1樓：搜狐焦點
1、產權要清晰2、產權要集齊3、本人身份證和房產證名字一致4、籤合同之前首先去查檔，無查封、無抵押無黑名單基本沒有什麼問題
2樓：易書科技
1、瞭解房屋情況
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
3樓：
二手房買賣注意事項是什麼？
4樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
5樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：匿名使用者
在購買二手房時
一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。
二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標註的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業管理水平。水電氣的費用發何收取，三表是否到戶，物業提供物業等。
四、瞭解房屋歷史與領居里的關係，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。
五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委託評估機構進行評估，要弄清該房屋以後能否做二手房按揭貸款。
六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續，才算作真正完成過戶
七、找雙方信得過的中介公司完成最後的房屋和產權交按手續，交清房款。
主要的就是這幾點，希望對你有幫助
8樓：匿名使用者
面對**居高不下的一手房，投資置業者漸漸將置業目標轉移到價效比高、選擇餘地更大的二手房上。而消費者在選擇一套既實惠又舒適的二手房過程中，選擇合理的戶型佈局是至關重要的。
格局規整緊湊，正大光明
上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項資料顯示，東西向的居室不僅採光通風不暢。
另外,各居室形狀宜方正規整,斜角佈局雖然可以活躍空間,但不利於物品擺放,同時,斜牆會造成視線錯覺。
佈局公私分明,功能合理
公私分明、動靜分割槽是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的最前方,進入大門後首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的後方。另外,住宅佈局還應注意廚房、衛生間是否潔垢分割槽,主臥、客臥是否公私分離。
居室面積合宜,比例和諧
隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,上世紀80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現120平方米的大兩居。但實際上,並不是居住的面積越大越好,所謂「合適的就是最好的」。
而何為「合適」?這裡有兩種計算方法。第一種:
家人歲數總和乘1.1平方米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.
1是93.5,也就是說適當的住宅面積是93.5平方米。
第二種方法:三代計演算法。夫妻以60平方米計,學齡前的小孩是10平方米,小學至高中的小孩是每人15平方米,大學的小孩和老人每人20平方米。
所以,消費者可根據自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。當我們對總面積需求有大體把握後,接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.
5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,並且此類居室不宜通風,容易潮溼。
客廳應與臥室隔開
客廳是家庭群體生活的空間,除用於休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位於住宅的最前端,與臥室隔開。同時,客廳與大門之間應設有玄關或有矮櫃遮擋,使內外有所緩衝,其一,不至於一入房門,就將整個客廳一覽無餘,其二,緩衝區可阻擋外界對住宅內部的窺探,消除居住時的不安全因素。
另外,客廳的牆面應盡少有門的設定,以利於擺放傢俱。同時,客廳內應減少穿行面積,以使其發揮出最大使用空間。
臥室面積不宜過大
臥室是主人養精蓄銳的場所,一般位於住宅的盡端,私密性最強。我們挑選臥室時,應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位佈置及活動面積等因素。其中床是臥室佈局的關鍵,一般床要緊靠內牆,不宜放在臥室**。
此外,床頭的位置宜南北向(順應磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米左右即可。
廚房應有采光與通風
廚房與衛生間合併稱為住宅的核心部位,是家庭活動的重要場所,裝置密集。廚房除應具備良好的採光與通風,還應注意廚具的擺放和管道的佈局。同時,廚房應以面向西北為最佳方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內停留,利於身心健康。
總之,如今的廚房已不再限於烹調、備餐,而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。
衛生間大小要合適
衛生間作為家庭的洗理中心,是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室,為了方便各衛具、浴具的擺放,衛生間一般寬在1.5至2.
1米,長在1.2至1.8米左右最合適。
另外,由於衛生間易滋養細菌,並且常伴有異味,所以,衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
9樓：匿名使用者
二手房購房指導
一、看房選房有不少想換新居者，眼見商品房**不斷攀升，受財力所限，不得不把視線轉到二手房上。二手房雖是殘舊了點，但也有它的好處，諸如：首先是房價便宜了許多，一般買得起。
再者，地處市區，距離學校、商場、菜市比較近，交通方便。還有，舊房的管理費也不高，負擔不重。所以，二手樓市也很興旺。
應對措施買二手房為何要選擇中介 二手房殺價攻略 買二手房的七大技巧 初次買二手房應該如何下手 買二手房為何要選擇中介 選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的「監督」下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異）。「我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程式，和房主直接交易擔心受騙，找房產中介還不知道該去哪家？
」一些二手房**的交易論壇上經常有人發出這樣的帖子。看來，不瞭解二手房交易程式的人還真是不在少數。為此，記者專門採訪了相關部門和業界人士，為你詳細講解二手房交易的程式和必須注意的事項。
選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的「監督」下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規定不同，各步驟或略有差異）。第1步：
登記。買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，並詳細登記購房、售房資訊。第2步：
驗證。中介機構稽核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第3步：簽約。驗證核實房屋後，買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。
第4步：交款。錢款交接時最好藉助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，並寫到合同中。
第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。
賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產權證所欺騙，蒙受50萬元的鉅額損失的事件引起廣泛關注，各大**也爭相報道了此事。業界人士希望通過本報提醒消費者，在二手房交易時要注意這些事情，以免後悔莫及。
1、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，並要求原房主提供家電的保修卡和發票，出現問題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、**、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。
由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。4、瞭解車位產權。現在有的車位有產權，有的只有使用權。
有產權的車位可以方便地**，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。 http:
//www.zz668.com.
購二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意些什麼
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪...
賣二手房時要注意哪些問題，買賣二手房有哪些問題需要注意？
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！房屋買賣時，多看多比較，二手房買賣需要注意哪些事項 買賣二手房有哪些問題需要注意？您好，買賣 bai二手房請注意一下du幾點 1 房屋zhi手續是否齊全 2 產權是dao否明晰無糾紛 3 交易 專房屋是否在租屬 4 土地情況是否清晰 5 市政規...
二手房買賣需要交稅嗎？交多少，二手房買賣需要交稅嗎，交什麼稅，交多少
二手房買賣需要交稅嗎？答案是肯定的。根據我國 稅法 及相關的行政法規，未滿5年的房產上市交易要全額徵收營業稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國 在房地產轉讓的調控力度地逐步加強，相關的行政法規及地方規章也陸續出臺。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。二手房買賣要交什麼稅，交多少稅...