1樓：搜狐焦點
容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的範圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。
當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。
（以上回答釋出於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？
容積率怎麼解釋？謝謝！
3樓：宇文仙
定義：容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
通俗的說，就是建築總面積與佔地面積的比值。
總用地面不變的情況下，容積率與地上建築面積成正比，所以開發商希望越大越好，因為這樣**的面積大賺的錢就多；
住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多
4樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是“容積率”。容積率是什麼意思呢？
5樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
國家有沒有對建築容積率的規定啊 比如高層容積率多少 多層的容積率多少 等 求這樣的法規標準！！！
6樓：
規劃對低密度bai住宅的大體標du準概念，高層低密度zhi住宅容積率不dao
大於2.2；多層（內小高層）低密度住宅容積率不容大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
底層建築是1-3層 多層4-6 中高層7-9 高層10層及以上
7樓：匿名使用者
根據當地規劃部門的規定。。。。。。。
住宅容積率的要求
8樓：
一般的高層住宅容積率不大於2.5。
9樓：匿名使用者
你上面說的只是一般規劃教課書上的常識。只屬於規劃概念。
就比如說：有的指標規定10歲以下為兒童，10-20歲為少年。。。。等等。
這都只是一個大概的參考指標。
一般容積率都是規劃局根據總體規劃的用地指標劃定的。
每個專案的規劃意見書都已經有明確的數值了。
容積率僅僅規定的是一個住宅的密集程度而已。
越低當然同樣一塊蓋的房子越少，當然檔次越高。但這只是粗淺的認識。
上海湯臣一品現在16萬元一平米，可以說是相當高階的住宅了吧。
他的容積率是7.07。
還有高檔的定義是什麼？裝修豪華？佔地大？
都是不一樣的概念導致的。
為什麼大多數樓盤容積率遠遠超過國家規定標準
10樓：一品青蛙
我想你理解的不完全對！
首先，樓盤的容積率一般都不會超過國家標準，這可能導致樓盤通不過驗收，拿不到銷售許可證，無法取得產權。
其次，樓盤一般都有規劃，在土地出讓時，容積率是由規劃規定死的，但是在建設過程中，有的開發商可以通過私下作規劃部門的工作，將規劃的容積率提高，建更多的房子，以便能賣給多的錢。
第三，就算是改規劃，提高的容積率也是有限的，一不可能超過國家標準，二也不是“遠遠超過”！
什麼是容積率 ?國家規定的最低容積率是多少
11樓：匿名使用者
容積率又稱建築bai
面積毛du密度，是指一個
zhi小區的地上總建築面積dao
與用地面積的比率。
容積回率只有最高限制答，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區的容積率越低，就說明這個小區住的越舒服。
由此可以看出，容積率是越低越好，所以並不會限制你最低是多少。
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率怎麼算 容積率計算準則 1 當住宅建築標準層層高大於4.9米 2.7米 2.2米 時，不論層內是否有隔層，建築面積的...
容積率怎麼算，什麼是容積率？？怎麼計算？？
容積率 地上總建築面積 可建設用地面積。在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率 住宅建築總面積 規劃用地面積。住宅面積毛容積率 住宅建...
什麼是建築容積率，什麼是建築容積率？
是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積 m2 ha 或以總建築面積 萬m2 與居住區用地 萬m2 的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率 簡稱容積率 係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如 在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層...