1樓：匿名使用者
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積。住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地。
綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地。
工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積。計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。不計算容積率建築總面積=地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積。
2樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
3樓：我的教育我作主
回答容積率計算公式
應用於房地產領域的計算公式
指的是專案用地範圍內總計容建築面積與專案總用地面積的比值。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建築面積+特殊多倍計容面積更多2條
什麼是容積率？？怎麼計算？？
4樓：淺漠軒
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
計算公式：容積率 = 專案總建築面積 / 總用地面積
舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是：200/100=2。
影響因素：
1、人口密度
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。
另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、內部規劃
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。
另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
3、安防問題
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
5樓：匿名使用者
容積率：又稱建築面積毛密度，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
計算公式
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積
例:某地塊面積10000㎡ (1公頃)，允許修建的總建築面積為20000㎡，則該地塊容積率=20000/10000=2。
建築面積計算規則
一、計算建築面積的範圍：
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應另計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物建築面積應合併計算。如需分別計算建築面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間水平長度，乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上外牆表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、多層建築物建築面積，按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平計算，二層及二層以上按外牆結構的外圍水平面積計算。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍水平面積計算。
5、建於坡地的建築物利用吊腳空間設定架空層和深基礎地下架空層設計加以利用，其層高超過2.2m時，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物內門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建築面積計算。門廳、大廳及有篷天井內設有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。
7、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層計算建築面積。
8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建築面積。
9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建築面積。
10、建築物內的裝置管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時，應計算建築面積。
11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
13、建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。
14、建築物外有柱和頂蓋的走廊、簷廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、簷廊挑出牆外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。
15、無圍護結構的挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建築面積，凹陽臺按其淨空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。
16、建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建築面積。
17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建築面積。
18、公共建築的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計算，無自然層按每4 m一層，分層計算，頂層不足2.2m不計。
19、建築物的屋頂花園，有圍護結構和屋面的，其層高超過2.2m的可按其圍護結構外圍水平投影面積計算建築面積。
20、建築物內變形縫，凡縫寬300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建築面積。高低聯跨時其面積併入低跨建築面積內。
二、不計算建築面積的範圍：
1、突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
2、用於檢修、消防等室外爬梯。
3、層高2.2m以內裝置管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
4、建築物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架等。
5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。
6、單層建築物內分隔單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺。
7、建築物內寬度大於300mm的變形縫。
6樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
7樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
8樓：安徽新華電腦專修學院
容積率計算公式：專案總建築面積/專案總佔地面積=容積率
住房的容積率怎麼算?
9樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
10樓：鯨娛文化
很多人買房的時候，或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
11樓：搜狐焦點
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
容積率計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
12樓：祝金生前辛
首先，容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應不能超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到的。
容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.
2-0.5；聯排別墅為0.4-0.
7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.
5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.
5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區的容積率小於1.
0，那就是非普通住宅了，容積率可根據不同城市的特點有所差別。容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。的呢？
為什麼有這麼多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關。
容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
13樓：職場諮詢師小陳
在社會快速發展的背景下，很多購房者在選擇住宅時主要關注的是戶型的居住尺度，而往往忽略的居住環境的尺度，一座低建築密度的社群生活舒適尺度大不同。今天保標招標小便就跟大家講一下什麼是建築密度？建築密度和容積率有什麼區別？
什麼是建築密度？
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
建築密度和容積率有什麼區別？
1、建築密度和容積率概念不同
（1）容積率又稱建築面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
（2）建築密度具體指專案用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
2、建築密度和容積率計算方式不同
（1）建築密度計算公式：建築密度＝建築物的基底面積總和／規劃建設用地面積。
（2）容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷可建設用地面積
綜上所述，建築密度和容積率是兩個概念。容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.
0以上；建築密度=建築基地佔地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1。
如何理解容積率容積率有沒有標準，住宅容積率的要求
容積率的含義是什麼？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的範圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業類別之間，容積率都是有著一定標準的。容積率 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例...
什麼是建築容積率，什麼是建築容積率？
是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積 m2 ha 或以總建築面積 萬m2 與居住區用地 萬m2 的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。建築容積率 簡稱容積率 係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如 在1萬平方米的建築基地上，建有單樓層...
什麼是容積率？容積率多少比較合適呢
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率怎麼算 容積率計算準則 1 當住宅建築標準層層高大於4.9米 2.7米 2.2米 時，不論層內是否有隔層，建築面積的...