1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：楠騅風
本人大學就是法律專業，而且在公證處工作過，希望能解答您的疑惑。
婚前協議是有法律效力的，即使不經過公證環節，只不過經過公證就會減少99%的糾紛可能性，因為當事人雙方都在現場確認，並經過公證員見證，出具書面證明書，以後打官司時候減少取證的麻煩。但是公證要收費的，而且容易讓感情和感覺變質，你自己取捨吧~
但由於小產權房和戶口問題涉及到法律法規和政策的許多硬性規定，比較複雜，所以如果婚前協議約定違背了法律強制規定，那就是無效的。相關的問題，您應當諮詢一下當地的戶籍警和房產交易中心。
明白了麼？
3樓：匿名使用者
a關於小產權房在.拆遷中的幾個偽命題：1）有所謂的政策制定者說，農民的房子即使合法的也千萬不能上市流通因為那叫小產權房。
2）有所謂的教授說如果農民把自己的房子賣掉了住到**去。3）如果允許農民房子上市流通那農民就會失去保障流離失所。
b.這些偽命題掩蓋的事實真相是：1)不許農民合法房產流通的初衷是想讓**拆遷工作更容易，付出代價更低些；然而不成想這一政策讓野蠻拆遷巧取豪奪披上了不違法的外衣，大膽者殺人越貨，燒殺搶掠成了為**努力工作的藉口。
所以燒殺搶掠者結果被袒護從容的從法律的大棒下掠過。留下很多屈死的冤魂在自己故鄉的泥土裡夜夜嗚咽叫屈。我研究這個問題很久，我想告訴**，長此以往這股勢力必然演變成威脅我們黨的政權的一股勢力！！
同時被掠奪者必然仇恨**仇恨社會，也會形成一股動盪的潛流。2）農民如果能像城市居民一樣按市價把房子賣掉不會流離失所！！！正因為農民在拆遷時賠到的房款只是市價的10%到20%(市價5,6十萬的強行給個5,6萬)。
才造成農民得到的一點點錢無法到城裡購房。3）解放前農民擁有完全屬於自己的房產和田地。而現在田地是向**長期承包的，失去了所有權；連自己一磚一瓦建造的合法房產也不能做主，沒有真正完全的所有權。
隨著時代的進步農民事實上失去了一切。農民這個沒有孫悟空保護的唐僧真的這麼好吃嗎？
c.我的研究成果及建議：1）把農民手中的房和田分開研究，農民擁有的大量對**來說很重要的資產是他們手中的承包田。
這是農民依賴的生活源。**應該在徵用其田地時考慮提高每年的補助標準，讓其能夠有個良好的生活保障；而不是像現在那樣參考他的田地在他們手中一年能產生多少利潤作為補償標準。2)房子只是居住的地方，讓農民的房子上市流通，讓其獲得市價的回報，從而可以讓其輕鬆進城，推進我國城市化程序。
只有這樣才能讓農民的房子像城市居民的房產一樣受法律完全的保護，不至淪為唐僧肉。現在越發達的地區獨生子女家庭佔比90%以上，下一代多已經在城市居住，讓老人們從田地的補償中獲得充分保障然後以市價賣掉農村房子協助子女在城市中有尊嚴的生活。我們的城市化程序必然會多快好省的推進，**的名聲，**的人力資本的節省，農民的去路多能夠和諧解決。
這個願景該多和諧而美好啊。把農民的房產和田地不要混在一起搞這是農村工作的核心重點；是破解當前農村工作的入口和鑰匙啊。我生在農村長在農村，政治系的本科文憑讓我長於分析政治問題，可人微言輕，意見不能達其上。
真盼望有識之士把我的建言傳遞上去。我是浙江葉新民提出：房地分開的改革，我願負其責。謝謝。
4樓：匿名使用者
可以有協意，但是要去公證處公證，才有效的，就像類似的婚前財產公證
5樓：永清姜北
我之前是做這型別的小產權房銷售，有什麼不懂的加我扣扣513439606，謝謝！望採納
小產權房子都有哪些弊端？
6樓：匿名使用者
1、缺少「五證」，就不能通過正規渠道上市交易。
2、拆遷得不到補償，多數小產權房屬於違法建築，如遇和國家規劃中相沖突，很可能就會被拆除，而且業主不會得到拆遷安置補償。
3、房屋質量難保證，小產權房建造時，缺少官方機構質量監督，多存在隱患。
4、這些房子幾乎都不能提供暖氣和天然氣等配套設施，甚至供水都成問題。
5、配套不完善，開發商多以舊村改造為名，打擦邊球違規建房，開發商也都是打一槍換一個地方，逃避監管和處罰。一旦清盤，兌現不了承諾，就會馬上撤離，甚至人間蒸發了，業主無處維權。望採納
7樓：房興通
比商品房便宜一半多的小產權房能買嗎？買了有哪些弊端呢
8樓：平安山雀
大多數小產權房的土地屬於集體制，沒有土地使用證，小產權房一般是不允許外村的人購買的。所以購買者很難保障自己的權益。
9樓：共同發達
小產權的房子沒有土地使用權，所以只是房子是你的，但是土地與你無關。這樣的房子是不能確權的。如果拆除的話賠償是很少的。
10樓：愚者思思
弊端就是買賣困難，還賣不上好價錢。只考慮住的話，小產權房沒啥不好。
小產權房子的弊端有哪些
11樓：犁依童
產權不完整
其實小產權房並不完全是沒有產權的房子，小產權房其實也被稱為鄉產權房，只是國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，所以小產權房才沒有完整的產權的。並且依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。
因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
轉手難小產權房沒有正規的產權證書，也就無法正常交易辦理過戶手續，這是很多人不願意購買小產權房的原因，所以小產權房轉手比較難。小產權房若向非集體成員的第三人**，因其沒有不動產權證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
無法貸款
大家都知道我們申請的貸款買房的話都是將房產證抵押在貸款銀行的，但是小產權房就不能通過銀行的貸款稽核。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房後，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
拆遷難獲賠償
隨著城市的發展，近郊的小產權房很可能被拆遷，小產權房被拆遷的話就會有麻煩了。小產權房子沒有產權，只有銷售方的**合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。
12樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
13樓：房興通
比商品房便宜一半多的小產權房能買嗎？買了有哪些弊端呢
14樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
小產權房子的問題.小產權的房子能買嗎????????? 15
15樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
16樓：匿名使用者
買這個房子要慎重，這個房子連小產權都算不上，說嚴重點就是沒產權。
因為這個房子是由廠房車間改建的，而不是工廠宿舍。廠房車間有土地使用證，土地用途是工業而不是居住，也就沒有正規的土地所有證，國家是不承認這種土地證的。
大產權純粹是逗你玩，房子都賣掉它也不能裝正。
另外，賣房要有兩個證，一個是房產證，一個是土地證，並且必須是國家（市國土局）頒發的。地方辦的沒用。
最後建議：除非這個房子比其他房子便宜很多，那樣還能賭一把，否則不要考慮。
17樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
18樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
19樓：匿名使用者
按現在的法律，這樣的房子買來後沒有完全產權
幾個月後也說不定，因為新政策也要考慮主流的**有權房的相關問題，也可能如辦理產權證可能還要再交納一部分如土地出讓金等
如果有土地證、土地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證等任意幾個證，應該沒問題，如一個都沒有，最好別買
20樓：
五證齊全才能買，對小產權房國家已明確其為非法。總之，天上掉餡餅的事肯定是少之又少。
21樓：匿名使用者
應該不是小產權。
小產權是指郊區的農村集體土地上的房子，只能歸集體中的人（村民）所有，你只能買來使用權，沒有所有權。這種房子也不可能辦到產權
你的好像是工業用房改民用房，現在更普遍的是商改民的，可以辦到產權，但是所有的物管費用，還用水電氣費都還是會按工業使用者收。
辦下來產權證的前提是對方各種資質都符合有關規定。
最好能到房管局諮詢一下，房子是不是對方所有的，有沒有被抵押等。還有對方的資質，國有的還是私人的，不管怎麼樣，這房子買的挺懸
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
22樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
23樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
小產權房子過戶，小產權房子如何過戶？聽說不能合法過戶
小產權房不能過戶，理由有兩點 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。首先 考慮到當事人確實有不便到達登記部門辦理房產轉移的情況，根據相關規定，當事人可以授權委託 人辦理，並應提交經過公證機關公證...
小產權房子怎麼可以在銀行貸款，小產權房子可以進行銀行按揭貸款？
小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用...
小產權房子有什麼壞處，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。一般來說，人們會叫商品房為 大產權房 因此就有了 小產權房...