1樓：匿名使用者
協議和公證都有效。
但不能完全取得房產的所有權。
因為國家規定以房產登記部門的登記為取得房產所有權的標準，房產登記部門登記即辦理房產過戶。
2樓：鼎峰房產
有簽了協議，經買賣雙方簽字後，不管有沒有經過公證，協議內容都是有效的！當然，如果還沒過戶，那房屋產權的歸屬在法律上仍然是沒有轉移的。
3樓：匿名使用者
公證有效，但只可以作為打官司的證據。甲方還是可以耍賴不給房子的。最好還是房產證上過戶比較好
4樓：奇農嘉嘉普
二手房沒有辦理過戶手續，雙方當事人簽署了買賣合同且做了公證，那麼這份協議是合法有效的。但是住房產權還是屬於房產證登記人，和買家無關。需要雙方當事人依據合同申請辦理住房過戶手續，有了買家名義房產證，住房產權才發生轉移。
《物權法》：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
5樓：匿名使用者
有效，但必須雙方到房管所辦理過戶手續
買二手房房產證沒有過戶，只籤合同並公證有效嗎？有什麼隱患？
6樓：吳欽霞律師
房子是不動產，按物權法規定不動產所有權按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權人
7樓：謹思合同專業律師
1、簽訂合同並公證，只是表示購買房產的合同已成立並生效，並不表示房屋所有權的變更，只有在辦理產權過戶的情況下，該房產才屬於你的財產；
2、如未辦理過戶，原房主仍未房屋的所有權人，可以對該房產進行處分，包括轉讓、抵押等等；
3、個人建議你儘快辦理過戶，如果房產證仍未辦法，建議謹慎購買這樣的房產。
8樓：匿名使用者
未辦理過戶手續，從法律上來講，房屋所有權並未發生變化，產權仍未原房主所有，期間原房主仍可將房屋進行交易，這對買方來說風險較大。買二手房必須辦理產權過戶，而且對於房屋和土地產權分開的，還應辦理土地使用權過戶手續。
二手房協議過戶有法律效益嗎？ 50
9樓：土流集團
法律規來定，當事人之間訂立有關設
源立bai、變更、轉讓和消滅du不動產物權的zhi合同，除法律另有規dao定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
《物權法》規定：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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