1樓：匿名使用者
按照容積率1.71，此地塊計容建築面積可以做到22801.14㎡，現只有19084.00㎡，沒有達到容積率上限。
而總建築面積19084㎡肯定還包含地庫面積，計容面積=19084-地庫面積。
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和。一般情況下，計容面積小於等於建築面積。
擴充套件資料：
1.計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2.總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3.地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築
面積(車庫或停車位)
4.計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建築）
計容面積與不計容面積
計容和不計容都是針對建築面積而言，和佔地面積是兩個概念。一般的邏輯：佔地面積×容積率=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。
佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積
注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
針對房地產開發專案，計容面積一般情況下可以理解為地上建築面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。
2樓：
容積率為地上建築面積，所以地上可以做到的總建築面積為20x666.7x1.71=22801㎡，這個值是規劃局規定的，不能超限，但是你的總建築面積才為19084平，這個還含有地庫，所以你的計容總建築面積比這個還要少，具體演算法為19084-地庫的面積 即為計容總建築面積
3樓：匿名使用者
計容總建築面積=專案佔地面積*容積率=220*666.7*1.71=22801.14 平方米。
4樓：匿名使用者
19084/1.71
知道地面面積和容積率應該如何計算總建築面積
5樓：熱心網友
地面的面積的話，和隆驅力的話，計算的話很簡單的，你首先要算地面面積的話，你算算一下地面的那個長乘以寬就得到了。然後他的高度是多少就可以得到它的容積量了
6樓：超潔
總建築面積是一個建築詞彙，是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以內
上及地面以下各層
容建築面積之總和。
容積率指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。
總建築面積=容積率x總佔地面積
7樓：匿名使用者
不知道你所指的的土地拍賣
面積是不是地塊的總用地面積，如果是，那麼用專總用地面積×容積率就是你能修屬建的總建築面積。這個總建築面積不是建築的總用地面積，因為用地面積指的是建築與地面接觸的那個面積，也就是說用總用地面積×建築密度就是建築的總用地面積。綠地率是綠地面積與總用地面積的比值。
注意綠地面積與綠化面積的不同。綠地面積是指你用作綠地的面積。而綠化面積則指的是所有綠化在地面上的正投影面積，也就是說包括那些樹冠對地面正投影的面積，很多時候開發商會在這忽悠購房者，需要警惕到底是綠地率還是綠化率。
8樓：
土地拍賣面積*容積率=計容建築面積（不包含地下室面積）
你所謂的-*建築實際能夠修建的總面積-*應該包括地下面積。
地下面積你給的引數推算不出來。
9樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地專的土地上，有屬6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
房屋價值不單是按每平方米建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米**要高出一倍左右。
10樓：匿名使用者
你指的 建築實際能夠修建的面積
什麼是計容建築面積？和總建築面積的區別
11樓：俞意璩博瀚
計容建築面積即計算容積率部分的建築面積。
總建築面積=計容面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。。
建築面積與計容面積的區別？兩種計算方式都是一樣的嗎？
12樓：到處亂搜
一、區別：
建築面積是按統一規定計算的建築物的面積。
計容面積是按各地方規定計算容積率的建築面積。
計容面積小於等於建築面積
二、計算方式基本一樣，計容面積有相對應的不計容的面積。
建築施工許可證上建築面積是計容面積還是不計容面積？以及和建設
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。地下規定建築面積 在專案設計 實施階段，經市規劃 土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際...
牌坊建築面積怎麼算
牌坊 牌樓的稱謂歷來很亂。牌坊，是以宣揚標榜功德為目的的紀念性建築物。主要功能是道德教化，紀念追思。牌樓，是以強化突出其標識為目的的標誌性建築物。主要功能是標誌引導，裝飾美化。為什麼都稱之為建築呢 請看定義 建築物通稱建築。一般指供人們進行生產 生活或其他活動的房屋或場所。例如，工業建築 民用建築 ...
建築面積是指什麼 房屋套內面積怎麼算
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分 套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是 套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。建築面積 使用面積 公攤面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算 1 套內使用面積為套內臥室 起居室 過道 廚...