1樓：勤雰禾寶
隨著現在很多地方城市化程序加速，同時也加大了對部分危舊房的改造力度，隨之也有很多居民在面臨危改、拆遷、安置房更名過戶這些的糾紛問題，針對拆遷安置房更名，產權的疑問也很多，如果房屋持有人想要將拆遷安置房更名需要注意什麼，過戶的費用又該怎麼算呢？下面詳細講解一下。
主要體現在房價**後，賣家故意悔改，尋找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律責任，或者為合同履行設定障礙，沒有轉讓手續的保證。部分拆遷和安置房可以交易，但交易風險更大。由於交易時間長和市場因素的影響，買家往往要承擔很大的法律風險。
因此，在購買這樣的房產時，簽訂有效和可操作的合同很重要。除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還要求明確同意如何支付房屋，延遲支付房屋，如何轉讓房產證，以及安置房更名。
1、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續辦妥後餘款再付清。
2、過戶時需繳納相應的工本費、配圖費，交易服務費、契稅印花稅，等各項稅費。
3、最重要的是協議的簽訂。
一般而言，**補貼的安置房更名需要當事人本身去辦理房產證，而且安置房更名過戶也要當事人本身去辦理，不能交付其他人代替辦理，辦理好房產證之後一般要5年之後才能過戶或者交易，而且還需要補完國有地稅之後才能。
如果在5年之內需要辦理過戶，則可以辦理贈予或者繼承過戶，但是國有地稅費用就會比較高了。如果是拆遷方補的安置房，其房產證過戶費用就和普通的商品房費用一樣，只要交完國有地稅就可以將安置房更名過戶。
安置房的安置一般是內部辦公室的費用。安置房的安置費主要是：
1、新建商品房交易費3元/平方米，非住宅新建商品房5元/平方米，二手房預計6元/平方米，第二次非住宅房10元/平方米，拆遷安置房3元/ m2，非住宅拆遷安置費為5元/平方米，費用由購銷共享。
2、普通二手房的註冊費為80元/套，費用由買家承擔。
3、測繪費用各個領域的具體規定不同，由買方承擔。
4、土地轉讓費。一般來說，它以房屋正常交易**的2％處理，費用由賣方承擔。
5、所有權等級和證據收集費。一般在200元以內，各區的具體規定不同，費用由買家承擔。
6、核檔案費申報費50元/件。
7、契契稅。契稅一般為房屋的1.5％。
如果房屋面積超過144平方米，則需繳納3％的稅。如果房屋面積不到90平方米，這是第一間套房，需支付1％。如果拆遷居民因拆遷購買二手房，拆遷補償部分可免徵契稅，但交易**超過拆遷補償，超出部分需繳納契稅。
8、印花稅。稅率為1‰，按正常交易**計算，由雙方共同承擔。
9、營業稅和個人所得稅。如果房地產許可證少於五年，營業稅的差額為* 5.5％。五年後，將徵收營業稅（超過144平方米）。費用將由賣方承擔。
10、公證費不超過300元，費用由賣方承擔。
關於拆遷安置房更名過戶的有關資料和費用，以及注意事項就介紹到這裡，希望對正著急將安置房更名的人有所幫助。
2樓：中顧法律網
1、協議的簽訂;
2、過戶時需繳納相應的工本費、配圖費，交易服務費、契稅印花稅，等各項稅費。
3、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續辦妥後餘款再付清。這一條非常關鍵。
3樓：張學增律師
應註明安置人的姓名，房屋面積，房屋的產權性質，
4樓：
合同更名並不受法律保護
拆遷安置房房產證還沒下來，做的更名協議，有用嗎
5樓：房屋拆遷那些事兒
您好，關鍵點是更名協議的性質，是贈予還是買賣。
贈予給配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，給負擔自己贍養、扶養義務的人，有地方免繳稅。房產證下來，可以提交材料辦理變更登記。
買賣協議，要看是否違反法律、行政法規的強制性規定，沒有，按照規定辦理稅費繳納，可以辦理過戶登記。
拆遷房產協議如何更名？
6樓：夜雨聽風到清晨
拆遷房產協議更名，等於重新簽訂協議，應當找對方協商。
如果雙方協商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產協議，按照新的當事人簽訂的協議履行。協議更名後應當與房產證或者土地使用權證是一致的。
拆遷補償安置協議簽訂以後，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。
下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更：
1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
2.顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下籤訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
可以變更或者撤銷的法律依據：
《民法通則》
第五十八條 下列民事行為無效：
（一）無民事行為能力人實施的；
（二）限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（五）違反法律或者社會公共利益的；
（六）經濟合同違反國家指令性計劃的；
（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
第六十一條 民事行為被確認為無效或者被撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
7樓：匿名使用者
1.如果哥哥願意更名，現在找發展商給點錢就可以更名。
2.但問題是，當初為什麼是你哥哥簽訂的拆遷協議。如果房子屬於你哥哥，那是應該由他簽訂，如果房子屬於你，那麼他簽訂的拆遷協議是無效的。
8樓：匿名使用者
如現在能更名最好，否則發證時要交過戶費、稅等相關費用
9樓：北京諮詢律師
最好現在,以後比較麻煩.
拆遷安置房更名需要注意什麼？
10樓：
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷專案性質的不同，可能有例外。
2、因此從交易安全的角度出發，你應該先去當地房地產管理部門諮詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記後，該房地物權才屬於登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬於賣方，即使屬於賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的
4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證後需要更名的，可以去房管局變更。
（1）有以下幾種變更方式：
買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價。
贈與：贈予方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
婚姻變更：婚內變更登記和離婚析產分割兩種。婚內變更登記就是指在夫妻關係內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚後，將一方的產財或財產所佔有的一定份額協商或判決給另外一方。
(2)安置房轉移過戶程式：
先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託。
擴充套件資料：
一、拆遷安置房過戶費
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計徵，賣方承擔。核檔費：50元／宗。
3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易**4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.
5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易**－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計徵；另一種是：
未能提供原購房的按已成交**的1％徵收，由賣方承擔。
11樓：健康小特輯
需要注意有以下幾種變更方式：
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。
2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關係內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚後，將一方的產財或財產所佔有的一定份額協商或判決給另外一方。
4、對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其餘兩種需要根據實際更名情況計算費用。
12樓：芒果愛橙子
1、協議的簽訂;
2、過戶時需繳納相應的工本費、配圖費，交易服務費、契稅印花稅，等各項稅費。
3、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以約定先支付部分房款，待過戶手續辦妥後餘款再付清。
安置房過戶申辦手續材料：
(1)開發商名下的房產證原件。
(2)開發商的法人委託書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。
(4)被安置人身份證影印件。
(5)拆遷安置協議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和**人證明及**人身份證影印件。
擴充套件資料：
有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
安置房轉移過戶程式：
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的馨窩。
安置房什麼時候才能拿到房產證，拆遷安置房一般多久可以辦下房產證？
您好！安置房要5年才能辦產權證。兩年左右吧，拆遷安置的證下的比較慢。拆遷 安置房辦理房產證需要以下材料 拆遷賠償協議書 需經規劃國土部門或舊 城改造辦見證 房地產轉 移登記申請書 相關證明材料 被拆遷人身份證 安置房屋所有權證原件 被拆除房屋所有權證原件。附 相關證明材料包括 1 查檔證明 收原件 ...
拆遷安置房交易需要交哪些稅，是否可以避免掉一些
1 交易手續服務費 住宅6元 平方米 房改房 經濟適用房 安居房減半收取 3元 平方米 非住宅10元 平方米。買賣雙方各承擔一半。2 登記費 普通二手房住宅類為80元 套，買方承擔。3 土地收益金 代收 房改房 經濟適用房 安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2 計徵。賣方承擔。4 核檔費 ...
我家面臨拆遷，需要注意什麼我家面臨拆遷，需要注意什麼？
面臨拆遷 需要注意的事項 1 拆遷之初蒐集拆遷許可證等檔案 在拆遷之初，一定要關注和蒐集拆遷人和 部門頒發的檔案，其中包括 拆遷公告，拆遷地塊的建設專案批准檔案，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部檔案 拆遷計劃 拆遷方案和銀行拆遷補償...