1樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
2樓：居理買房網
小產權房是可以購買的，但是小產權房本身不合法，所以購買小產權房會具備一定的風險：
一、缺少「五證」
「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
六、小產權房不能抵押或者上市轉賣。
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!
3樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房子有什麼壞處?
4樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
5樓：手機使用者
產權房」並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
目前的「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。
既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換.
部分產權。（小產權）
根據***《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價**。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和**，但**要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或**各自所佔的產權比例進行分配。從這裡可以看出部分產權和全部產權的一些區別。
部分產權與全部產權的不同之處在於，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定範圍之內。
6樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
小產權房有什麼危害？
7樓：搜狐焦點
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的**實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的專案，儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。
不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房**便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人**小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。
什麼是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別
一 小產權 房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人內並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在容購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大...
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 土地管理法...
小產權房有什麼風險，小產權房子有什麼風險？
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 小產權房子有什麼風險？在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一...