1樓：
像你這種情況是房地產買賣中常見的糾紛問題，由於在買房時買家對房地產知識知道的比較缺乏，以為約定付違約金就可以了，其實這些是沒有辦法達到戶口遷移的；在戶口的遷移上存在於一個最重要的問題就是原業主戶口遷移到**？如果原業主沒有戶口遷移地（房子地址），則就算本人願意遷移，派出所也不會給予遷移，不能把一個存在的合法公民做成一個黑戶的公民，所以最後最好的結果是買家能得到最後的賠償，否則也只能自認倒黴了。
2樓：
在法律上，你是沒有辦法強制他遷出戶口的，就算打官司，如果他沒有遷出的出處，你也沒辦法實現。
建議你給他發簡訊，請他落實遷戶口的事項，都則將起訴追討違約金。他如果確實沒有便利的戶口的遷出地，他會在意這個錢的。如果他置之不理，建議你起訴並申請凍結他的銀行賬號，他就會有些急了，這時再談遷戶口的事吧。
逼急了他可以掛靠親友的。
3樓：匿名使用者
在法律上，無法強制他遷出戶口。
但是就合同上的契約，你可以起訴追討違約金。
4樓：曠夏侯容
既然你們有合同約定，那麼樓主可以考慮採用法律手段。要求賠償的。
二手房屋買下後原房東不肯遷出戶口的問題？
5樓：墨汁諾
跟派出所說業主拒遷出，派出所還是會給新
業主辦。
移入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的(指房產轉讓等情形)，公安戶籍機關應當給予辦理。
依據一、06年9月20日頒佈的《深圳市居民市內移居和戶的管理工作規範》規定--5.5 遷入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的(指房產轉讓等情形)，
應當給予辦理，使用同樣的住址、門牌，同時在兩次動員(15天后)可將原戶遷入本所代管戶;如無法通知，可當場遷入代管戶。
在通知期間或遷入代管戶後，要求在底冊「備註」欄及系統人口資訊「記事」欄中註明錄入相關情況。
依據二、深圳公安局政務資訊公開上的《深圳市未跨特區線的市內移居規定》:(七)移入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的(指房產轉讓等情形)，
派出所可給予受理，使用同樣的住址、門牌，同時在兩次動員(15天后)可將原戶遷入本所代管戶;如無法通知，可當場遷入代管戶。
擴充套件資料：
戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發生變化以後，應將戶口遷移到現住地，即進行戶口遷移。我國戶口遷移政策內容十分廣泛，涵蓋了幹部、職工及其家屬、學生、軍人及其家屬等各類群體。
市內遷入
辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：
（1）遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證；
（2）遷入戶的居民戶口簿；
（3）新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明；
（4）遷入人符合申領、換領居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭**兩張,已滿16週歲，已領取居民身份證的,每人交**一張；
（5）因結婚遷入的要持結婚證；
（6）遷入農村地區的農業人口要有遷入地鄉鎮**和村委會同意遷入的證明；
（7）遷入非直系親屬戶內的，應徵得遷入地派出所同意後,再辦理戶口遷移手續。
市外遷出
辦理市內戶口遷出，應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理：
（1）遷出人的居民戶口簿；
（2）農業人口遷出要有遷入地鄉鎮**和村委會同意入戶的證明。
辦理遷往外省市戶口,應持下列證明證件到其戶口所在地派出所辦理:
（1）遷出人的居民戶口簿及居民身份證；
（2）外省市公安機關開具的戶口準遷證；
（3）因大、中專院校招生、畢業分配等原因遷出戶口應出示相應的證明。
6樓：司考我知道
根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：
1、如果原房東現有房子與已**的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;
2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。
建議：市民在購買二手房時，最好能留個心眼，在協議上註明，或者暫不要將房款全部付清。
7樓：o烈
你當年為什麼不注意點了 。。這種只有讓之前的賣房的來搞定 啊 ，看哈跟他好好談哈澀，，說不定談的通。都沒什麼證據，，大意嘛。。
要麼一直住下去，，，不管，，他來威脅你的話就留點證據，，這麼長久就好辦了 。
8樓：從heart閞始
這樣問能問出來什麼，心裡也沒底。直接去律師事務所諮詢一下好麼。在這上面也是在網上搜尋一些大概給你恢復了。
二手房買賣怎樣處理戶口問題
9樓：思科網俠
第一，設定戶籍轉移的前置審查程式。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現。
第二，採取靈活的分戶措施。對於上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，採取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬於協調處理的結果，和現有的政策口徑存在一定的衝突。
第三，設立一個類似於公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，**方**房屋後一定期限內未遷移戶口的，可以通過一定的程式將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的後遺症。
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
一、二手房買賣戶口問題怎麼解決
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
二、二手房買賣糾紛怎麼處理
（一）遇到上家毀約，下家有三個辦法解決：
1、如果 《居間協議》或 《定金協議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續履行該合同。
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產交易中心辦理備案。
（二）遇到下家貸款出現障礙糾紛情況的解決方式：
為避免這類糾紛，下家應該儘早向銀行諮詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行諮詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
（三）關於稅費糾紛的解決：
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 「到手價」。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 「裝修款」或 「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。
而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
隨著國內房價的持續**，及保障房建設難以在短期內迅速落實，需要二手房市場承擔部分緩解住房問題的重擔。但目前二手房交易市場存在較多的風險與糾紛，比如很多購買者就是為了戶口而購買該二手房，但原戶主不予遷出，這就容易發生糾紛。二手房買賣的糾紛還不止於戶口一方面，最好在購買二手房時請專業的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發生，而且在糾紛發生後還可以更好的維護您的權益。
10樓：鑽誠投資擔保****
戶口無法通過訴訟遷移。因遷移戶口，而要求分割售房款沒有法律依據。
11樓：大錘
我是聽了律師講的，戶口是二手房當中最重要的問題，想想花了幾十萬甚至上百外買了一版套房但是戶口
權上不了，多氣人，而且這個問題不只是出現在賣主身上，中介也不會告訴你。當然如果是從一手房裡買到的還好，可以找到都有戶口上都有誰，遷走就好了。如果房子已經被轉讓多次，那可就難辦了，你的上家都不知道戶口上都有誰。
根本就是白買了。對於這個我覺得你可以先聽聽課，大概瞭解，然後再去找律師諮詢。二手房買賣避坑指南
二手房問題，二手房出售問題
看那個房單上是怎麼籤的。如果註明了註明了相關違約的款項的話你得付給他們佣金 但前提是你簽上你了名字。身份證。號碼那才生效 如果只是寫了一個名字。他們是沒有權力要你付給他們佣金的 我也是做地產經紀人的。這樣的事我見的多的。很多在別的公司看房跑到我公司來成交。我公司看了房跑到別的公司去成交。這樣的很多 ...
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