1樓：安
1、沒辦法 必須找到原房主 。 過戶時需要原房主的夫妻雙方身份證
戶口本 結婚證 房產證和土地證。版 2、如權果你們當時辦理了委託過戶的公證就不需要房東本人到場過戶了。 要是找的話 原房主一定還是找得到的。
我06年買的二手房，當時沒有過戶，現在想辦理過戶手續卻找不到原來的房主了怎麼辦呢
2樓：燈咔咔
我零七年買的三手房沒有過戶現在想過戶可原房主不同意怎麼辦
3樓：萱楠楠
那就讓房產做中介，然後找一箇中證人，前提是你必須房產要有人，而且要有你們交易時候的協議，你到房產問一下吧。問題不是很大。
4樓：匿名使用者
有購房合同好象就能過了？我家有一個房子就是這麼辦的
5樓：
起訴原房主，向法院提供足夠證據，然後根據法院判決辦理過戶手續。
6樓：匿名使用者
樓上的樓上的，有人什麼辦不了啊，青島房產中心還能虛構然後貸款呢！！
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
7樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
8樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
9樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
10樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
11樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
12樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
13樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
二手房過戶手續，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房商業貸款的申請條件 不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18 含 65週歲 含 之間 具有合法有效的身份證明 居民身份證 戶口簿或其他有效身份證明 及婚姻狀況證明 具有良好的信用記錄和還款意願 具有穩定的收入 和按時足額償遷貸款本息的能力 具有所購住...
二手房沒過戶籤協議經公證有效嗎，買二手房房產證沒有過戶，只籤合同並公證有效嗎？有什麼隱患？
協議和公證都有效。但不能完全取得房產的所有權。因為國家規定以房產登記部門的登記為取得房產所有權的標準，房產登記部門登記即辦理房產過戶。有簽了協議，經買賣雙方簽字後，不管有沒有經過公證，協議內容都是有效的！當然，如果還沒過戶，那房屋產權的歸屬在法律上仍然是沒有轉移的。公證有效，但只可以作為打官司的證據...
二手房幾年過戶好，二手房過戶需要幾年
90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1 90平以上2 其他一樣 三套房及以上，契稅按照3 收取。法中拍拍專做房產過戶 二手房幾年過戶沒有好不好之分，關鍵看價效比。當然，...