1樓：請雨停空
勘察現場，確定責任。有車損險的可以報保險。
物業作為小區共用區域的維護單位，沒有維護到位或是發現有牆面脫落傾向沒有告知可定有責任的。
物業依據物業服務合同約定為小區提供物業服務，沒有盡到維護義務的就要承擔違約責任。
有些小區內道路屬於消防通道或劃置標示線的是不允許停放車輛的。
希望能給你參考。
小區外牆脫落砸到車了請問物業該負責嗎
2樓：黃沙漠之舟
小區外牆的維護保養在《物管條例》中規定是由物業公司負責的，因此無論砸到車或人都應該有物業公司進行賠償，即使在沒有人行道或專門停車位的情況下也要照價賠償，但是，物業貼了告示並且做了圍欄可以適當減輕賠償責任，如果設立專人值守受害人不聽勸阻，物業公司可以不負責。
我在租房子的小區樓體脫落把我車砸壞了物業是否有責任?
3樓：匿名使用者
如果你停在小區劃定的停車範圍那麼物業有責任，否則物業不一定承擔責任，看下面的案例！
剛買了半個多月的新車，停在小區門口的人行道上，卻被小區外牆上突然脫落的水泥和瓷磚砸了。車主朱先生在向保險公司索賠到修理費12300元后，將向物業公司的索賠權轉讓給了保險公司。保險公司的請求能否得到支援?
2023年10月 21日，江蘇省無錫市濱湖區人民法院對該案作出了一審判決，判決物業公司向保險公司支付賠償金人民幣12300元。
2023年5月1日，朱先生購得轎車一輛，價值105200元。5月18日，朱先生為該車在中保無錫分公司(以下簡稱保險公司)處投保機動車損失險105200元。5月25日晚，朱先生將車輛停放在位於小區門口沒有停車泊位的人行道上。
意想不到的是位於車輛正上方的該小區13號樓3樓的外牆面水泥和瓷磚突然脫落，將車的前後擋風玻璃及天窗、車身砸壞。事發後，朱先生立即向派出所報案，並向保險公司報出險。保險公司現場勘查後確定，事故造成損失為12300元，車輛送修後發生修理費12300元。
之後，保險公司按照機動車損失險的約定向朱先生賠付了該筆修理費。朱先生則將其對侵權方的索賠權轉讓給保險公司。
在保險公司將無錫中房物業****(以下簡稱物業公司)和使用13號樓3樓的無錫市濱湖區河埒街道月秀社群居民委員會(以下簡稱居委會)告上法院後，物業公司和居委會都提出了抗辯。
物業公司認為，自己只與小區業主有委託合同關係，與保險公司及朱先生均無法律關係，應當起訴全體業主。事發前，物業公司沒有接到任何通知需對13號3樓進行維護，所以也沒有維護上的過失。至於對外牆的維修，通常是兩到三年進行一次大修，平時則是接到業主保修時進行維修。
並且房屋已交付使用近十年，而事故發生時該路段正在施工，可能是路面打樁施工引起外牆面瓷磚掉落。居委會則提出，13號樓3樓是小區的配套用房，居委會並非所有權人，只是按上級部門的要求進駐該房使用，沒有對房屋外牆的維護義務。物業公司與居委會均提到，朱先生違章停車也有過失，應當自負損害賠償責任。
法院審理後還查明，小區業主委員會與物業公司自2023年1月1日起簽訂的《物業管理委託合同》有如下約定：物業公司委託管理事項包括：房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：
樓蓋、屋頂、外牆面等。附屬配套建築和設施的維修、養護和管理。
法院認為，本案中，保險公司向朱先生賠付了12300元的車輛損失賠償金後，因朱先生以書面方式將其對侵權人的賠償權利轉讓給保險公司，故保險公司有權向對車輛造成損害的侵權人行使代位求償權。外牆脫落的13號樓3樓房屋系小區的配套用房，相關產權應屬全體業主共有。物業公司接受委託對小區建築共用部位及附屬配套建築進行維修、養護及管理。
物業公司應當盡勤勉的管理義務，對使用達一定年限的建築物進行及時的檢驗、維護，對需要整飭、維修的部分採取適當的措施進行整修，防止發生外牆脫落損害他人的情況。現房屋外牆的水泥、瓷磚脫落，造成他人車輛損害，物業公司應當對損害承擔民事賠償責任。居委會雖是13號樓3樓的實際使用人，但對房屋的外牆並無管理職責，保險公司對其的訴訟請求應予駁回。
對於兩被告均提及的朱先生自行承擔損害一說。法院認為，朱先生將車輛停放於沒有停車泊位的人行道上，確屬違反交通管理法規的行為，但該違章行為應受相應的行政處罰及其他可能引起的民事責任，不應遭受建築物脫落物的損害。據此，法院依法作出了上述判決。
4樓：
你在租的小區內，雖然是租住，但是也享受了物業管理的權利，當然有責任的
5樓：
既不是物業做的房子，也不是物業造成的脫落，為什麼想到該物業承擔責任？
6樓：傑西卡
以上是民法通則中，關於此類問題的界定，但是具體是否有物業的責任需要根據實際情況具體判定。
7樓：羽月琳
樓梯脫落是建設問題，屬開發商責任
車在小區樓下停的，被外牆皮脫落給砸壞了，該怎麼辦？給物業交停車費的了
8樓：
你的車在小區規定的車位停車。
受損失。
就應該找物業公司賠償的。
不管是外牆脫落。還是紮帶胎。
還是什麼。
都是需要物業公司負責的。
也可以。
物業公司減免停車費你自己維修維護。
這個事情你和物業公司商量商量。
但是。你不能夠不說不告訴物業公司。你自己處理。
9樓：匿名使用者
你的車有保險的話找保險公司，沒保險的話找物業公司賠償。
10樓：匿名使用者
首先你要保留證據，多拍一些**。然後去找物業。這個應該是由他們進行賠償的。不行就去找小區辦，或者**幫忙。
11樓：聞赫
我家小區外牆皮拖落把我的車砸壞了
12樓：匿名使用者
這事兒，物業肯定有責任（監管的責任），可以先和保險公司聯絡，然後和物業聯絡，協商賠償的問題；
協商不成的，可以向當地的人民法院起訴維權。
13樓：peng安秀
可以聯絡物業看下物業怎麼解決，還有車應該都是買了保險的。也可以跟保險公司聯絡。
14樓：匿名使用者
只要你給物業交了停車費 那麼物業就有責任和義務保管好你的車 如果你的車讓其他東西碰了颳了 完全可以找物業要求賠償 前題是你的車停在物業指定的停車位
15樓：時尚老太
你交物業費交停車費物業就得給你陪賞
16樓：cff30a歡天喜地
外牆脫落砸壞車輛，這個責任是有人來承當。首先是開發商的保修期是否已過，若超過保修期則有物業承當，若沒超過保修期則開發商承當。
17樓：來自龍昌峽充滿愛的楊修
找物業協商咋辦？車若交了保險，可聯絡保險公司看如何解決？
外牆面脫落砸壞新車物業要負責任嗎
18樓：鑽誠投資擔保****
物業公司接受委託對小區建築共用部位及附屬配套建築進行維修、養護及管理。物業公司應當盡勤勉的管理義務，對使用達一定年限的建築物進行及時的檢驗、維護，對需要整飭、維修的部分採取適當的措施進行整修，防止發生外牆脫落損害他人的情況。現房屋外牆的水泥、瓷磚脫落，造成他人車輛損害，物業公司應當對損害承擔民事賠償責任。
居委會雖是13號樓3樓的實際使用人，但對房屋的外牆並無管理職責，保險公司對其的訴訟請求應予駁回。對於兩被告均提及的朱先生自行承擔損害一說。法院認為，朱先生將車輛停放於沒有停車泊位的人行道上，確屬違反交通管理法規的行為，但該違章行為應受相應的行政處罰及其他可能引起的民事責任，不應遭受建築物脫落物的損害。
業主的車被小區脫落的外牆砸到，要怎麼處理，找誰賠
19樓：鄭州凱文酒業
不管是小區的外牆還是樓面外牆都屬於小區公共部分，應該找物業管理部門，進行索賠。
20樓：匿名使用者
我認為，應該先找小區的物業管理索賠，協商解決不了的話，可以通過法律途徑。
僅供參考，祝您維權成功！
21樓：紅山雪頂
直接去找物業，如果物業不陪，你可以走法律程式
小區牆皮脫落砸壞車
22樓：匿名使用者
小區牆皮脫落砸壞車，正常應該是物業負責賠償，因為屬於是物業維修或者警示不到位導致的，一般是可以通過找當地的房管局下面物業管理部門投訴，沒有效果可以通過法院起訴來解決。
外牆保溫脫落砸壞了我的車，物業推脫我想起訴還怎麼辦？
23樓：幻影
不要想著起訴物業了，物業對你的車是否有保護義務是要看車位使用協議的。
最佳索賠途徑是找你投保的保險公司。
24樓：故事的角色丶
外牆保溫是什麼東西 這個東西屬於誰的 你就告誰唄
小區外牆磚脫落砸車怎麼辦 無物業
25樓：律兜諮詢1號
應該由建築物的所有人、管理人或者使用人要求賠償。
根據《侵權法》第八十五條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
第八十六條 建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因其他責任人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。
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