1樓：搜狐焦點
如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關心的問題。「消費者在買房時首先必須保持理性，根據自己的實際收入來確定適合自己的樓盤，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要根據自己的實際情況，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。」某樓盤置業顧問如是說。
注意四大問題
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
2、均價非所買房之價
3、專案是否取得預售證
4、房屋質量是否有保障
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。
最後兩個問題，預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
學會五個技巧
消費者在實地看現房的時候，也需要注意很多問題。
1、晚上看房好過白天
很多初次置業的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關鍵
可以觀察房屋牆壁、牆角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間，有沒有潮溼發黴的現象。
3、檢視房子通風采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關係到房子的通風采光性。因此，也要注意小區的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的採光情況，因此看房的時候一定要檢視房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
5、消費者實地看房多問鄰居和保安
多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的資訊。因為他們對小區瞭解比業主往往更客觀、準確。
（以上回答釋出於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為準）
買房學會這幾點，置業顧問都坑不了你
2樓：搜狐焦點
買房是大事兒，技巧很重要。有時候置業顧問為了讓你買房子，往往會避重就輕的說一些專案優勢，但是往往最重要的他們會略過去。為了避免買房跳坑，我們在售樓處該注意些什麼呢？
一、營業執照
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質
建設部將開發企業的資質分為**，一級*。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。
在售樓處該問些什麼？
一、銷售方式
您應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2023年11月1日後取得銷售(預售)許可證的專案必須按套內面積銷售。
二、具體**
您在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。
三、入住時間
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、入住條件
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
五、車位
小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。
（以上回答釋出於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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置業顧問的主要工作 負責詢問客戶購房要求，介紹合適 領客戶看房，協調確定房價，幫助稽核房屋資料，簽定購房合同，辦理過戶手續及貸款手續等提供全程房產專業服務的人員。置業顧問是什麼 所謂 置業顧問 其實就是賣房的，但置業顧問面試技巧卻是很多人都在關注的，想要成功獲取到這份職位，非常需要置業顧問面試技巧的...
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個人bai 認為,銷售員只du是很純粹的把 自己zhi的商品推銷出去,不管dao過程,只要結果版。而置業顧權問更多的是站在客戶的立場,幫助客戶選到自己滿意合適的房子,這是一種人性化的推銷方式,當然也要更多的顧慮到公司商品銷售業績。其實實質是一樣的。抄置業襲顧問是售樓員的一個進bai步的延伸,時代在進...