1樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
2樓：匿名使用者
首先:考慮到當事人確實有不便到達登記部門辦理房產轉移的情況，根據相關規定，當事人可以授權委託**人辦理，並應提交經過公證機關公證的授權委託書及委託**人身份證明覆印件。
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。（李立）
如何辦理房屋產權過戶登記手續？
《城市房地產開發經營管理條例》中規定：「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
」房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位**到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。
房屋產權證是對進行了房屋產權登記後所發證件的統稱。根據登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。
《房屋所有權證》發給擁有房屋所有權人。《房屋共有權保持證》發給房屋共有人。《房屋他項權證》發給與房屋所有權有關的其他財產權人，如典權人、抵押權人等。
《房屋產權證》一旦遺失，應儘快到原發證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失宣告的報紙一份，經房管機關審查確認後，補發新證，並按規定徵收重新登記費用。
3樓：匿名使用者
所謂小產權就是說沒有房本的房子，沒有房本怎麼能過戶呢。你只有更名，到該房屋所歸屬的大隊去更名就ok啦。
小產權房子如何過戶？聽說不能合法過戶…
4樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
5樓：沐炳君
2023年建設部對此有個專門的表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。 如果你是農村戶口，購買了就沒什麼關係，但是遇拆遷時，因不能過戶，麻煩就多一些，需要原房主配合。 繼續追問：
來自手機問問 戶主是攀枝花的農村戶口，擁有的是成都的小產權房子，因急事現在想要**，售價比較低。要過戶給買方後戶主才能拿到全部房款。過戶麻煩嗎？
還是不能過戶的呀？另外，據說，隔段時間國家會有政策，對戶主而言，到時候再**小產權房子會比現在**划算的多，是真的嗎？訊息可信嗎？
謝謝！ 補充回答： 問題是上哪去過戶？
這種產權房產管理局是不管的。 繼續追問： 意思就是，根本不可能過戶的咯？
補充回答： 本地村民之間可以交易，到鄉鎮故土部門更換所有權人的姓名。
6樓：懷嬪
小產權房過戶給女兒還要女兒去簽字嗎
小產權怎麼過戶，收多少過戶費
7樓：尚房揭法
近日，一位網友家裡拆遷，因為當地房價高，所以打算拿幾套安置房，但是親戚告訴他那是小產權房……他也搞不清楚自己即將拿到的安置房到底是什麼房子，接下來就來看看安置房和小產權房有何區別？安置房等於小產權房？
8樓：舊城舊事舊人
房屋過戶費用
1、營業稅（稅率5.55%賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
(1)購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。(2)所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
房屋過戶費用
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
房屋過戶費怎麼算
房屋過戶費用3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
房屋過戶費用4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
房屋過戶費用5、測繪費
1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
房屋過戶費用6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米
房屋過戶費用7、登記費（工本費）80元共有權證:20元
希望可以幫到你
9樓：拜北靖
小產權房子在村委會更名 ，這種機會他們能不收費嗎 ?只是比正規房產過戶少而已 ，沒什麼不合理的 ，多少年來都是這樣的 。你不給他 ，他就不給你辦理 。
10樓：芊歲
親，小產權房是過戶不了的。就是說，房產證上戶主名字不能轉成你的名字。因為小產權房國家法律不支援，你買了之後，都得不到保障，就算你和前買主簽訂合同，那份合同也是證明不了房子是你的，是無效合同。
以後發生糾紛，最多也只能陪你當時買房子的錢加銀行利息，房子是不會屬於你的。
11樓：南岸畫
小產權沒有正規的過戶，最多就是去大隊改名字，至於費用都不一樣，去大隊諮詢去。
小產權的房子能過戶嗎？
12樓：團長是
不能。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，並不屬於國家房管局釋出，因此無法進行登記，也無法進行過戶。
13樓：大鬍子說房
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
14樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
15樓：有露桑煊
小產權也是產權，只要有產權證就可以辦理過戶，但必須是向同村村民轉讓，不得向城鎮居民轉讓！
希望我能幫到你！
16樓：匿名使用者
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是關於小產權的糾紛卻從未真正的斷過，小產權房沒有上市交易條件，亦為國家明令禁止交易的房屋型別。
17樓：
十九、 如是顛簸生世亦無悔。
18樓：蘭墨真建德
在集體範圍內可以過戶，其它範圍規定是不行的，但有的地方關係到位也有例外。
買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶麼
小產權房子過戶
19樓：大鬍子說房小助理
小產權房不能過戶，理由有兩點：1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。
2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。
20樓：法幫網知道
小產權房買賣不合法，建議最好籤訂協議。詳細諮詢李建成，規避規避風險。
免費房產糾紛法律諮詢就到法幫網
21樓：
小產權房可以過戶嗎？
小產權房子問題，小產權房子問題
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。本人大學就是法律專業，而且在公證處工作過，希望能解答您的疑惑。婚前協議是有法律效力的，即使不經過公證環...
小產權房子怎麼可以在銀行貸款，小產權房子可以進行銀行按揭貸款？
小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用...
小產權房子有什麼壞處，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。一般來說，人們會叫商品房為 大產權房 因此就有了 小產權房...