1樓：斌賓有理
我來為你解答：
1、房產公司擁有房子的產權，可以**（包括抵押）房子，就是擁有房子的初始處理權；
2、他向你借錢，必須以房子作為抵押（不是賣給你，你不要他的房子），你想他還錢；
3、為了保證你的權益，必須把他所抵押的房子做一個處理權轉移，保證他不能私自賣掉；
4、他項權利證就是一個處理權核定證明，說明了房子產權是他的，但已經抵押給你了；
5、你有他項權利證，可限制他在抵押期間無法**該抵押房產（房管局有抵押錄）；
總結一下，房產公司把房子抵押給你，辦出了《他項權利證》給你，記住《他項權利證》是你的名字的，這樣房產公司就無法把這套房子**了。只有他把錢還清了，再呢同意的基礎上，才能撤銷抵押，撤銷《他項權利證》，這樣這套房子才可**，這樣就能保證你的利益了。
房產人阿斌為你解答。
2樓：雞蛋花
1、抵押的他項權利登記，只是說你們有抵押權，並不是說房產的所有權是你們的。
2、這樣登記的目的是限制對方**和過戶。如果對方要銷售，法律有規定必須抵押權人同意，並將銷售款優先用於償還抵押借款。
3樓：區政飈律師廣東
房管部門給你們辦理他項權利證書後，房管部門以及原產權證書上都會記載抵押權人和抵押數額。他們還是可以進行銷售的，但應當明確跟購買者說明已經抵押的事實，而且該部分也不能夠再辦理抵押貸款了，售出的房屋的房屋所有權證i需要解除了給你們的抵押登記，即歸還你們的欠款後才能辦理下來，所以你不用擔心再次抵押等問題。
如果有幫助請採納。
4樓：匿名使用者
斌賓有理、 雞蛋花007，兩位說的沒錯，我再給你點建議。
1、你與房產公司籤合同，合同上要寫明，你拿到《他項權利證》後，才能打款給房產公司。
2、合同要有明確的還款期限，和違約責任，違約賠償額最好以房屋市價為參考。
3、合同還要寫明如超過一定期限，對方還不還錢，你方可通過拍賣抵押物的方式拿回借款和應得的違約金，拍賣所得優先用於償還抵押借款和違約金。
4、要求房產公司為抵押的房屋購買保險。
關於房產抵押他項權證的問題 30
5樓：匿名使用者
1不是辦理抵押時工作人員會一起辦好的，辦理他項權利的話是需要在房管局去單獨辦理的。
2辦理他項權利之後，權益是更有保障的。不是說不辦理他項權你的權益就沒有保障，這個辦理他項權利之後主要體現了一個優先權，你辦理他項權利之後他的房子是不能交易的（即不能賣，如果你不辦理他項權，他偷偷把房子賣了之後你的權利就沒保障的。其次，在辦理他項權利之後，如果拍賣房產，最優先給你還款（如果他借了兩個人的錢，最後都還不上了，拍賣房子的錢只夠還一個人的，那就是誰辦理了他項權利就先換給誰）
有關房屋他項權證的問題
6樓：澤皖清奇
你拿這銀行給你的還清貸款清單！！房主本人去銀行辦理已還清貸款手續1！！！據具上銀行就知道了！！！
然後拿這這些手續去房管局 登出他項去！！這時可以不是房主本人到場！！！一般要7個工作日 就能登出他項了！！！
不過你房子辦理的是更名手續嗎？？？一般房子的產權證下來才會有他項權證（貸款的房子）
要不是更名就涉及到二手房過戶了！！
不太瞭解你的產權更改方式 ！！有什麼事可以qq聯絡我 7068916註明 加友原因呵呵
7樓：匿名使用者
房屋他項權證指在他項權利登記後由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
8樓：
房產證抵押在房產交易所 他項權證是抵押到銀行的聽你所說的情況 他項權證應該是還在銀行 因為你只說銀行給原房主打了還款清單 沒給他項權證銀行是不對的 也許是原房主疏忽了 其實他的清貸並沒有完全辦完
清貸程式應該是 房主本人帶齊證件與借款及抵押合同 到銀行先還錢 然後取他項權證 房主本人再帶著他項權證及銀行出具的手續到房地產交易中心辦理登出抵押 整個過程一般需要7個工作日
你的現況比較麻煩 必須要找到原房主把抵押撤掉才可以
9樓：
他證應該在銀行，如果銀行沒有，可以要求銀行提供他證丟失的證明到房地局辦理掛失。
另外，在房地局檔案中也可以查詢他證的領取人情況。
關於房產抵押的他項權證問題
10樓：匿名使用者
可以，抵押登記按宗收費，普通住宅80元。商業貴點。
11樓：牟金生墨溪
1不是辦理抵押時工作人員會一起辦好的，辦理他項權利的話是需要在房管局去單獨辦理的。
2辦理他項權利之後，權益是更有保障的。不是說不辦理他項權你的權益就沒有保障，這個辦理他項權利之後主要體現了一個優先權，你辦理他項權利之後他的房子是不能交易的（即不能賣，如果你不辦理他項權，他偷偷把房子賣了之後你的權利就沒保障的。其次，在辦理他項權利之後，如果拍賣房產，最優先給你還款（如果他借了兩個人的錢，最後都還不上了，拍賣房子的錢只夠還一個人的，那就是誰辦理了他項權利就先換給誰）
12樓：南霸天
抵押權證辦事程式：
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
13樓：匿名使用者
辦理續期還是要到房管部門登記，但必須先和銀行定好合同，用新的合同登記。要房管局不收費。雙方要帶：
原他項權利證、房產證、雙方的營業執照、法人身份證明、法人身份證影印件、組織機構**證（以上是影印加公章）、委託人身份證原件影印件、委託書、新的貸款合同。
關於房產方面的法律問題，關於房地產方面的法律法規有哪些
1 是有房產證還是隻有集體土地使用權證？2 除了分家單和你所謂的 房產回證 外，還有沒有其他證答據來證明你們兩家之家有過房產分配的約定？3 如果是集體土地上的房子，你我父親爺爺的兄弟一家是不是還住在那裡？戶口是不是也在這房子裡？如果不考慮上述問題，簡單的判斷下，那麼目前的情況對你們有利，這個房子應該...
房地產的經營特點 20，房地產的特點是什麼
1 不可移動性。房地產屬於不動產，其自然地理位置是固定不變的，不能移動和搬運。2 房產 地產不可分割性。房屋依土地存在，土地是房屋不可缺少的物質構成要素，土地具有在空間位置上的不可移動性，房屋也因而具有不能移動性，房產和地產同屬於 不動產 3 品質的差異性。房地產作為商品，在品質上具有不同質性，即使...
房地產銷售佣金的問題想請教，一個房地產銷售佣金的問題想請教。
首先，直接去找負責這個樓盤的專案商量，一般是比較順利就能達成協議的，至於提成多少，這就要看你帶的朋友買多少總價的房子了，這個你要根據手裡的籌碼來跟他談，最壞的打算，如果他不同意，那就跟某個你比較看好的業務員聯絡，這個成功率也是比較高的，不過你的回扣就少一點。1 深交的朋友。既然是幫朋友買房子，那就不...