1樓：匿名使用者
你好，這是來商品房自按揭貸款的正常還款bai步驟，你買了du
房子簽了按揭貸款合
zhi同以後，銀dao行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
2樓：德鈺金號
這就是你買的期房，貸款下來，就要還月供，並按照銀行的利率上下浮動，是合法的，當然買期房有一定的危險性，開發商一直在建設按期交房就可以了，有什麼問題可以再問我
我買了一套房子，首付已經交完，但是開發商一直因房貸沒有申請下來不交鑰匙，請問這個合理麼？
3樓：匿名使用者
你好,這個問題我可以解答,因為我之前就是在一個房地產的物業部工作,其中一項工作就是給業主們發放鑰匙.您說的這個現象是不合法的,因為我們的樓盤也發生這樣的問題,如果可以聯絡到一些小區居民據理力爭,打官司是可以得到賠償的,具體賠償多少是要看開發商違約的日期長短.希望採納,祝您生活愉快.
4樓：匿名使用者
不合理, 我有個同事貸款沒下都快裝修完了,你籤合同了,房子就是你的了,貸款沒下來只能說明錢還沒付清,而且已過了交房時間,你可以告他,當然一般不會這麼做,但你可以去相關部門投訴.給他壓力,
5樓：匿名使用者
一般合同上是超過協議交房日期3個月都是雙方可以認可的，不用負違約責任，具體看你一下你們籤的購房合同，如果超出了時間，開發商貸款還沒辦下來，還沒交房，他們就要付你違約金，這個合同上也有註明。首先開發商肯定不會拖你時間，他們巴不得早點交房，看你的交房時間應該是12月份，一般年底銀行不會放貸款，過了年應該就好了。儘量協商，如果實在協商不了，就聯合其他業主一起維護自己的權益。
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
6樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
7樓：匿名使用者
你同事的說法不對多數情況下是貸款一批下來就開始按揭了，第二個月就開始月供了，不可能等到交房後才開始的，除非你購買的是立馬能辦理產權的而且已經全面驗收的**，要不然有的樓盤的交房和買房之間可以相差五六年。
8樓：
售樓部證件齊全的話，付夠首付就可以做按揭，然後等銀行審批，審批時間有長有短，審批過後就可以辦抵押，半個月左右等銀行放款，就會通知你次月開始還月供了
9樓：匿名使用者
貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同裡有詳細的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
10樓：交叉閃電
我肯定的告訴你，交了首付之後，開始走貸款批覆流程，流程通過後，銀行會給你發簡訊，打**，通知你下個月自然月開始還款，和是否交房沒關係，這房子的錢都給開發商，哪怕他不給你蓋了，爛尾了，你也必須按月給銀行還款。
11樓：匿名使用者
審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打**通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。
但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。
12樓：匿名使用者
和交房時間沒有直接關係，與銀行何時貨款有關。
13樓：城南明月羿當年
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
14樓：匿名使用者
1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票影印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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期房的話，不用等房子交房，就可以辦理房貸了，從此過上了沒有房子卻要還房貸的日子。期房優點是房價略低，現房優點是省心，買了就能住，但是 略高 房子交鑰匙之前，業主要將房款全部交清，貸款是業主用房子押給銀行等貸款機構，貸款機將房款給開發商。但是開發商無權強制業主辦理房貸！房子還沒有下來,開發商讓辦房貸,...
婚前給女兒買了兩套房子全款沒有貸款已付清但是這時候房產證還沒還沒有拿到，這期間結婚算婚前財產嗎
婚前辦復好了所有手製續算婚前財產，保留好bai購房合同和其他付款du票據zhi 房產證只是流程，dao下來了也只有你女兒一個人的名字不用擔心，記住不能加你女婿的名字，不管是婚前還是婚後買的房只要加了女婿的名字就算是共同財產了。希望採納！我在婚前全款買的房子,但是房產證還沒有出,我該怎麼辦 婚前全款買...
我和女朋友還沒有結婚我父母付首付給我買房然後準備我和女友來共同還按揭有以下幾個問題想諮詢
其實您問的這四bai個問題都差du不多，因為新zhi婚姻法出臺，很多dao東西男女雙方 專都是公平的！屬 首先儲存好你父母購房時候的出資收據繳款單那些東西 你可以直接用你父母的銀行卡刷卡，這樣就有記錄 這個是用以證明錢是他們付的，如果婚前分手，你要房子，且你女朋友出示了還房貸的資金證明，出了多少，就...