1樓：匿名使用者
關於騰房這個問題，一定要看拍賣公告裡面是不是寫明瞭法院會版不會騰房，一定要詳細閱讀權，如果有法官**都要打**確認一下。如果法院負責騰房就好一些，但是很多都不負責騰房的，不負責的就要自己去騰了，遇到不配合的可能會很麻煩。
注意事項：自己在拍之前也要去調查一下**的情況，看看是誰住的，什麼情況，多錄音保留證據，假設有20年的惡意租約這種房子就不要買了。
2樓：匿名使用者
1：法律上來說可以買
2：買了你就是業主，跟裡面的住戶協商搬家的事情3：申請法院強制執行，裡面住戶問題
4：個人建議別買了，這種房子裡面住人很麻煩
3樓：繆怡森從蕾
如果發展商還來沒有出自售的房子，因欠款被法院拍賣，都是新房子，因為如果是曾經有第一手買家住過，房地產公司也不會**的，只有還沒有賣出的新房子，是屬於房地產公司所有的，法院才有權拍賣房子，因為只是房地產商欠款嘛。。
4樓：肖夫子
法院委託拍賣公來司拍賣的抵自債二手房房是可以bai
買的，但是要法院與拍賣公du司處理好一切事，zhi
包變更過戶登記，同dao時簽訂協議書：說明買受人今後享有的一切權利，包括與原房主的一切債務與買受人無關，同時負責清理出現還居住的人和不屬於買受人的一切設施或東西。當然最好先交定金，在他們履行日期內如無法處理好這些「不願搬出去的人」，你就不要房子了，索回雙倍定金。
5樓：匿名使用者
法院委託拍賣公司拍賣的抵債二手房原則上是可以買的。買後憑法院執行裁定回和拍賣成交檔案可答辦理產權過戶。風險在於房子裡面現在還住著人，如果買了，裡面的人要是賴著不搬，還要訴請法院判決騰房，執行過程有點麻煩。
6樓：大風扇
可以買不過你要先
bai看清楚拍du
賣公告，裡面有沒有寫房子zhi裡住著人，這個事情dao怎麼處理的。
如果內寫清楚了，容
你可以根據實際事情再結合自己的購房條件去考慮是否買這套房子。
如沒寫清楚，你真的很想買，必須先去房子裡跟現在住在房子裡的人瞭解一下，如果買了這套房子他們有什麼安排，如何搬離，然後在考慮是否合適買這套房子
7樓：匿名使用者
能不能買要看拍賣檔案上對標的移交如何規定的，標的還有沒有其它瑕疵。在拍賣內
前一定容要了解清楚法院是否負責移交，是否負騰房，以及房子裡住的是不是被執行人，其是否還有別的住房。並不是每個法官都業務上很精通。對標的資料你也一定要仔細看，比如是否有土地證，什麼型別的房產，出路問題等。
8樓：二手房中介黑幕
如果是中介介紹的法院委託拍賣公司拍賣就要小心，通常會賺取差價，小心不要隨便下定金。
9樓：bh我有夢想
最好不要買，很麻煩的，拍賣公司只要賣出去就不會管你了
10樓：匿名使用者
可以購買。起訴要求居住著騰退，判決後由法院強制執行。
縱橫法律網-北京隆平律師事務所-袁麗萍律師
法院拍賣的房子可以貸款麼
11樓：傲嬌super琳
不可以，只能全款。
1、競買人應當向人民法院交納保證金；
2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還；
3、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
4、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
5、拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
6、支付拍賣機構佣金。佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
7、買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。望採納
12樓：北京法拍房快訊
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：
1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；
首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%二套普通住宅：
成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；
3、更容易加槓桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。
購買二手房要交哪些費用？
13樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
14樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
15樓：永遠的
購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：
1、購房款：
與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費——契稅：
90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。
若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。
具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為準。
3、稅費——增值稅及附加：
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、稅費——印花稅：
稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務費：
如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。
擴充套件資料：
二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：
1、先辦「房本」者優先保護：
誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。
如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履**況、合同訂立先後等因素，予以確定。
但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。
2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，儘量縮短交易週期，及時辦理產權轉移登記。
當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。
16樓：王一一
一、契稅：
在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產證時間有直接關係,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.
6%。三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在**二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅**的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，**為5元/本。
六、手續費
交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。
七、權證登記費
個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
交易術語
1、紅本房
術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。
3、期房
術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。
4、佣金
術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，佣金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方佣金均由買方承擔。
律師建議：佣金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定佣金的20%)。
5、定金
術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時**困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
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