1樓：欒迎
在辦理房產抵押貸款，有太多貸款機構和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產抵押貸款哪個銀行好？房產抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的能力。信用情況好壞，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率
相比於信用貸款，房產抵押貸款風險更低一些，因為有房產作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產抵押貸款產品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
目前銀行的房產抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2023年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.
90%,大家可以參考一下。
比較審批速度
房產抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
一般來說，房產抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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2樓：金佑財富
能不能自己選按接的銀行要看你買的是什麼房子，要是你買的是期房,那開發商會指定一家銀行讓你去辦理貸款,但是你要是你買的是二手房就可以自己選貸款的銀行了,但是建議你最好不要找國有銀行,政策不靈活,只是網點多一些
買房貸款是開發商選定的銀行還是自己想在哪個銀行都可以嗎？
3樓：lnx的守望
一、一般情況下，開發商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
4樓：匿名使用者
一般是開發商和銀行合作，開發商選擇銀行。
5樓：大叔真壞
一般都是開發商選定的銀行 當然自己也可以申請 自己找銀行貸款！ 希望我的回答能幫助到您
買房貸款時可以自己選銀行嗎？
6樓：北京聖鑫融金
購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保**》也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。
2.法律專家認為，房屋買賣合同關係中一個**房屋，一個支付房款，雙方的權利義務就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利，所以從合法與否的角度來說，開發商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。
商業貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
另外，根據銀監會2023年出臺的《商業銀**地產貸款風險管理指引》第三十六條規定，商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。
公積金以家庭為單位，分七區範圍執行最高限額標準，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元;五市範圍執行區域限額標準，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
算賬商業貸款額度：對購買首套住房首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
公積金貸款額度：在不超過各區域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。a:
按公積金繳交基數計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數 (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。
b:按房價款的規定比例計算的可貸額度。商品房不高於房價款的70%;二手房不高於實際成交房價和評估價較小值的60%。
能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經常是聽從置業顧問的安排，置業顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。
那麼，這是否意味著申請貸款的銀行就只能是由他們安排呢?作為購房者，我們能自己選擇申請貸款的銀行嗎?
多數購房者貸款聽從置業顧問安排一般來說，期房貸款可以說是隻賺不賠的生意，一般情況下開發商自身資金能力有限，在投地、審批、設計、施工過程中，都和對口的銀行有很深的業務往來，通過貸款獲得發展，投之以李報之以桃，於是和合作銀行約定，未來樓盤個人購房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等於攬到了指定的貸款業務，當然也有存款業務，銀行和房產商由此形成了利益共同體。
因此，購房者在辦理商業貸款的時候，置業顧問會將購房者帶到合作的銀行去申請貸款。購房者為了圖方便，大多也聽從職業顧問的安排。但是這並不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權利。
7樓：
我這住房公積金只能是建行的,如果開發商幫你貸,就看他們和那個銀行合作了.貸款利率沒差別,不過還是住房公積金利率最低.你可以到銀行諮詢一下.
8樓：北京房屋服務網
1.每個銀行的利率應該是一樣的，但是政策可能略有差別
2.一般來講首次購房，可以享受利率優惠
3.應該是沒有的
9樓：匿名使用者
可以的，利率多少一樣的。
10樓：匿名使用者
不行,得看開發商定的哪家銀行了!
買新房必須要到指定的銀行辦理按揭嗎？
11樓：小魚教育
1、如果開發商配合你是可以選擇其它銀行辦理的。
2、2樓說的有一點不對 其實銀行之間還是有一點點的差別 有的銀行還是會有一點點的優惠利率給出的。
3、再就是對客戶資格稽核尺度的把握也會有小小不同 如果你想貸款8成 個別銀行還是辦不下來。
4、因為開發商會把在建的專案做抵押，取得資金來運轉，所以它指定的銀行都是前期做過抵押的，你如果自辦的話，要到開發商那拿出抵押證明後才能到其它行辦理貸款，如果銀行不給 你也沒辦法自辦。
12樓：匿名使用者
一般都是開發商指定銀行的。這是開發商和某個銀行之間的合作關係。銀行間的利率不會差很多的,所以在哪個銀行辦都一樣。
13樓：匿名使用者
最好還是在開發商指定的銀行辦理，這樣會省去很多麻煩，並且他們會全力幫助你。而且現在大銀行的優惠利率都是7折。何苦自己折騰自己呢。
你要去任何銀行，所需要的費用都是一樣的。差也差不了幾塊幾十塊的。
14樓：匿名使用者
你為什麼不把開發商辦理按揭的費用列一下以便我們給你做更詳細的參考,看是不是合理.如果買上海的房子貸款可以直接問我
買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
15樓：有錢花
您好，個人是可以復向銀製行申請貸款的，銀行bai貸款需要的
du條件：
（1）年滿
中國銀行按揭貸款，按揭貸款買房在中國銀行辦按揭貸款需要什麼流程
如果是今年辦的話，標準利率為5.94 如果你能申請到優惠利率的話，利率為7折4.158 下面按這兩個利率以等額本息法給你計算一下 利率為5.94 月供為3,636.17元，首月還本金807.58元，以後會逐月增加4元多。利率為4.158 月供為3,133.12元，首月還本金304.54元，以後會逐月...
買房辦的銀行按揭提前還貸利息還有嗎
一，提前還就是把剩餘的本金還完，當然不用承擔還貸以後的利息。如，你還了兩年本年可以只還5萬左右，你再還75萬就ok了 二，賣的話，必須要結清才能過戶，但你可以讓買方來還款後再貸，至於虧不虧，主要看你 和稅費了。提前還貸 就沒有利息了 要提前償還的話,就會結算到償還當天的利息,確實金額要請銀行核算 提...
買房子付了首付但是銀行按揭辦不下來,可以退房嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...