1樓：舞動精靈玉
期房的話，不用等房子交房，就可以辦理房貸了，從此過上了沒有房子卻要還房貸的日子。期房優點是房價略低，現房優點是省心，買了就能住，但是**略高
2樓：來自石拱橋機靈的典韋
房子交鑰匙之前，業主要將房款全部交清，貸款是業主用房子押給銀行等貸款機構，貸款機將房款給開發商。但是開發商無權強制業主辦理房貸！
房子還沒有下來,開發商讓辦房貸,可以先不辦嗎
3樓：雙魚座
這個估計不行，房子建築的程序關係到的是交房的日期與辦理銀行按揭是沒有直接的關係的，你這樣往後拖延時間只會讓開發商使用強硬的態度來執行，你不辦理按揭貸款，開發商就不能及時的從銀行回籠資金，這個對開發商來說是不利的，你可以儘可能的往後拖只要開發商不催你太急你就可以慢慢等！
4樓：喂蛋炒飯鹹了
一般都可以推遲半年的 不能太久
房子配套儲藏間不能交房,沒有辦理按揭開發商有權解除購房合同嗎？
5樓：愛喝粥
房子配套儲藏間不能交房,沒有辦理按揭開發商有權解除購房合同嗎？
違約方需要承擔違約責任
開發商已經交房但是銀行一直沒房貸怎麼辦？
6樓：
銀行貸款是你申請，批准下來直接進開發商賬戶的，所以現在開發商比你更急，你要確定的是，當時你的手續是不是完備，是不是積極配合完成手續的，審批、放款都不是你能控制的，你的義務就是配合貸款手續，只要做到這個開發商不會對你怎麼樣，所以開發商才會給你交房。你可以向開發商多打聽一下原因，只要不是你的主觀因素就沒什麼，但是這個也會影響你之後辦理房屋產證的，所以還是催促開發商和銀行儘快。
開發商延期交房啦！你能拒絕還房貸嗎？
7樓：搜狐焦點
問：開發商遲延交房，購房者可以拒絕償還房貸嗎?
律師解答：不可以。
另外白律師補充道，購房者在房屋交接驗收時應注意哪些問題?
(1)、購房者在接到開發商房屋交接的書面通知後一定要按約前往，若因特殊情況不能按約前往，最好書面告知開發商，並說明原因。
(2)、購房者按約前往驗收交接時，應按照買賣合同約定的交付條件，逐項檢驗各項證明檔案;另外，即使開發商的各項書面證明檔案均已具備，購房者也不要急於辦理交接手續，還必須先到現場檢驗「實物」，如房屋建築質量、裝飾、裝修材料標準、水電氣管線狀況等。
(3)、當購房者確認房屋沒有任何問題且符合交付條件時，就可以放心地辦理交接手續。如果房屋存在質量問題，則可以要求開發商修復後再辦理相關手續，並將相關情況記錄在案。由此導致的逾期交房責任，由開發商承擔。
（以上回答釋出於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為準）
我買房子了，按揭還沒辦下來就說交房子了，有先交房後辦按揭的嗎？
8樓：墨汁諾
按揭還沒辦就交房，只能說明開發商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什麼時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發商，首付款收據你跟開發商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修**，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
9樓：匿名使用者
一般辦理首付後就可以按揭貸款，沒有辦理首付的話，按揭不能辦理的
10樓：八條腿
可以倒是可以，但問題是按揭還沒辦下來你以後怎麼辦？你有錢就無所謂，一般沒錢的是交完首付就要辦貸款，辦不下來就退房不然怎麼養
買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎？屬於什麼情況？
11樓：匿名使用者
你好，這是來商品房自按揭貸款的正常還款bai步驟，你買了du
房子簽了按揭貸款合
zhi同以後，銀dao行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。
12樓：德鈺金號
這就是你買的期房，貸款下來，就要還月供，並按照銀行的利率上下浮動，是合法的，當然買期房有一定的危險性，開發商一直在建設按期交房就可以了，有什麼問題可以再問我
房子快交房了，但是房貸還沒辦下來怎麼辦
13樓：大螺太帥
看具體原因bai。如果你du的貸款資料和個zhi人資信都沒有問題,銀行
dao只是因為內部因素回(比如貸款額度答限制、政策限制等)無法及時發放貸款,那麼和你無關。但是你也要等放貸了才能交房。如果是因為你的原因貸款遲遲辦理不了,那麼根據合同,開發商有權要求你及時補交不足部分的房款(即使是這種情況,也可以找開發商協商的,問題不大。
)反正一句話,錢沒交清(銀行放貸或者你自己交)是不能收房的
14樓：鄭加康
這個肯定是賣房子的人的原因，如果貸款稽核不合格，就不能叫買房人付首付款！大幾十萬幾個月的利率誰來給？
期房還沒交房，沒有房產證，按揭的房子有沒有什麼辦法可以買賣？ 5
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
16樓：匿名使用者
無產證的房子國家規定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
一，改底，也就是在開發商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價裡。
二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然後到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本後可以去開發商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
三，你直接**，然後向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發商大產已經下來了，只不過在做析產，那麼就是買方違約的話，法院也會支援的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支援了。
你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你首付,一定要夠你還貸的).然後去辦理房產手續就行
17樓：呂珠峰
可以先簽合同，再提前還款，房產證辦加急，出來後過戶就行了，基本就這樣！
18樓：大風扇
國家明令禁止上市交易此類期房買賣。出問題各自需追究法律責任，請慎重。
19樓：匿名使用者
不行現在銀行也停止了轉按揭
只有在把貸款還完，並辦出產權證後才能買賣
在開發商買的商品房，還沒有房產證，房子剛下來沒多久，房主說可以更名，有沒有風險？需要什麼手續辦理
你說的應該是所說的改合同的房子，這種房子在操作過程中會牽扯到漏稅的問題，所以要注意幾個方面。第一，如果開發商同意用收錢的方式改名字，那麼錢誰來出，什麼時候付，給誰，付錢當時能不能改 第二種比較麻煩，就是房主說自己有關係能改。這就要看這個人和開發商高層是不是真的有關係，因為行業內部規則，改名字的同時打...
開發商面臨破產，我的店面已經完工還沒交房，建築商是否有權把我
轉讓費是bai 指在租賃期內，du如果一家運營商要想 zhi獲得dao經營權的商店，到回原來的運營商支答付一定數額的轉租。過戶費一般包括原經營者的裝修費 手續費等相關費用。轉讓的商店並不一定有轉讓費，但大部分轉讓費是一個轉向下一級。轉讓費金額不得告知房東，但新租賃合同必須由房東 原經營者 三經營者簽...
買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎？屬於什麼
你好，這是來商品房自按揭貸款的正常還款bai步驟，你買了du 房子簽了按揭貸款合 zhi同以後，銀dao行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按...