1樓：鑽誠投資擔保****
房子的**由兩部分**影響，一部分**為小區**，即你房子所在小區帶來的附加值，比如說近地鐵、臨公園、有學區等；小區**是一個基準線，在這個基礎上，再去關注房屋的**。房屋**與本房的基本屬性相關，類似樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。
影響房屋**的因素：
①樓層：板樓最好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認的**會略微低一些的(有自建或者露臺的另說，那個**的增加，不是因為樓層的原因，而是增加了配套);高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的**降低。
②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的)。採光時間越長越有吸引力。
③得房率：房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定第一個更有競爭力。
④戶型方正、無浪費面積。
⑤裝修：有的購房者在購買完之後需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當於沒有裝修;而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那麼你的裝修，才會產生溢價。
⑥樓前後的景觀：小區中心位置、前後有花園的樓棟。這個位置有什麼好的呢?
第一不臨街、不喧鬧;第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區的安全和環境，又可以很短距離的到達小區外部;第三就是小區的景觀，基本上都可以享受到了。
⑦臨街臨地鐵：距離地鐵走路在5-10分鐘內的路程，是最好的距離，因為這個距離既不算遠，又不會受到地鐵執行的影響。
賣房子不知道怎麼定價？看看這個
賣房子的如果遇到有人說**貴，該怎麼巧妙的回答？
2樓：可可可可可愛麼
（1）**貴是因為這個房子價值就在這裡了，不然也不會喊到這個**，然後地理位置生活便利巴拉巴拉吹一大堆。
（2）開始堅決不做任何讓步，然後說你認為貴了，可是有人還覺得我這個**便宜了怎麼怎麼的，要不是有急用我也不會這樣賣的。（這裡雖然會帶給對方一個資訊你很著急，但是我說了你不能讓步，因為你確實急需這筆資金用來手頭週轉，所以更不能少）
（3）抓住對方猶豫不定的時候攻勢，這種情況下人容易缺乏主見，很容易被對方所引導，最後成交
3樓：匿名使用者
不和客戶糾結**貴不貴
說明房子的優勢、比如附近的商圈、交通、學校等等說一下服務、小區的規劃
再說一下現在購房的優勢、便利，如果有相關的活動優惠就更好了。
4樓：豆子紛爭
一分錢一分貨，房子貴但是不偷工減料，質量有保障。
別人的房子便宜，但指不定在**幫您「省錢」呢！
5樓：匿名使用者
1、告訴他地段不一樣決定房價不一樣2、給他做一個成本分析（當然這個成本要接近你的售價）3、說明房屋的品質4、明確**高在什麼地方，是因為位置還是裝修、還是環境，找到了就大力渲染強調
6樓：天天向下
市場需求決定**高低，**高是因為這邊地勢好、**高是因為買房的人多，要從交通和生活方面說，而且房子註定只會升值，你要看到他以後的升值空間。
7樓：嘉興順誠
貴確實是貴，不過再猶豫只會越來越貴，身邊多少人都在後悔了
8樓：匿名使用者
告訴她，房價還會繼續增長，這是大勢所趨
9樓：魔蠍廣結善緣
1:盡力宣傳自己的優勢，不可太過浮誇。太過會讓人覺得不實在；
2;告訴對方一個道理，貴---可能不是最好的，但便宜肯定是不好的。
賣房時的個人所得稅問題，賣房時如何繳個人所得稅？
購買不到5年，要全額徵收 營業稅 1 營業稅 180000 5 9000元 2 城建稅和教育費用附加 9000 10 900元 3 印花稅 180000 0.05 90元 4 房屋分普通住宅和非普通住宅，每個城市有 面積和容積率的規定的，如果在規定範圍內，土地增值稅可以不要交，如果超過規定範圍，就屬...
在做會計記錄時如何確定借方與貸方
要由賬戶的基本性質來定 資產類和成本費用類賬戶一般 借方表示增加 收入 內 貸方表示減少 支出容 其餘額一般在借方。如 購買原材料20000元，以銀行存款支付。原材料 銀行存款屬資產類賬戶所以 買進原材料記增加，付出銀行存款記減少 借 原材料20000 貸 銀行存款20000 負債 所有者權益和收入...
找工作時如何確定自己的求職意向
求職意向就像是求職路上參考座標，只有明確具體引數才能找到最終的勝利。因此，明確具體求職意向是你求職路上的第一個關卡。很多求職者特別是在校大學生，都對求職意向瞭解甚少，他們不知道自己的職業目標是什麼，也不曉得自己能勝任什麼樣的工作，沒有一定的參照物，只能盲目的亂投一氣，確定自己求職意向，就要問自己喜歡...