1樓：匿名使用者
每年都會有一個新的變化的利率，
比如2023年1月起，就要按照2023年12月的貸款利率計算的，
到了2023年，又會按13年12月的計算的
2樓：匿名使用者
如果基準利率調整，還款的利率也會調整。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
3樓：
按照人行的基準利率變動，如果當年基準變動的話，下年一月一日調整利率
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化 5
4樓：異想記世界
中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
5樓：法妞問答律師**諮詢
房貸利率是根據中國人民銀行設定的基準利率來具體確定的。也就是說，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率但實際上一般在這個基準利率浮動的。
根據最新房貸利率政策的規定：
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人徵信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統一規定。各個商業銀行執行時，可在一定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率一直在**，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
6樓：嵩山少俠來了
房貸利率是每年一樣還是 根據銀行變化？銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果你之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在你的貸款期內,這個七折是不會變動的,當然了,基準利率提高了,那打了七折後,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,你的貸款利率也會相應下調的.你籤的購房合同上的利率並不代表永久的利率。
它會隨央行同期利率或漲或降的。如果有能力一次性付清就別貸款，我貸了12萬，4年間一查還的利息比本金還多，接近3萬了！替銀行打工了！
一生氣全部還清！
7樓：
房貸利率是每年一樣，還是根據銀行的變化，應該是跟著銀行的變化而變化，它的利息是每年是不一樣的。
8樓：散人五空
房貸利率每一年中是一樣的，
但新的一年會根據人民銀行基準利率變化而變化。
長期貸款利率一般是按年調整的。
9樓：匿名使用者
根據銀行當年房貸貸款利率！每年可能都不一樣！
10樓：匿名使用者
貸款(包括房貸)利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
11樓：匿名使用者
房貸利率根據國家央行的基準利率變化，第一年是按照你簽約的利率執行，以後就是根據國家的變化了！！！
12樓：科技運維順水蔓
房屋貸款**有兩個：商業銀行貸款和住房公積金貸款。既然是貸款，貸款利率就參照中國人民銀行基準利率，但實際上一般沒有在這個基準利率浮動的。
每次人行修改存貸款基準利率後，商業銀行就根據該利率改變貸款利率；住房公積金中心根據人行和建設部的通知也同步調整（其實利率也一樣）。
據新聞講有些地方有固定利率的房貸業務，以減少客戶對房貸劃款的擔心（不過好像利率比現有的要高）
13樓：酈佑丫頭
我來舉例說明一下：
2023年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當時的國家央行的基準利率a的基礎上打7折，後續國家央行的基準利率2023年8月1日變為b，2023年11月1日又變為c。
那麼你的貸款利率2023年全年的利率都是a打七折，不隨國家央行的基準利率變化而變化。但2023年1月1日開始，則執行c打七折。
基準利率在轉年的1月1日開始變化（隨國家基準利率變化）備註：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業銀行決定。
14樓：匿名使用者
不管銀行怎麼變，每年個人房貸只會變一次
房貸，利率永遠是按籤合同當時還是會變的？
15樓：塔駡德
大部分情況下房貸利率是浮動的。
銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關係、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
16樓：淡聊祭
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
17樓：米粒星米粒
一般是一年一年算的，並不是都按照簽合同時的利率。
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
18樓：匿名使用者
對 沒錯的，我們存在銀行的錢利息永遠是固定的，但是我們貸銀行的款利率肯定是隨著國家調整來的，國家往上調 咱的也往上調 ，這個中介說的很正確
19樓：匿名使用者
中介說的沒錯。
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
比如說，你現在的利率是6.6%，相對於基準利率的多少百分比，然後，百分比不變，按照比例跟新的利率浮動。
20樓：匿名使用者
利率會根據央行釋出的資料（標準），每年確定一次。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變？
21樓：匿名使用者
房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金髮放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
22樓：匿名使用者
房貸為浮動利率，隨著基準利率調整而調整。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。
23樓：種延鄒思遠
之前房款放下來的人當然不需要多付這10%，但房貸利率不是永久性的，每年跨入新年度時都要按照最新利率統一調整的。
24樓：空城憶學
隨著以後利率的變化而變化.根據每年的1月1日當時的利率.中間時候不管.
買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎?還是會跟著國家的政策而變動呢？謝謝！
25樓：純白之黑丶
買房抄子的貸款利率是會襲隨著國家的政策而變bai動的。
du而貸款利率的調zhi整，dao會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
26樓：匿名使用者
會變。bai
基準利率調整
，還du款金額也會調整zhi，但是上浮(或下浮)的幅度dao在貸款期內是不版變的,如果基準利率調權整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
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