1樓：華律網
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一種情形，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
2樓：板韻流
如果不想要房東知道的，你也可以跟下家講清楚，就說是你親戚，要不然房東會漲房租，然後就要看你跟房東的關係了，如果房東不同意你轉讓的話，你可以給他點好處費，正常的都是允許的，首先海鋪網，58同城，趕集網，百姓網，列表網等，這些**都可以幫助的到你啊，在上面發表一下資訊，標題和店鋪描述，寫的具體一些。
租憑合同中申明我有店鋪轉讓權！那麼我在轉讓時還要房東同意嗎？ 5
3樓：遊樂裝置
如果合同中寫明瞭有轉租權，沒有附加其他要求的情況下，是有權利轉租的，那麼就不需要房東同意，但是需要通知房東。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
所以說在合同中寫明瞭有轉租權，轉讓時租客是不需要房東同意的，因為租賃合同中申明瞭租客有店鋪轉讓權。不過，如果在實際要轉讓時房東不同意的話，租客就不能轉讓了，轉讓了就是無權處分。這個房東不同意是一個違約行為，由於房東違約租客可以追究房東的違約責任。
4樓：思想的悅動
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
所以說你在轉讓時是不需要房東同意的，因為租賃合同中申明瞭你有店鋪轉讓權。不過，如果在實際要轉讓是房東不同意的話，，，你就不能轉讓了，轉讓了就是無權處分。這個他不同意是一個違約行為，不過由於合同法第224條的規定，你實際上就沒有轉讓的權利了。
不過，由於他違約你可以追究他的違約責任。
但是由於你和房東的合同上表明你有店鋪轉讓權，所以說你構成的是表見**，也就是說如果你確實是和第三個人又簽訂了租賃合同，那麼你和那個第三人的租賃合同是有效的。
綜上所述，其實你可以不管房東，只有你給那個第三人看看你和房東的那份租賃合同，讓他有理由相信你是有權轉讓的，那轉讓沒關係，是有效的。
不過，房東可能會和你解除租賃合同，，，這個就自己考慮了。
5樓：重新定位還不晚
合同中規定了你有這項權利，那麼是不需要房東同意的，但是需要通知他。
6樓：一生陽光知音
如果在你租憑合同時間內，他不會不同意。除非你這個房東想要點錢，不排除這一的事情。
門市轉讓合同必須要房東簽字嗎？
7樓：匿名使用者
需要簽字，否則，房東可以解除合同。法律依據 ：
1、中華人民共和國合同法 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
3、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
資料拓展：
門面租售相關法律說明
1、合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
（2） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
（3） 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
2、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）租售方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，租售方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
（4）因**、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。
8樓：李永輝律師
您好，我個人建議房東在轉讓合同上簽字，目的是證明房東對於所出租房屋轉租是同意的。避免將來履行合同中和房東產生糾紛。
9樓：匿名使用者
一般而言必須由門市所有權人簽字捺印，特殊情況下，所有權人可以委託他人代為簽字，但必須提供完整的合法的委託手續。
10樓：匿名使用者
建議讓房東簽字，可以更好的保護你的利益。
縱橫法律網 楊冬梅律師
11樓：法商無疆
必須要和房屋的所有權人——房東簽訂房屋租賃合同。現在的店鋪老闆不一定有轉租的處分權，若如此，則你和現在的店鋪老闆籤的裝讓合同無效。
12樓：匿名使用者
房屋的轉租需要房東同意的.
縱橫法律網 潘寧律師
13樓：佛山律師諮詢
可以不需要的，但你最好能確認現在店鋪老闆的轉讓行為是經過房東老闆知道的，且沒有異議的。
14樓：
是的，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
15樓：你是個別
在兩合同簽了一個名字有效不
16樓：匿名使用者
需要門市的出租方（房東老闆）簽字，否則，房東可以解除合同。
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
未經房東同意，店面轉讓合同是否有效
17樓：華律網
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一種情形，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
18樓：邢臺律師張磊
根據 合同法規定
該轉讓合同的效力，要根據 轉讓人的授權情況來分析。
如果，房東授權他，可以轉讓，那麼他的轉讓行為是合法有效的。
如果，房東未授權，那麼他的轉讓行為，屬於效力待定。
可以請求房東追認。
房東追認後，行為有效；房東不追認，轉讓無效希望能幫到你
19樓：誠心為您諮詢
未經房東同意，店面轉讓合同是無效的。
《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
店面轉讓，房東不同意怎麼辦
20樓：嗨呀你爹臨死前
合同上有註明轉讓需要房東同意的，房東不同意是沒有辦法的，只能按照合同規定履約，如果強行轉讓，房東是有權解約的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
擴充套件資料
租賃合同租賃雙方的義務：
《中華人民共和國合同法》
第二百一十六條 出租人基本義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條 承租人基本義務
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
店鋪轉讓，怎麼樣寫，店鋪轉讓，怎麼樣寫
店鋪轉讓合同需要有以下的內容 第一條 甲方於某年某月某日前將位於某地店鋪轉讓給乙方使用。第二條 該店鋪產權人為某某。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到某某日期，月租為多少人民幣。店鋪交給乙方後，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿後由乙領回甲交納...
店鋪轉讓合同簽了，對方不給錢怎麼辦
店鋪轉讓合同簽了，如果對方不給錢，你要看對方是經濟困難，還是主觀不想付款，如果對方主觀上不想還款，那你就應儘快採取訴訟措施，查封對方財產，維護自己權益。如經過房東同意了，就備好錄音機去店裡要錢，錄音後再起訴就有證據了。如果對方違約可以不用理會，通過訴訟方式解決。回答您好 提問您好 回答店鋪轉讓合同簽...
店鋪籤租賃合同的人和法人不是同人,房東能和籤合同的人不經
簽訂一份委託書。直接寫委託書就可以，不過你那樣寫也無妨。當然是寫房東的名字，最好再讓註上 人的名字 店鋪的房屋租賃合同不是法人代表與房東簽訂的，那麼法人有權利將店鋪轉讓嗎？請了解的人幫幫忙 根據bai 合同法 第二百二十四條du的規定，zhi 承租人經出租人dao同意，可以將租賃物轉租給內第三容人。...