農民宅基地使用權的禁止流轉，限制了舊宅基地的再利用
《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》都規定「土地使用權可以依法轉讓」，但這僅對國有土地而言。因為《中華人民共和國土地管理法》規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
」雖然《中華人民共和國農村土地承包法》允許我國農民土地承包經營僅依法流轉，但從現有法律規定來看，農民宅基地使用權是不能流轉的。如《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。
3.3村莊建設規劃滯後，執行缺乏力度
村莊建設規劃是對農民建房起著最直接的控制作用。根據法律法規規定，村莊建設規劃由所在地村民委員會負責編制。經村民代表大會或村民大會討論通過，經所在鄉（鎮）人民**審查同意，報縣級人民**批准後實施。
而我國尚有部分地區，尤其是經濟比較落後的邊遠地區的農村，至今尚未編制村莊建設規劃，有的過於簡單或規劃不切實際，缺乏應有的指導意義。
4.加強農村宅基地管理的對策和建議
農村宅基地管理是一個比較沉重而深層次的問題，在具體實踐過程中，並不像立法者設計的那樣令人滿意，尤其是近幾年來隨著房地產市場的飛速發展，土地資產價值得到充分體現，其矛盾越顯尖銳。習慣性與合理性、合法性常常發生矛盾。針對上述問題，本文努力尋求一套符合新農村實際、即合法又合理的宅基地管理辦法。
4.1加強宅基地法律法規體系的建設和完善
《中華人民共和國土地管理法》和《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》對農村宅基地的管理雖然作了規定，但比較巨集觀，操作性不強，某些方面還不夠完善。為此應該加強宅基地立法體系建設，儘快出臺相關法律法規政策，以明晰宅基地產權，明確宅基地流轉、收益分配及宅基地登記發證等問題，使農村宅基地的使用和管理納入法制化、規範化的軌道。
4.2加強宅基地規劃管理，逐步推進村民住宅建設
根據經濟發展和工業化、城鎮化程序的客觀需要，科學**農村居民點的數量和用地規模。結合新一輪土地利用總體規劃修編工作，以土地利用總體規劃為總綱，主動做好與城市總體規劃銜接工作，完善鄉（鎮）土地利用總體規劃，編制村莊土地利用規劃，村莊建設規劃和開展村莊治理試點，從嚴控制農村建設用地及宅基地用地的規模和佈局。
4.3嚴格宅基地審批制度，減少土地資源浪費
加強農村宅基地規劃和用地計劃管理，強化土地利用總體規劃和土地利用年度計劃對農用地轉用的控制和引導，建議對縣（市）農村宅基地佔用農用地年度計劃指標實行單獨核定、單獨下達，避免城鎮建設擠佔農村宅基地用地指標。嚴格執行宅基地審批管理，堅持按規劃、按計劃、按定額、按程式、按許可權依法審批，對符合申請建房條件和用地條件的，實行規劃選址、開工放線、竣工驗收「三到場」制度，並實行建房用地「批前、批中、批後」全程管理，整治無規劃和違反規劃亂建設的行為。
2樓：原見福
三米內不能栽樹如果離農房太近會給農戶帶來麻煩的
3樓：小夜l箐
如果不是栽在你家宅基地上就不違法。 至於樹長大了是否會危及你家房基這要經過專門機構進行鑑定， 如果沒有充分證據就以「可能」的貿然訴訟法院不會支援你的主張， 因為民事訴訟是「誰主張誰舉證」， 也就是你主張對方危及了你家的房基， 你就必須拿出充分的證據來證明， 如果你無法證明那麼法院就不會支援你的請求。 至於採光也屬於尚未發生的， 因此如果讓你作為法官， 你會支援這種毫無依據的主張嗎？
記得采納啊
農村宅基地房屋幾米內不能栽樹 5
4樓：匿名使用者
現在的宅基地基本都是三分左右，在自己宅基地範圍內，可以種植，超過宅基地範圍就是別人的宅基地或者其他用地，就不能隨便種植了。
還有就是需要注意種樹是否影響到鄰居通風采光等問題。
根據《民法通則》第八十三條 不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
如果栽樹影響鄰居通風、採光，需要協商解決。
5樓：慕童
沒有這個相關的規定，只要栽在人家的地裡就行了，但是有相鄰權，如果這顆樹確實影響到你正常生活，《比如栽在你家門口擋了你的路，遮了你大部分的陽光，樹木過大影響你家房屋安全等》可以象村鎮一級**反映，協調解決此事，協調不好的，可以直接象法院提起訴訟！
6樓：機器人
暈。。。。。。。。。。。。幾米都可以
農村宅基地之外幾米有管理權
7樓：淮安浙江人
一、管理權是不存在的，但在法律上有相鄰權的規定。
二、相鄰權，是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關係時所享有的權利。
具體來說，為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。比方說：
1、歷史形成的必經通道，不得阻止或堵塞；（從這個意義上講，距離可以很遠）
2、因建築施工、鋪路架線必須臨時佔用的，應予以方便，但應合理使用，完工後恢復原狀，造成損失要給予補償；
3、對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放；
4、相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應採取措施減少損失，並給予對方損失補償。
5、在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋簷水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、採光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、採光、建築物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。
8樓：折翼天使
沒有管理權。但根據相鄰權，他人也不可以妨害你。
農村建房與鄰居房屋之間的距離有沒有規定
9樓：之何勿思
沒有確切的法律規定。
一、法律規地：
1、《民法通則》有規定：鄰里建築，應以有利生產，方便生活為原則。後建者的就不得影響先建者的正常利用。
2、可以看出，關於農村蓋房,前後鄰居之間的房屋高度是沒有相關的具體規定的。但是建房還是要考慮鄰里的房屋，不影響彼此的生活，避免造成鄰里不和睦。
二、建房規定：
1、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）**審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮**初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2023年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民**申報，納入工程質量監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
目前很多省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超佔的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
宅基地風水，宅基地風水
不計算大環境，就你這一張圖來說，宅門開在井的位置最好，但是有井，雖然封了也不能在上邊開大門，西南建大門不好，藏汙納垢，正南也不可以，還的看你的房面向哪個位置，不過我覺得東南角不錯。至於宅基吉凶，需要實地考察，不能隨意說 臨街的宅基地不錯，別講什麼吉凶了，知足吧 我想先問樓主兩個問題 1 樓主是男還是...
宅基地使用權能否買賣，宅基地使用權不變，宅基地上的房屋可不可買賣
土地按權屬分為 土地所有權和土地使用權兩種。不能買賣宅基地，這裡是指宅回基地所有權。答因為根據 土地管理法 的相關規定，宅基地所有權屬於農民集體所有，所以不能買賣。宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。根據 土地管理法 的規定，宅基地使用權可以依法轉...
宅基地本過戶需要什麼證件宅基地如何過戶？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...