1樓：匿名使用者
以20年20萬為例
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.
1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次
2樓：呦呦學姐
回答你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
你好，親，等額本息計算方式是銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指買房者在貸款期限以內每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。
計算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
提問貸款52萬10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道這個公式的豎式
貸款52萬10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道這個公式的豎式
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算
你上面說的我知道，但是實際豎式我不會算
回答豎式？
提問就這個數是怎麼來的
就這個數是怎麼來的
比如520000*0.678... ...=5978.85
比如520000*0.678... ...=5978.85
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
這樣說您能明白嗎[左捂臉][左捂臉]
我用房貸計算器算過，52萬10年，利率6.78%。月供5978.85
回答【52x6.78%x(1+6.78%)】x還款月數=5978.8
提問我用房貸計算器算過，52萬10年，利率6.78%。月供5978.85
更多14條
房貸利率的計算方法？
3樓：匿名使用者
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
5樓：叔一呂驪美
利率是固定的，現在5年以上的基準利率是4.9，你是想問利息怎麼算吧？
一，購房貸款的利息怎麼算，取決於還款方式。
二，商業貸款的還款方式有兩種，一是等額本息，二是等額本金。
三，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息的月供還款公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
四，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額度固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息的月供還款公式如下：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率。
五，網上也有貸款計算器，可以自己搜尋計算。
6樓：監理師
房貸利息（月供）的計算方法公式如下：
等額本息計算公式
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*i
a1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
對於100萬貸款，貸款20年，按照最新利率5.9%計算如下：
每月等額還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 7,106.74 元
總支付利息 705,617.57 元
本息合計 1,705,617.57 元
逐月遞減還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 1,000,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 9,083.33 元
每月遞減：20.49 元
總支付利息 592,458.33 元
本息合計 1,592,458.33 元
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
9樓：匿名使用者
15年的利息在50%左右。
20年的利息在70%左右，
由於計算方式太多，肯定會有差距，但是所有的計算都是以銀行為準的。也就是說，不管你在**算的，你所辦理貸款的銀行給你的資料才是你依據的數值。因為貸款的利息公式相當複雜，只有銀行的專業計算器才算的精確，別的都只是大概數值。
你別跟銀行要計算方法，你直接要數值就可以了。
10樓：仇谷賓家欣
這很正常的，不知你的貸款利率水平是什麼，下浮利率還是上浮利率，又或者是基準利率。
以下是按照基準利率7.05%算出來近兩年還款。
還款期次
償還本金
償還利息
償還本息
剩餘本金
1343.45
1057.50
1400.95
179656.55
2345.47
1055.48
1400.95
179311.08
3347.50
1053.45
1400.95
178963.58
4349.54
1051.41
1400.95
178614.04
5351.59
1049.36
1400.95
178262.45
6353.66
1047.29
1400.95
177908.79
7355.74
1045.21
1400.95
177553.05
8357.83
1043.12
1400.95
177195.22
9359.93
1041.02
1400.95
176835.29
10362.04
1038.91
1400.95
176473.25
11364.17
1036.78
1400.95
176109.08
12366.31
1034.64
1400.95
175742.77
13368.46
1032.49
1400.95
175374.31
14370.63
1030.32
1400.95
175003.68
15372.80
1028.15
1400.95
174630.88
16374.99
1025.96
1400.95
174255.89
17377.20
1023.75
1400.95
173878.69
18379.41
1021.54
1400.95
173499.28
19381.64
1019.31
1400.95
173117.64
20383.88
1017.07
1400.95
172733.76
21386.14
1014.81
1400.95
172347.62
22388.41
1012.54
1400.95
171959.21
23390.69
1010.26
1400.95
171568.52
24392.98
1007.97
1400.95
171175.54
11樓：匿名使用者
不知你貸的是什麼款？ 即使商貸100萬15年、1.1倍高限利率、等額本息還款法也沒你說的這麼高的利息啊 。。。。?
你是得弄弄清楚你是怎麼還貸的、利息是按哪個還貸法計算的、年利率月利率是多少，你沒這些資料，別人也無法給你做出判斷
你有沒有搞錯？ 175萬本息的話，估計應該是貸100萬20年，利率按照高限1.1倍計算，本息總額才可能在175萬以上（179萬），否則隨便怎麼算也不可能會有這麼高利息的
你弄清楚上面的各種資料，這裡肯定會有專家給你計算的
買住房銀行按揭貸款利率是多少
1全部 1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下 短期貸款六個月 含 6.10 六個月至一年 含 6.56 一至三年 ...
鄧卅市住房按揭貸款利率2019，鄧卅市住房按揭貸款利率
公積金貸款利率國家統一，五年以上3.25 五年以下2.75 您好！貸款期限 年 年利率 還款總額 利息負擔總和 月均還款額 1 6.00 10600.00 600.00 一次還本付息 2 6.15 10653.18 653.18 443.88 3 6.15 10976.38 976.38 304.9...
如何計算個人貸款，個人貸款計算方法
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則 信用綜合情況 還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合檢視貸款平臺的可靠性，這樣才能保障自己的資訊和財產安全。個人貸款，在你貸款的時候，都有貸款合同。在裡面，關於貸款的本金和利...