1樓：師徒同行
一，提前還就是把剩餘的本金還完，
當然不用承擔還貸以後的利息。如，你還了兩年本年可以只還5萬左右，你再還75萬就ok了
二，賣的話，必須要結清才能過戶，但你可以讓買方來還款後再貸，至於虧不虧，主要看你**和稅費了。
2樓：匿名使用者
提前還貸 就沒有利息了
3樓：匿名使用者
要提前償還的話,就會結算到償還當天的利息,確實金額要請銀行核算
4樓：匿名使用者
提前歸還銀行貸款的，貸款利息按照實際貸款期限計算
5樓：城南明月羿當年
提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
我買房按揭貸款 提前還的話利息怎麼算？
6樓：鑽誠投資擔保****
提前還房貸的利息計算方法如下：
1、剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
3、一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。
那麼，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
7樓：曰般若波羅蜜多
買房按揭貸款提前還利息按照以下標準算
房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)；
提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。
而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費；
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費；
提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
8樓：
今天加息，如果你是首套房，基準利率是7.05,貸款29萬15年等額還款每個月是2614.64，等本還款第一個月3314.
99，每個月遞減約10元，區別在於，第一種每個月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息會少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為2257.07，等本為2912.
18，每個月遞減約7.1,。貸款2年後提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那麼你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的
9樓：房壇三匠小明哥
貸款房屋：如何辦理提前還款，提前還款之後的利息怎麼計算
10樓：廣州競宇按揭
按現在的國家政策利率基準算的話你的15年月供款是2614.64元（等額供款方式）20年月供款為2257.07元。
提前還款的話就還清當時的欠款額就行了。然後一般銀行會多付給銀行一個月的利息。也是按當時月供款的利息來計算。
11樓：匿名使用者
直接打**問銀行最直接！
提前還清房貸利息怎麼算？
12樓：封疆大吏
如果一次性還清了，後五年是不產生利息的。
據瞭解，目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清，則不用還剩餘的利息，但已付的利息不退。
提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
擴充套件資料
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或**申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。
客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
13樓：監理師
提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩餘的本金一次結清即可。
所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款裡利息站的比重也多。但不是隻還利息 。
對於20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
1. 20萬貸款10年期10年還清（按照最新利率5.9%計算）：
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,210.38 元
總支付利息 65,245.58 元
本息合計 265,245.58 元
2.20萬貸款10年期5年還清：
原月還款額： 2210.38元
原最後還款期： 2023年3月
已還款總額： 132622.79元
已還利息額： 47231.37元
該月一次還款額： 115172.08元
下月起月還款額： 0元
節省利息支出： 17450.71元
新的最後還款期： 2023年04月
5年還完節省利息17450元
14樓：匿名使用者
第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行**諮詢辦理提前還貸部門的地點、**及辦理提前還貸所需要的條件。 第三步：
按照諮詢到的**打**或親自到相關部門提出提前還款申請。 第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前還款的金額。實操提示
無論任何情況下提前還貸，要求貸款者提前10個工作日書面申請，時間不滿一年提前還貸的，違約金是提前還款金額的5%，滿一年後，提前還款額正好為正常每月還款額的6倍……>> 具體利息用「提前還款計算器」計算，還清餘款的當月照常計算利息，以後年份利息不再計算收取，比如，20年按揭，還款5年後提前還清，第五年還清當月按（全額貸款減已還貸款）計息，前面5年還款中含貸款本金與貸款利息，提前還清時，以前所還款不再重新計算，只計算未還貸款。
15樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
16樓：大鬍子說房小助理
提前還房貸分為兩種：1.全部提前還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日。
可能還要交違約金，一般銀行違約金規定為1-5年，違約金額一般是付提前償還部分的1%。2.部分提前還款，一般不會被銀行加收違約金，剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
17樓：
不論是否提前還款，利率都按貸款時約定的利率執行。前面交的不全是利息，也有部分本金。計算時，按剩餘貸款餘額，剩餘貸款時限，約定利率重新計算。與開始交過的錢就沒有什麼關係了。
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