1樓：楊子電影
可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。
2樓：酆卉原德海
房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：
1.致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。
2.準備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）
3.預約辦理，像我的就網上約個號就可以了
4.簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本資訊，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。
所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。
5.簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。
擴充套件資料
房貸平均利率
6.平均利率
7.現行基準利率
現行優惠利率調整前基準利率
調整前優惠利率
8.10年固定利率貸款8.613%
6.930%
7.953%
7.099%
9.20年固定利率貸款
8.811%
7.580%
8.121%
7.246%
10.5年浮動利率貸款5.760%
4.032%
5.918%
4.204%
11.30年浮動利率貸款5.940%
4.158%
6.098%
4.350%
12.固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%
8.041%
7.069%
固定期為5年的混合利率貸款
7.290%
6.660%
8.121%
參考資料：房貸-搜狗百科
3樓：80後的生活點滴
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
4樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
5樓：鑽誠投資擔保****
可以，銀行要根據貸款人在已貸款期間的每月還款信用情況進行稽核與評估，如貸款人每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以根據貸款人的要求為其辦理縮短變更還款年限的。
6樓：接流
你好，如果你是辦理房貸提前還款，那麼是可以選擇縮短貸款年限的。如果什麼都不做想修改房貸年限是不允許的。
7樓：
一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
8樓：中國農業銀行
您好，如已在農行辦理了個人住房貸款，想更改貸款年限，建議先核實貸款合同中是否有相關規定，或致電貸款行諮詢辦理。
9樓：劉非
是隻能提前還款，不能延長、。。。。所有銀行都是這個做法。確實他們這樣帶有欺詐，但是一般人補會留心，所以就算要起訴也沒有證據，你說他說了，可他說沒有，你又沒證據，只能吃啞巴虧了
10樓：手機使用者
您是什麼房貸二手房按揭貸款，還是房屋抵押，不一樣。
11樓：匿名使用者
貸款年限可以更改。
比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。
銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行稽核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。
貸款年限減少也就是相當於你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分
房貸貸款年限可以改嗎
12樓：柔情西瓜啊
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
擴充套件資料
選擇方案：
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，首付30%後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.
18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調，因此房主決定提前還款。
以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：
5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.
07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經濟情況，凡事都要量力而為。
13樓：勻楓財富解析
已簽訂房貸合同。現在銀行要縮短貸款年限，這種事情出現的非常少，但是也不是沒有。銀行修改貸款年限可以分為三種情況，分別對應，爭取到最好的結果。總言而之，要進行仔細溝通、達成一致。
14樓：鑽誠投資擔保****
可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。
借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金餘額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。
房貸房款後能否更改年限
15樓：飛鷹
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
16樓：鑽誠投資擔保****
房貸放款後可以更改年限，需要符合必須交滿一年
一、一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請部分提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式：
1、是縮短還款期限，月還款額不變
2、是減少還款額，還款時間不變
二、縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好諮詢一下銀行，瞭解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
1、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
2、雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
三、房貸年限改短後，會出現兩種情況。
1、一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。
2、增加自己以後每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。
四、備註：需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。
工行提前還房貸可以縮短年限月供不變嗎
提前還款不能縮短貸款年限。但可以減少月供。不能，如果你只提前償還部分貸款的話，只是能在今後的還款過程中可以省去不少的利息支出。提前還貸包括兩種形式 一種是提前償還部分個人住房貸款 另一種是提前償還全部個人住房貸款 若你想縮短貸款年限，這得根據銀行政策規定以及銀行與借款人簽署借款合同的條款來看，具體需...
住房貸款15萬，貸款年限10，每個月要還多少錢？等本金還款。這個怎麼算
以當時 2010.9 五年以上商業貸款基準利率5.94 計算，等額本金還款，每月還本金 150000 10 12 1250元首月利息 150000 5.94 12 742.5元每月遞減 1250 5.94 12 6.19元可知，第一個月還款額 1250 742.5 1992.5元第二個月還款額 19...
二手房貸款年限最長能貸款多少年，二手房可以最多貸款多少年
1 二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2 二手房的房齡不能超過15年。3 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限 4 貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60週歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。擴充套件資料 按貸款...