1樓：匿名使用者
你可以先到銀行諮詢本房是否是因為貸款的原因，影響到該房的交易，如果貸款方面沒問題，是買家想違約，那你完全可以按照合同辦事
最主要還是要看你們合同簽訂的細則，違約責任的條款。
2樓：匿名使用者
首先，因稅收政策變化引起的糾紛現在很多，很正常，一般，買賣合同已經簽訂了，那麼買賣合同上會明確標準因政策變化所引起的事宜，在附加條款裡，一般的中介公司都會寫明繼續履約。
第一，只要沒有註明由國家政策引起的稅收變化，甲乙雙方約定解除合同，那麼乙方就沒有資格要回所付房款。
第二，貸款審批不通過，按您的**需要上家去銀行簽字，這是先簽訂借款合同再審批的銀行，也有先審批材料，再簽訂借款合同的銀行。但是無論如何，按揭做不出來，不是您的責任，是購買人資信，持有房屋套數等乙方因素引起的責任。
第三，買賣合同已經簽訂了，那麼就是不可逆的，違約責任應該遵照買賣合同約定走，乙方說按揭不成應該乙方提供證據材料，不是說說就可以的。具體情況，可由雙方協商解決，但是乙方這樣的態度，不利於問題的解決，誰也不缺這一萬，但總得好好說。
第四，從道義的角度講，您這樣的賣家是比較講道理的，他可以按法律途徑起訴你歸還房款，但是以為出庭的經驗，判決會偏向守約方也就是上家，損失一萬的結果已經是不錯的結果。
3樓：匿名使用者
決定定金不還給他們，首付款都退給他們..也不要他們賠違約金，這樣是可以的。要看你合同怎麼籤的，一般正規居間合同有違約責任的.
就是定金沒收是正常的，一般正規居間合同有違約責任還有可以沒收房款20%呢，你可以這樣跟客戶講清楚。定金不還給他們，首付款都退給他們是對他們多好的了.個人意見，僅供參考.
望能小小幫到你
4樓：
如果合同有約定貸款貸不下來，全額退款，那麼就要按合同來辦理，但是你可以要求買方出具無法辦理貸款的相關證據，畢竟空口白話，如果買方能拿出相關證據那麼就要按合同辦理了
5樓：匿名使用者
我不知道呢 我也想買房，到時候還要請教下購房的程式呢
6樓：有你一起幸福
是對方的責任，按合同辦事
二手房買賣，我是賣方，買方付定金三萬，在中介公司那裡簽了買賣合同，不是一次性付清的，買方首付20萬
二手房簽了首付合同，首付和定金我都收到了，中介說買方去銀行簽約的時候還要我把錢打給買方
7樓：肌肉i哦同比
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付版的時候一般籤的是「權過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
二手房簽完合同付完定金，賣家要違約，我該如何維權
8樓：愛喝粥
二手房交易賣家違約的處理辦法
1、針對拒籤居間協議和拒收定金：
如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
賣家雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。
2、簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
3、簽訂居間協議後拒籤買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒籤買賣合同。這些理由通常有：
（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。
（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
4、簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。買方應儘量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
9樓：___偏執狂
先按合同協商賠償，協商不成法院起訴
買二手房已經過戶，合同寫明定金轉為購房款，在我全款付完首付後，賣
10樓：匿名使用者
定金是付房款時一併轉為房款的，一般是付完所有除定金外的其他房款後既轉為房款，也可協商為首付後既轉
我買了一套二手房，通過中介簽了合同，給房東1萬定金，中介費我也付了，但是房東現在不願賣了，而且態度
11樓：牛霞吧
中介費不是隨便出的。合同也不是隨便籤約。你可以繼續找中介，中介如果處理不了，可以把中介和房主同時起訴
12樓：匿名使用者
起訴啊 起訴他違約責任
買賣二手房物業交割流程是怎樣的，二手房買賣物業交割有哪些流程,物業交割要注意什麼
根據多年二手房買賣經驗，在 物業交割 時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便 1 在物業交割前，需要通知 業主騰空房子 如果有租戶的，需要約租戶到場。2 清點設施 清點欠費。由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在 時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的...
二手房買賣是出現問題，二手房買賣的問題？
可以一直拖，只要別人不告你。合同有效。只要雙方自願籤的，不違法的，都有效。既然合同寫了過戶稅費由你承擔，你不承擔就是違約，可以告你的。合同寫明，你無法避開這營業稅的問題。建議雙方協商，再以雙方協商好的籤一補充協議來執行。二手房買賣的問題？1 贈與需要繳納房價20 的個人所得稅，而且要做公證，公證還要...
二手房買賣需要交稅嗎？交多少，二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國 稅法 及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國 在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。二手房買賣要交什麼稅，交多少稅...