1樓：
農村住房和宅基地屬於集體性質。
可以雙方都是本村農業戶籍前提，一起到村委會，辦理住房過戶諮詢。
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
2樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是“暫時沒有取得”？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：淡儉項綢
如果沒有產證的房子。買了籤協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。
回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
證明人：
現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：
甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______m2
，總建築面積為_______m2
（具體位置、結構等資料見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閒住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：
一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進**產證過戶，除乙方交易時承擔的“房地產交易綜合服務費”、“契稅”外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總**為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。
二、該總**在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。
三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。
甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。
四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償**以當時的時時房價為準）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。
六、本協議書生效後，甲方將“農民動遷安置協議書”、“宅基地使用證”、“農民動遷付款協議書”、“農民動遷補充協議書”等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等影印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證影印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單）
本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。
本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。
甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。
七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以**甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。
以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！
此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！
註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議**為準！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！
甲方：簽字蓋章
甲方共有人、繼承人：
簽字蓋章
第三方擔保人
簽字蓋章：
乙方：簽字蓋章
自己參考。細則方面你可以自己修改
4樓：zs星期六
首先提醒你這種交易週期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。
如果要簽署協議的話，最好是協議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規範對方行為，造成心理障礙）。
建議協議內容直接明確實際產權人（你），再明確交易更名時間（具體到5年後的一個具體時間點），然後再明確此房屋在5年內發生的一切相關的權益和責任都是由你來承擔。
以上這些。
農村沒有房產證買房人和賣房人怎樣寫協議書為好
5樓：夢裝修
聯合興建住宅協議書 甲方：乙方：根據國家《合同法》及有關法規之規定，甲乙雙方經過友好協商，就聯合興建**住宅工程事宜，達成協議如下：
一、 專案規模及投資興建**住宅工程，甲乙雙方本著“自願聯合，互利互惠”的原則，乙方提供土地，甲方投資聯合興建。乙方從**新村北側自有儲備建設住宅用地中提供土地25畝用於建設，雙方商定建六層住宅樓7棟，安排住房380套，建築總面積萬平方米，預計投資萬元。二、 時間的安排 興建**住宅工程，預計從2023年3月開工至2023年9月竣工，期限一年半。
三、 工程建設與銷售1、 整個工程從辦理相關手續，規劃設計、招聘施工隊、場地三通一平、工程管理、住宅施工建設、過路管網鋪建等專案，均由甲方負責進行，一切費用由甲方承擔。2、 房屋銷售除乙方分得房屋由乙方負責銷售外，其餘房屋均由甲方負責以乙方名義對外銷售，具體售房手續，雙方另籤補充協議。3、 **村村民購房需憑戶口薄，經乙方審批證明，在市場平米售價的基礎上，每平米優惠@@元。
4、 興建中乙方不干涉甲方的財務管理，但有權對甲方進行監督和建議，以保證專案的順利進行。5、 甲方施工借乙方水電，另安水錶、電錶，按月抄表結算交付乙方水電費。四、 合作費用及支付方式：
1、 合作費用：鑑於乙方提供土地甲方投資售房，商定甲方給乙方合作費用計人民幣**萬元，樓房壹棟建築面積**平方米，作為對乙方經濟利益的補償。2、 支付方式：
（1）、協議簽訂後，甲方即支付乙方合作費用**萬元，用於辦理土地手續； （2）、工程進展至主體封頂後，甲方再支付乙方合作費用**萬元； （3）、工程全部竣工驗收合格後，甲方付清乙方合作費用的餘款**萬元；
沒有房產證的農村房子協議怎麼寫
6樓：高密聖亞
沒有房權證的房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規定不受保護），因而要多加註意！
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理（購房、到村委會辦好房檔案等手續）等事項，別限定日期，然後找一信譽好的擔保人擔保，村委會認可後再付清款！
7樓：退休遊子
寫明四至，四鄰，面積證明人就行。
無房產證的房子購房協議書怎麼寫
8樓：莘恕可黛
房產證還沒有下來，只有購房協議，一樣受法律保護，只要不是小產權房屋。
不過為了慎重起見，最好先查明土地情況及建房手續，還可辦理預告登記。
更多問題請上合肥房地產網hf.loupan.
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫？
9樓：謇有福及子
如果沒有產證的房子。買了籤協議是沒有法律保障的。
如果你是買房。我建議你小心。
如果你是賣房。
回遷房轉讓協議書
甲方（出讓方）：
乙方（受讓方）：
證明人：
現有甲，乙雙方在《————————》購房中達成以下協議：
甲方在_________省________市__________小區___________號有一套回遷住宅(房屋性質為商品房)，其總佔地面積為_______m2
，總建築面積為_______m2
（具體位置、結構等資料見附件一）。乙方戶口與甲方戶口同在該市行政轄區，現欲購買甲方該套住宅。因目前的政策暫不允許該住宅領取房產證上市交易，而甲方又急於對空閒住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，經甲乙雙方充分協商達成以下協議，具體內容如下：
一、該房目前由甲方交乙方改造後居住，待政策允許（甲方領取房產證時）甲方應積極主動無條件配合乙方對於該房進**產證過戶，除乙方交易時承擔的“房地產交易綜合服務費”、“契稅”外，雙方約定乙方一次性全款支付甲方房地產總**為______萬元，屆時由甲方給乙方辦理房產過戶登記。
二、該總**在本協議生效後乙方一次性支付全款____年____月____萬元；一旦乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時。甲方負全部責任。
三、乙方自付款日起，對該套住宅擁有所有產權。
甲方保證乙方在居住、使用期間享有視同甲方親自居住的一切權利，政策和待遇。住宅所在地的任何機關、集體、合作組織和個人對居住人提出本協議內容以外的要求，或與本地居民待遇、要求不一致時，均由甲方出面排解和承擔。
四、由於甲方原因造成此房屋長期無法過戶或者乙方無法居住的，甲方將賠償乙方所造成的一切損失（賠償**以當時的時時房價為準）五、甲方認可乙方擁有對住宅進行的改造、裝潢裝飾的不動產投入。投入的資金由乙方墊付，票、據由乙方保管。如發生乙方的居住權和附屬權利受到威脅，無法正常居住和主張權利時，屆時甲方負全部責任。
六、本協議書生效後，甲方將“農民動遷安置協議書”、“宅基地使用證”、“農民動遷付款協議書”、“農民動遷補充協議書”等全部相關證件原件和甲方的戶口本、身份證等影印件，以及相關產權共有人、繼承人、居間人的身份證影印件移交給乙方保管。（共有人、繼承人、第三方證明人的資料由甲方提供，公證處查證。列出移交清單）
本協議書由甲方、甲方共有人、繼承人、第三方證明人和乙方共同簽字並經公證後生效。
本協議書有效期為從付款之日起，至房產證過戶完後自然終止。
甲乙雙方辦理過戶登記後本協議書所有內容全部失效。
七、本協議書磋商期間的證人_______受甲方的委託，可以**甲方辦理與本協議內容相關的手續（全權負責房產過戶等），並在本協議書上簽字。
以上協議甲，乙雙方以及證人均已詳細閱讀，並自願同意遵守此協議！
此協議一式三份，甲，乙雙方及證人各執一份！
註明：如該房屋在過戶之前由於外界等因素導致房價攀升，甲方不得以任何理由提高房價或者拖延不過戶，一切以簽訂的協議**為準！否則視為甲方違規，乙方的一切經濟損失將由甲方賠償！
甲方：簽字蓋章
甲方共有人、繼承人：
簽字蓋章
第三方擔保人
簽字蓋章：
乙方：簽字蓋章
自己參考。細則方面你可以自己修改
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