1樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
2樓：奇農嘉嘉普
國家明令禁止小產權住房買賣，房管局不會受理小產權住房過戶，因為沒有戶可以過。
不建議購買小產權住房。
3樓：3c鑫仔
回答小產權房無法辦理過戶，小產權房暫未合法化，所以說其將不會被予以登記不動產。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。因此，若雙方即使簽訂了《房屋買賣合同》，也是屬於無效的。
對於村委會頒發的房產證，房產證只能由國家統一的房地產主管機關發放，村委會不具有發證的權力。
在面臨拆遷或者地段**暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。
提問你好，買沒有房產證的二手房交易時應該怎麼辦理？
怎麼可以查到一房多賣？
回答購買二手房沒有房產證可以找開發商或者物業問清楚相關情況。但是隻要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，那麼房屋買賣合同就是合法有效的。可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票，從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。
等房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
查實一房多賣購房者可以攜帶房產證影印件和售房者身份證影印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本資訊，現房屋產權證上的記載與調查結果不相符的涉嫌一房二賣。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十七條權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
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4樓：**房產董老師
過戶的手續及注意事項
5樓：白痴的姜
小產權房過戶手續需要注意如下幾點：
小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅**低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，並不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，並且不能辦理房屋的產權過戶手續。
小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關***理。
有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那隻要簽定轉讓合同，然後憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
據我們國家的有關政策中有明文規定：小產權房子只有居住權，並沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子**猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。
小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續，產權不完整，在購買可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等等。
買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶麼？
6樓：匿名使用者
因為**低，所以應注意房子的戶名是否是賣主
如房子的戶名是賣主在買前應公證 再辦理過戶手續
7樓：匿名使用者
1.就是沒有房產本，只有村證。其他沒什麼。
2.**低，既然看重這點就別介意太多別的。法律規定不能上市交易，只能在集體成員之間流通。其實很多小產房都有買賣情況。就是說可以賣。
3。過戶很簡單，去村委會辦就行了。基本不用花錢。
8樓：匿名使用者
小產權房基本上『五證』不全，房產證也可能那不上，一旦出現糾紛業主不受法律保護。
喧權的二手房買賣需要什麼手續，小產權的二手房買賣需要什麼手續
簽訂小產權房屋買賣需要注意哪些內容？首先我要告知您小產權式不允許操作的，及時買賣也是存在風險的，如果您確實有希求的話，建議您帶著業主去物業改購房底單，這是唯一能保障您權益的辦法，最好是雙方擬定一份合同，並制定違約責任。這樣會更有保障，免得以後有糾紛，或是業主一方兩賣。您好，首先我要告知您小產權式不允...
收房的時候需要注意什麼細節，收房時要注意哪些細節？
1 各種收房資料要齊備 業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案 一是 建築工程竣工備案表 二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒...
二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...