1樓：匿名使用者
1、銀行行使的是抵押權，屬於擔保物權的一種；
2、借用物品，借用人行使的財產所有權中的使用權，屬於用益物權的一種。
2樓：小小可愛就是乖
銀行取得的是抵押權
借用人行使的是使用權
上述兩種情況中 所有權都沒有發生轉移
3樓：匿名使用者
1、抵押權；
2、使用權。
銀行抵押貸款是什麼意思？
4樓：百度使用者
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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5樓：有錢花
什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器裝置等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業淨資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限範圍內。
2.過程複雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付gps安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支援借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份資訊需為二代身份證資訊，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
6樓：匿名使用者
【平安宅e經營貸】額度10-1000萬
針對全國房產客戶的抵押貸款產品：支援一押、二押（按揭房不用結清銀行按揭貸款也可以辦理抵押）；資料簡單，有房產證即可辦理，免費評估半小時出額度；額度高，單套房產額度最高1000萬，最多三套房產疊加；放款快，最快1天放款；年化費用成本低；五年迴圈授信，隨借隨還，提前還款無違約金，短期週轉，靈活方便！
7樓：匿名使用者
帶著房產證和土地證去銀行申請就可以了，客戶經理會給你清單，協助你辦理抵押貸款。中間涉及到房產證和土地證的抵押登記變更等一系列手續。
利息不同的銀行有差別。通常年率在5.3%到8%之間。
8樓：匿名使用者
建議你選擇一家中小型的銀行進行貸款，一是貸方手續相對簡便，二是放款速度快些，三是相對靈活，不過貸款利息和相應的費用是免不了的！
房屋抵押貸款是什麼意思？
9樓：百度使用者
一、銀行抵押
貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
10樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
11樓：匿名使用者
比如說你借了我的錢，這時候我就擁有債權，我把債權賣給別人，就是債權轉讓，你就得把錢還給買債權的那個人
除了房產證抵押貸款，還有什麼方法可以貸款
12樓：華融貸
信用貸款，還有汽車、電腦、手機、相機、***都是可以抵押貸款的。
13樓：黔貸哥
方式1：汽車
抵押貸款
一般來說有房的就有汽車，如果你急需資金週轉，可以回用汽車做抵押貸款，答額度高達評估價值的九成。不過因為損耗高，銀行不接受此類貸款，可以找車貸公司。
方式2：質押貸款
名下沒有房產、車輛，但擁有大額存單、保單、債券等有價**的，也可以申請質押貸款。
方式3：信用貸款
在不能提供抵(質)押物的情況下，若借款人擁有良好的信用記錄、穩定的工作和收入，所以成功獲貸並不是難事。
關於房地產他項權利的問題，關於房產抵押他項權證的問題
我來為你解答 1 房產公司擁有房子的產權，可以 包括抵押 房子，就是擁有房子的初始處理權 2 他向你借錢，必須以房子作為抵押 不是賣給你，你不要他的房子 你想他還錢 3 為了保證你的權益，必須把他所抵押的房子做一個處理權轉移，保證他不能私自賣掉 4 他項權利證就是一個處理權核定證明，說明了房子產權是...
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雲南評銀房 抄地產土地資產評估有限 公司是2004 12 09在雲南省昆明市五華區註冊成立的有限責任公司 自然人投資或控股 註冊地址位於昆明市五華區青年路敷潤橋鴻城廣場11層09號。雲南評銀房地產土地資產評估 的統一社會信用 註冊號是91530100767086305p,企業法人張兵,目前企業處於開...