1樓：搜狐焦點
協議一般是中介公司提供的，協議和合同具有同樣的法律效力，或雙方私下約定購房事項使用。合同則是在房管局交易時使用正式文字，提交房管局的如果協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。協議還可以作為合同的補充或分時間先後制肘合同的生效。
2樓：君眾律師事務所
您好，1、一般情況下，購房協議是指買賣雙方之間初步達成買賣共識後所簽訂的定金協議，是作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。而購房合同嚴格意義上講是在房產交易中心備案過的正式合同（網籤合同、開發商的買賣合同）。
2、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房協議和購房合同二者區別：
1、買賣之前一種協議
作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中，對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
如能進一步提出更加詳細的資訊，則可提供更為準確的法律意見。
3樓：百度文庫精選
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購房協議和購房合同的區別
篇一：購房合同與購房協議的區別 購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人資訊、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。
購房合同 購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 二者區別 買賣之前一種協議 作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。
購房合同更加詳細 如果認購書中，對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
4樓：匿名使用者
協議與合同字面上沒有很大的區別，如果都是雙方真實意思的表達，相關條款符合法律法規規定的，都是真實有效的。至於保障，看條款的內容了，且內容是否有偏向了
5樓：
第二十七回 屍魔三戲唐三藏 聖僧恨逐美猴王 第二十八回 花果山群妖聚義 黑松林三藏逢魔
買房預售合同與購房合同有什麼區別
6樓：奧斯卡
1、注意事項不同
預售合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關係，個人與單位網籤合同一般要找到有一定規模的知名的公司。
而購房合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
2、適用物件不同
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
而購房合同商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
3、包括內容不同
預售合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
而購房合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
7樓：匿名使用者
一個是預售，房子還沒蓋好，一個是賣現房，房子已經蓋好了
8樓：
購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。 二者區別在於： 預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。 因此，如果是現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。
9樓：繁星點點
預售合同一可以是期房，購房合同可以是憲法。
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