1樓：匿名使用者
可以先支付一定的首付款，然後簽訂買賣合同，在合同中寫明支付房款情況並約定辦理房屋過戶時間。待完成產權過戶登記，取得新房產證後再付尾款，拿鑰匙。
2樓：匿名使用者
這種情況非常多，先跟房產中介籤個買賣意向書，再網籤就可以打款了，原房主就可以拿著錢去解凍房產證，之後辦理過戶，打尾款。
3樓：渴侯聽春
希望你還沒有將首付給他，這樣是有風險的
按理想狀態來，房東沒有問題，拿到首付後去銀行辦理解壓，一般情況下大多數銀行解壓後15個工作日即可拿到房產證，最快的當天（需要關係）
房東拿到房產證後你們雙方即可去銀行辦理你的購房貸款，審批過程大概需要1周，審批通過後即可過戶。
如為現金購房，房東拿到房產證後2天內即可過戶（不同地區不同情況，一般都不會超過2天）
4樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
我買房子出現一個問題，房東拿房產證在銀行抵押貸款，我現在要幫房東贖回房產證，然後過戶合同應該怎麼籤
5樓：匿名使用者
看房東欠了多少，超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是有一定風險的首先得解押，就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證，能動用的只有你的首付款，並且途中不能有一點耽誤，才可以買賣，給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款，你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別
買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶 20
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：匿名使用者
你描述的流程,買二手房通常都是這麼做的.作為買方,只能通過完善手續,審慎控制風險.
主要包括以下手段:
1.在買賣合同中約定首付款額度,違約責任,可要求對方如違約加倍賠償;
2.跟進房東償還貸款進度,最好面見貸款銀行,見到房東每月還款記錄 提前還款時間,並將資金在還款前一天轉入還款賬戶,要房東提供完成提前還款的相關記錄;
3.為了保險起見,如果能在房東還款的銀行辦理貸款最好,這樣銀行在發放貸款給你之前也會要求將房屋重新抵押給該銀行,更容易控制風險.
當然,辦理這一切的前提,是你最好找個信用好的大的房產中介公司.這樣比較***.
希望這些經驗對你有用.
8樓：匿名使用者
沒問題，合同上要寫清楚所付款項，付款方式，違約責任。餘款要等到辦完房產證後再付清。
9樓：見死不救
應該沒事。要看合同是否合法。
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一 銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 房產抵押貸款應該是先去銀行申請，然後遞交材料，等銀行審批，審批下來後做抵押登記，等出他項權證...