1樓：搜狐焦點
編者按：房屋屬於不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，否則就不發生法律效力。因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定住進了購買的房屋，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會存在三**律風險：
風險一：枉替他人還貸款 房屋遭惡意**
如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那麼房屋買受人就可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效，然後要求房屋所有權人繼續履行合同。如果第三人基於對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權，那麼買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
風險二：辦理過戶不及時 房屋遇法院查封
如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知**的房屋已被有權國家機關採取了查封等強制措施，合同一般認定為無效，因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同後在辦理房屋過戶手續過程中，因房屋所有人的個人債務問題，導致**的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續的，買受人可以請求解除合同，並要求房屋所有人承擔相應的違約責任。
風險三：簽訂合同不謹慎 房屋為無權處分
如果**人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事後也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與**人簽訂的房屋買賣合同應為無效。當合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
（以上回答釋出於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
沒過戶的房屋存在哪些法律風險
2樓：未來法律
您好，房屋所有權的轉移以登記為要件，也就是我們一般所說的過戶。如果您買房子沒有辦理過戶手續，相當於您還沒有享有這套房子的所有權。建議您儘快辦理。
希望對您有幫助。
3樓：匿名使用者
不動產轉移以登記為要件
沒過戶的房屋
在效果上該房就不是買方的
最壞的結果就是錢和房都沒有了
怎麼辦理房屋過戶，沒過戶的房屋存在哪些法律風險
4樓：
你的說法是矛盾的。
一、房子在法律上過戶給了別人，那必須是辦理了過戶登記手續。
二、如果沒有辦理過戶手續，那就不能稱之為法律上已經過戶了。
房產產權轉移，我國法律規定，以登記為準，只要沒有辦理過戶登記手續的，那房產的法律意義上的所有人，仍然是原來的房主。如果說法律上有什麼風險，那就是原房主還可以把房子賣給第三人，如果他與第三人辦理了過戶手續，那原來的購房者只能向原房主主張賠償的權利，而不能主張房子的權利。原房主則涉嫌詐騙，應追究刑事責任。
買房不過戶究竟風險有多大
買房不過戶風險大 你的房子將會遭遇這些
5樓：搜狐焦點
根據我國《物權法》的明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由於房屋屬於不動產，因此，在房屋買賣中，即使買受人按照合同約定繳納了購房款，並已住進購買房屋，如果沒有及時辦理過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
風險一：房屋遭法院查封
在二手房買賣中，有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急於將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有人明智**的房屋已被國家機關採取了查封等強制措施，合同一般認定無效。
由於此原因給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。如果房屋被查封的情形出現在辦理房屋過戶手續過程中，並在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續的，買受人可以請求解除合同並要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。
風險二：房屋遭惡意**
在目前房地產市場交易活動中，房屋****較快，房屋所有人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞，將已**但仍在自己名下的房屋再次**給第三人。
如果房屋所有人與第三人存在惡意串通情形，那麼，根據《合同》第五十二條的規定，房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人奠定的房屋買賣合同無效，然後要求房屋所有人繼續履行合同。
如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基於對房屋登記公示公信原則的新來，並支付了房屋合理對價，合法取得了房屋所有權，那麼買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
風險三：房屋無權處分
房屋買賣實際操作中，房屋所有人基於節約時間成本和便於交易的考慮，往往會委託**人辦理相關手續。
買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查**人的許可權是否包括房屋的處分權。如果**人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事後也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與**人簽訂的房屋買賣合同應為無效。
合同無效或撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。雙方均存在過錯的，應當各自承擔相應的責任。
（以上回答釋出於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為準）
房產長期不過戶有什麼影響
6樓：山東中住地產
您好。在二手房交易中，為了避稅，有的買賣雙方協商後只籤委託書並進行公證，並不辦理房屋過戶手續，這其中的法律風險不言而喻。一般而言，買房不過戶，如果在產生糾紛時，一般會被認定為(二手房)購房合同無效。
根據民法通則第六十一條、合同法第五十八條規定，合同被確認無效，過錯方應向對方承擔賠償責任。因此，如果該購房合同被認定為無效合同時，買方應當返還房屋，且其使用房屋期間的使用費作為房屋租金，也應當在返還之列，否則將構成不當得利。也就是說，如果合同被確認無效，賣房人應該返還買房人的房款，同時可以要求買房人支付居住期間的租金。
所以，購房者在買房過程中，如果只籤合同交款，不辦理過戶手續，雖可以迴避限貸限購的問題，也可能得到銀行利率的優惠，但同時也會面臨眾多的法律風險。在房屋交易達成後，應儘早到房屋所在地的房產交易辦理房屋產權更名、過戶手續，以免讓自己陷入財房兩空的境地。
7樓：匿名使用者
房屋所有權不是你的 如果有第三人向所有權人（賣你房的人）買房子並登記的話 那麼房子最終屬於第三人而不是你 你只能向賣房的人索賠
8樓：匿名使用者
當然有影響了，假如賣方夫妻倆走了一個在辦理過戶到你名下就非常的麻煩，需要做繼承才行。
再就是市場**變化房子大幅度**或是下降對你難道不是有影響嗎？再出現新的政策有需要格外多拿稅費你願意嗎？
不知道你是出於何種目的不進行過戶，只能告訴你部過戶對你風險非常的大。
9樓：
房產20年未過戶有政策
不過戶 法律見證的風險 20
10樓：風吹一臉
不過戶，存在很大風險，法律一般只認登記的所有人，也就是說如果登記的房主反悔的，他只需要賠償你們相應的違約金，以及本金和利息等，隨時可以反悔的。就算是告到法院，法院也會把房子判歸原房主的，除非他沒有支付違約金、本金和利息的能力。
不過如果不是房子升值太快，大於違約金等和訴訟的成本，人家會反悔不？
不過戶有法律風險的，建議審慎。
11樓：匿名使用者
沒什麼風險，只不過是合理規避一些稅費。但是我個人認為，如果我要買你的房子，至少房子應該是你的名字吧？具體私下是怎麼操作的，我不懂
12樓：匿名使用者
你還不如把錢借給你親戚呢，打個借條收多少佣金，這樣踏實，合股分配不均，你要找他，賠了你要找他，這樣好些吧，你看呢？望採納
車輛不過戶有什麼影響，汽車不過戶有什麼影響
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新車月不過戶的車能買嗎，新車三個月不過戶的車能買嗎
不能辦理過戶的機動車可以購買。只要雙方當事人簽署買賣合同，註明各自權利和義務，然後實際交付車輛使用就可以。物權法 第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。第二十四條 船舶 航空器和機動車等物權的設立 變更 轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。第二十五條 動產物...