1樓：氯化鈉
一般情況下，籤合同以前都應該看好要買的房屋，包括層數、結構、戶型。必竟買房不是買菜。如果合同己經簽字，一但返悔即可認定違約或者毀約，一定會承擔應所有責任，一切原因都不會被法律認可，如果再強調事先不知情也會非常"蒼白」與無力。
我通過中介買了套二手房,但是簽了合同才發現,並不是我看中的那套房子
2樓：湛勇普星雨
既然簽訂了房屋買賣合同，作為出賣人是不能考慮買受人的用途的，法律也不禁止買受人買房後轉讓盈利。但買受人違約，出賣人可以請求解除房屋買賣合同，解除合同後，定金不予返還。解除合同的理由，一個看合同有無約定解除合同的條件成就，或者就是法定的解除合同條件成就。
法定解除合同條件，一般是指對方根本違約，造成出賣人合同目的不能實現。你的合同目的就是賣房收錢，不能收到房款，屬於合同目的不能實現。
我最近與中介簽了份二手房購買合同。開始就明確表示不要頂樓。後因中介和自己的疏忽，籤的是頂樓。（看的 10
3樓：匿名使用者
要收集證據證明您在籤合同之前明確表示不要頂樓。否則法院很難認定。
因為合同是你自己籤的，是你的真實的意思表示。
你好！我通過中介買了一個二手房(已交定金簽了合同)賣主的房產證抵押在銀行，中介說我們要去做個公證後
4樓：黑米科技之星
賣主沒房產證壓根就不能賣，因為他如果是貸款買的話，那他的房子所有權還是銀行的
他這種就是借你的錢，套出房產證，然後再賣給你
這樣不能說不可以，不過這部分錢不該你先墊付，你可以讓賣主向中介去申請小額貸款，然後拿出房本，你看了沒問題後，再交首付，然後賣方再去還了貸款，這樣你風險是最低的
我在中介買了套二手房，已經簽訂了買賣合同，但中介違約，而合同上沒說中介違約要承擔的責任，我該怎麼辦
5樓：匿名使用者
三、二手房買賣合同中的違約金的約定
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為專總房價的20%。但屬是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定；
2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。
一般合同違約金不得高於實際損失的30%；如果違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
6樓：長沙金龍律師
違約責任可以約定，可以按照法律規定處理。
我前段時間剛購買了一套二手房，現在暫時還沒過戶，簽訂合同的時候賣家是由代簽的，但是我是後來才知道！
7樓：匿名使用者
主要看你所說的購房合同是和中介公司簽定的三方協議還是房地局網籤的合同，如果是第一條件，那麼代簽人必須出示產權人的全權公證委託書，上面要求註明有由於產權人不能到場，**委託為受託人簽定買賣定金協議。這樣所籤的合同才有效。如果中間出了任何問題，此合同是無效合同。
如果是房地局的網籤合同的話，那麼就是生效的。
8樓：小魚兒想知道
只要有公證書，賣方就有效，你可以要求見房東。。。。
9樓：相信
合同是有效的，你是什麼原因想在退房，簽定合同是一般是不可退房，但是你一定在退房，你會存在違約金。
看中了一套二手房，但籤合同的時候中介告訴我。這房子一週前賣給了別
10樓：大道至簡今始知
如果中介沒有取得業主的經過公證的授權委託書就沒有資格簽約，如果簽約也是無效合同，風險很大。依據你的陳述，感覺這家中介是炒房，所謂以前的買家應該是虛擬的，因為買家才買了一週，中介是無權再出掛牌**的，也是違反職業準則的，除非所謂買受人書面終止了買賣合同才可以繼續掛牌**。建議你見業主並審查資料原件後三方一起簽約，否則不要簽約。
買了個二手房,簽過合同後才發現中介和業主隱瞞最低**,現在我不想要這房子了，我算違約嗎？
11樓：匿名使用者
這個要看合同內容，如果合同裡面有關於中介和房東不得隱瞞最低**等類似條款，就算是中介和房東違約，如果沒有的話，就算是買方違約。
我和我老公最近簽署了不動產買賣合同，買的是二手房，並且找的中介，現在賣家反悔不賣，我們如何起訴？
12樓：梅峻嶺律師
如果對方明確表示不履行主要義務，如不打算賣了（可要求其書面通知或錄音），收到通知或取得錄音材料後，就可起訴。你的訴請可以是解除合同，並雙倍返還定金及違約金；或者要求對方繼續履行合同，辦理過戶手續，承擔違約責任等等。
法院適用簡易程式的，自立案之日3個月審結；普通程式為6個月。法院判決生效後，房東仍拖欠，可申請強制執行，法院會查封、凍結、扣押他的財產。
13樓：旁觀則清
1.起訴期必須是等到9月1日協議約定時間之後。
2.打官司是一個複雜的過程，請衡量下所花費的時間以及人力成本是否合算。被訴方可能提出的不履行約定的各種理由，應提前做好分析以及應對方案，中介有責任幫你討回違約金，可以將中介也作為被告，能協商解決最好協商，最好找專業律師幫你做這件事。
14樓：匿名使用者
根據中華人民共和國合同法、民法通則：你是買方已付定金，法律上你已履行了合同義務，但是你沒有說明買賣雙方誰中止履約？賣方為什麼不退還定金？
如果是你不買了，那麼賣方可以不退還定金1萬元作違約金；如果是賣方不賣了，賣方雙倍退還2萬元作違約金。1、根據你的描述9月1日後你可以進入訴訟程式，因為9月1日前沒有超過合同規定的時效，2、如果你勝訴，賣方不履行，你需要申請法院強制執行至少一個月，你此案的法律事實簡單，法院可以進入快速審理程式，一般不會超過一個月。
15樓：
合同裡面的違約條款裡面應該會有約定，一方違約要書面通知另一方，如果沒有書面形式的通知，那起碼也要買賣雙方和中介三方一起面談這事，起碼有中介作為見證方來證明賣方不賣這事，同時也要按照合同裡面的日期約定來界定是否違約，所以你們要起訴是應該等到9月1日以後的，你們現在可以給賣方發函催辦，對方仍沒有積極配合辦理相關事宜，到期就算違約，這種民事訴訟從起訴到立案不會要太長時間，因為合同白紙黑字證據確鑿還有中介作見證，如果賣方不履行判決那就申請法庭強制執行，首先凍結他的房產，申請財產保全
16樓：聆水過客
現在就可以起訴 官司是必贏的 問題是1萬定金太少了 樓主沒經驗啊 建議協商解決吧
17樓：夢飛飛比爾
起訴的話你是贏了，但是單律師費估計也不會比定金少吧，需要重新買房子租房子就到廣州萬家資訊網
我買了二手房，簽了合同也交了首付和貸款，然後過戶之後查了一下才發現房東是失信被執行人
房東如果用此房子抵押了，你們私下交易的話，損失你得自己承擔了。如果沒有抵押，房東失信還有別的財產被執行。交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎 從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房...
您好,請問一下,我通過中介買了二手房,合同簽了,交了四萬
可以通過訴訟維權,現在是有很多不良中介為了賺取中介費而誇大其詞,購買二手房時應該提前看好房產,合同簽約時備註好合同外多出的條例並註明,如在不知道的情況下是不建議購買的 我們通過中介買了一個二手房,簽了購房合同,交了10000定金,後來發現上當了.第一 應當要求中介機構提供該房的房產證,同時要求到房屋...
二手房有貸款，買賣合同簽了，定金交了，現在不想買了，定金能不
二手房有貸款，買賣合同已經簽了，定金已經交了，現在你不想買了，那麼屬於你違約，基本定金是不能退的。購房後退定金。今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？購房交了定金能退嗎？到目前為止，...