1樓：小七知物
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設部令 第110號
第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：
（一）搭建建築物、構築物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批准；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批准。
封閉陽臺，等同於改變住宅外立面，
所以你未經城市規劃行政主管部門批准，物業公司禁止你封閉陽臺，是合理合法的。
很多小區交房的時候，小區的整體規劃驗收都還沒過，包括有的連主體驗收都沒過，也還沒有進行實測。你把陽臺包起來，是按全面積計算。所以開發商都會要求物業公司前期要進行嚴控。
當然很多小區物業公司對陽臺封面這一塊，一般都會同意的。
如果你實在想封閉陽臺，建議你先把護欄按照陽臺封閉的形式先做起來，但不安裝推拉窗。封閉陽臺這種行為，一個小區決不止你一戶想這樣做，應該會有很多人想做，要嘛你聯合相關業主，一起去找物業公司協商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。
物業公司按章辦事的，希望業主要給予理解和支援。
物業不讓封陽臺，怎麼辦？
2樓：緣份
和物業協商一下。如果你的樓房是臨街的，確實影響美觀。一般老舊小區還好說，新建小區，物業都不允許的。
3樓：匿名使用者
你初來咋到不一定知道你的物業情況，建議你先不在閣樓。看看小區裡別人家裝沒裝。等以後跟物業套套近乎。押金退了再考慮裝修閣樓的事，也許到時你還不準備裝修了呢。
4樓：佰變移門
這個完全可以說事的，有人封人就應該能封，不屬於違章搭建，很多小區剛交房的時候這個不行那個也不行，最後什麼都行，就這麼耗
5樓：匿名使用者
只能不要那800了！
6樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
物業不允許封陽臺是否合法？
7樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
8樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
9樓：韓流
我也想封陽臺，不封真是的哪兒哪兒全是灰，然後浪費個空間，現在的房價你們懂的
10樓：嶽輝律師
陽臺屬業主私有財產，一般情況下業主可以自行處分。但是如果業主與物業有關於陽臺的特別約定的，尊約定。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
11樓：匿名使用者
陽臺本身是個人私事，但置身與公眾場合也是公事，一些小區為了不影響整體環境不許業主私自封陽臺是可以理解的，但是必須保證業主人身財產安全的前提下，你可以要求物業和你籤安全保證協議。
12樓：匿名使用者
偶覺得怕不可以喲`~~
物業不讓封陽臺有什麼解決辦法
13樓：_紅顏追魂
你用磚封上從外面整體上一看，有的層有洞有的層沒洞多醜啊，影響他們物業的廣告。如果是怕噪音的話建議你用玻璃，找隔音效果好點的，玻璃不會影響他們的建築整體美觀，不會管你的。
14樓：自扯為樂的蛋
陽臺是房屋建築裡一個比較特別的地方,在計算面積時,全封閉陽臺是按投影的100%計算入套內面積,開放式的陽臺是按照投影的50%計算的,這個和有沒有業主委員會沒什麼關係,如果你們入夥前簽定了相關的協議,建議你還是按照協議內容辦理,不然會造成你不必要的經濟損失.
15樓：誰拿了我的大米
1、合法的成立業主委員會，具體請當地房管部門。
2、通過業主委員會，和物業公司商議。
3、簽訂的前期物業協議是協議，就有商量的餘地，畢竟產權是業主的，物業也是為業主服務的，而且法律上無規定說陽臺不給封閉，另外封閉了陽臺從安全形度對業主和物業都是有好處的，再者就是如果統一安裝對外部也無多大影響。。
4、如果物業仍是不同意，抄了它。不過不建議走這一步。
小區物業不允許業主封陽臺合法嗎
16樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是
小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
17樓：
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽臺封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
18樓：好用佳門窗
你好，要是業主集體覺的有不安全因素的，可以集體找物業開發商。一般的露臺 陽臺都是容許封閉的，但是的按照物業統一樣式來做
19樓：匿名使用者
物業不讓封陽臺，最常見的原因是怕影響建築外立面的美觀。建築外立面一定程度上關係到開發商的品牌形象，一棟建築各家各戶陽臺樣式、顏色五花八門，建築整體看起來美觀度肯定大打折扣。如果開發商和物業嚴令禁止封陽臺，一般會在合同中寫明相關條款，所以業主在收房或者裝修之前簽署合同時一定要仔細閱讀。
其實近年來，已經很少有物業嚴令禁止封陽臺，一般來說物業會對小區內陽臺的樣式、顏色做出統一要求，業主只要按照物業的要求來做，就沒有太大問題。
除此之外，物業不讓封陽臺，也可能是出於安全性的考慮，比如擔心業主不當拆改，遺留安全隱患；或者便於攀爬，不利於治安管理；以及不便於消防逃生等等。其實無論是出於哪種原因，攜裝網都提醒大家，如果想要封陽臺，記得提前跟物業做好溝通，可以避免很多不必要的損失和麻煩。
20樓：匿名使用者
合法 陽臺能不能封都是有規劃的，所以物業是可以不允許封陽臺的
21樓：
封陽臺會影響房屋整體外觀，使小區美觀度下降，要是個個封得亂七八糟的，小區成什麼樣？小區是屬於大家的，要是想擴大自己家房屋面積還不如回農村建，封成個包子都沒人說你。
22樓：露夢創開陽臺窗
一般業主不允許封陽臺窗，是從外立面考慮，業主封裝時統一窗型、顏色，不要封的亂七八糟是沒有關係的。
求救，物管不讓封陽臺。怎麼辦，物業不讓封陽臺，怎麼辦？
按說封陽臺是業主的自由，物業是無權干涉的，但是如果你和物業簽了合同，就發生了法律效力，北京很多地方採用的是業主可以封，但是要按照物業規定的統一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業協商，物業主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統一應該是可以的。看看物業管理規定，合同具有法律效力，估計如果訴諸法...
不按物業要求封陽臺，物業是否有權干涉
從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。拓展資料 小區物業的管理職責...
封陽臺時留了個門，物業公司阻撓怎麼辦
根據樓主的描述，我的理解是物業公司阻撓的原因與波壞外觀關係不大，主要是不利於物業公司今後的管理。對於樓主所要求開門的理由，理由中有些可能今後會涉及公共部分，例如 方便在窗戶下的水泥地面上晒衣服 對其他業主或者小區公共部門造成影響。可能樓主覺得沒有什麼，不過，如果一樓所有人都這麼操作，可能給小區環境帶...