1樓：匿名使用者
國家明確規定不是商品房是不準買賣的，在房產證沒出來前，也是不能買賣的，所以簽署的合同是無效的，那麼就不用管合同中所約束的條款了，直接找他們拿回定金和首期，不給，就去仲裁。
2樓：一單身族
違約的是他們，別聽他們忽悠，他們一準說你起訴就是你違約，看下合同有沒有規定交首付後多長時間內辦手續，如果有起訴他們沒錯的。
3樓：匿名使用者
樓主你自己去熟讀下自己簽署的買賣合同,在條款中應該與賣家協定好了雙方過戶時間,就算是等產證,那當時你們也應該簽署了等產證協議的,如果沒簽署這些東西你之前找的中介公司就不專業你自己也比較大意,如果條約都簽了在規定時間裡面業主不配合過戶,那是業主違約了,你可以起訴他們. 前提是合同簽署得沒有問題. 希望對你有所幫助.
4樓：超級大頭蝦
我現在買的房子情況跟你一樣,我可以說點我的看法,現在一般新的房子開發商在原業主簽定房屋購買合同以後一兩年甚至兩三年年才交樓,辦理房產證要等開發商把發票,房屋平面圖等等資料交到原業主手裡才能辦理房產證,而辦理房產證一般需要1個月.而你簽定的協議沒有註明何時過戶,只是業、主拿到房產證後一週內過戶,問題是,如果原業主拿到資料後不辦理房產證呢?那你就麻煩了,因為他們完全可以根據此協議而拖著導致你10萬元打水漂,這是中介公司不專業導致!
你可以追訴他們責任!一定要,切記!!!
5樓：覃娟娟
一切按照合同來辦事，無房產證，房屋無法過戶，無法交易，是屬於產權不清晰而無法達成交易，合同可以直接終止，若他們不同意，直接找仲裁機關就行了。
6樓：匿名使用者
合同是有效的，誰違約誰承擔責任！但作為中介方，沒有盡到風險告知的義務，即未明確過戶具體時間，而給買方造成重大損失，有不可推卸的責任，可以採取少付、不付中介佣金或通過訴訟等方式追究其責任和賠償。
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
7樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
8樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
9樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
10樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
11樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
12樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
我買了二手房，簽了合同也交了首付和貸款，然後過戶之後查了一下才發現房東是失信被執行人
房東如果用此房子抵押了，你們私下交易的話，損失你得自己承擔了。如果沒有抵押，房東失信還有別的財產被執行。交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎 從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房...
我通過中介買了一套二手房首付已經給房主了貸款的時候中介告訴我房產證丟了我想知道其中有什麼貓膩
到房產交易中心查詢他們是否辦理了，補辦產權登記，你就知道了。如果房產證已經變更成你的名字就不用擔心。就是怕房產證還沒有變更，還是原房主的回名字，這樣答中介和原房主還可以把房子賣給別人。你要抓緊去找中介，如果說房產證丟失要去房子所在的房產交易所辦理掛失手續，你跟著他一起去辦理就行了。這可能性極大.自己...
二手房交了定金不想買了可以退嗎，二手房現在定金交了我不想買可以退定金嗎
房子交了定金不想要了能退嗎 一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協議的，定金協議從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金 收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，...