1樓：皆有可能
購買沒有拿到房產證的二手房需要注意的是：沒有拿到房產證的是不能辦理過戶手續的，而不能辦理過戶手續的話則無法拿到房產證的，建議購買已經拿到房產證的二手房。
二手房無法馬上過戶的風險：
（1）一房二賣：由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任；
（2）違約風險：延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約，房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大；
（3）賣家用房子抵押貸款：在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的，如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶；
（4）房屋被查封：在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
2樓：越1寶1兒
安全的前提是：開發商必須對你們的交易過戶行為認可，由開發商進行名字變更並蓋章（他們沒有進行該房產的銷售備案，否則就是開發商也無權更改）。只有這樣，才能保證開發商在具備辦理房產證時直接給你辦理。
3樓：匿名使用者
在法律上，出賣方沒有房產證屬於無權處分，雙方訂立的合同無效。購買方沒有看到房產證而將發票和購房合同上的購買方名字作為證據可以有一定證明力，但是你要考慮到如果持有房產證的房主將房屋在不知情的情況下**，可以影響到你的利益，房產證持有者買賣房屋行為完全合法。綜上，你所說的行為十分不安全，等於你把錢給了別人後要面臨隨時被騰房的風險。
4樓：簡單的快樂
如果是國土局還沒備案的話 可以直接在開發商這邊辦理更名手續 只要開發商配合辦理就可以 如果國土局已經備案了 就必須等原業主辦出房產證以後才能交易 這種情況在開發商那裡更名是無效的
5樓：
產權沒辦下來的房子不能交易，法律上明令禁止房產更名，這是逃稅行為。
6樓：zimo與庚
這種房子我都不建議買，有房產證都會讓人不安全，還不說沒有了。
如果這個安全感要量化的話，那應該就是商品房預小產權之間的區別。
7樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
二手房沒房產證購房合同更名
篇一：二手房買賣合同(房產證還沒下來買方版) 二手房屋買賣合同 售房人(甲方)：（以下簡稱甲方）身份證號碼：
購房人(乙方)：(以下簡稱乙方)身份證號碼：居間方(丙方)：
總則 甲方自願將本合同第一條所列房屋**給乙方。乙方對該房屋已作充分了解並實地看 房，自願購買該房屋。甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和廣西桂平市相關地方性法規的規定，在合法平等自願相互信任的基礎上籤訂本合同，承諾共同遵守。
甲、乙、丙三方應依據本預約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉讓的相關法律程式，並最終實現雙方房屋買賣之目的。 第一條、房屋基本情況 1、甲方擬**的房屋位於該房屋系甲方於年月日向公司（以下簡稱開發商）購買的商品房，《商品房買賣合同》編號：，合同約定建築面積平方米（其中套內建築面積平方米，公攤平方米），購買總價人民幣元整，房屋用途為，房屋尚未辦理土地房屋權證。
第二條、成交**及相關費用 1、成交**為：人民幣元整（小寫：￥元） 2、相關費用：
1）、經甲、乙雙方約定，從甲方產權過戶到乙方產權時，辦理產權變更時所發生的相關的費用由乙方獨自承擔（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費用標準以產權過戶當日國家政策規定為標準）
買二手房時購房合同上是84平方 而房產證上是83.32怎麼處理？
8樓：開心筱糖果
那就修改購房合同上的面積，不能按84平來計算**。
買的二手房沒有房產證,只有購房發票可以交易嗎？
9樓：匿名使用者
沒有房產證的房子無法確定產權的歸屬，是不能上市交易的，所以只有購房發票無法進行正常的交易。
二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
10樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了
不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市
專場也相當火爆，那
屬麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。
具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
11樓：勤奮的莉莉
姚九九今天去過戶房子，帶你去看流程，看完你就明白為什麼有些房東要求全款，其實存在風險。
請問大家，現在購置二手房都是房產局統一發的購房合同嗎
12樓：
是的。現在紙質合同都是統一的，而且除了要籤紙質的還要進行網籤才可以。
二手房只有購房合同和發票沒辦房產證怎麼買
這樣做不符合法律規定，因為購房合同在房產局有備案的，更改合同首先要把備案的合同改了，已經開具的發票在一定時限後是無法更改的。這樣做存在風險。恩去開發商處更名就可以了 但是事實上 你說的條件很複雜 具體的你沒說 我也不好去判斷 有個中介就好了 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資...
買二手房沒有購房發票可以辦房產證嗎
原來的房產證呢？小心上當。購買二手房房產證一般快多久能夠拿到 對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條的規定 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未...
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將 合同目...